2021年包河区依旧保持着较高的市场热度,当然这也和包河区近年推出地块不多的原因

大鹏今天给大家梳理一下包河区新房市场的情况。

2022年包河区现有在售项目仅有6个,分别是中骏世界城,蓝城滨河湾,置地星澜湾,招商东望府,城建华润润城中心,招商东望府目前已经快结束了。

置地项目星澜湾,已在3月中旬启动摇号,目前还有城建华润预计4越份开售和中铁四局08地块未开售。

3月17日土拍结束后,包河区新增土地供应2块,是被阜阳房企安徽天阜拿下,溢价率高达14%,两块地都比较小。其中包河03地块位于望江路和宁国路交口东南角,占地面积仅为22.04亩,竞买条件是同步修建绿地公园,地处老城区,未来入市后热度不低,项目体量不大,目前给到毛坯限价20342元,预计精装交付价格2.4万左右,大鹏预测项目还是走快销按照刚需设计,面积段不会太大。

包河区2023新盘(2022年包河加推1700亩居住地块)(1)

包河区04地块是位于望江东路和至德路交口,项目面积也很小,还没有03地块大,19亩地,去年金隅大成郡项目就在这个项目的西侧,项目备案限价20728元/平米,按照精装交付价格2.4万左右,由于项目体量很小,所以消化起来不是很费劲,周边也是有居住群体,均价普遍不高于2万,所以项目只要合理定价,卖出去也不难。

包河区2023新盘(2022年包河加推1700亩居住地块)(2)

由于这两个项目都是老城区,且项目体量很小,所以不会对包河区的整体格局产生什么影响。

加上去年包河区的项目,整体包河区还是会呈现地少人多的情况,购房需求还是得不到充分满足。

而包河区目前还没有公示的地中,中铁和城建项目也不完全是商业使用,总项目面积是43.33亩,商品房使用面积仅为14.65亩,其余部分为安置房配建,毛坯备案限价20470所以这个项目,真正上市后也没有多少套房子,按照规划估计只能建成234套房子。

包河区2023新盘(2022年包河加推1700亩居住地块)(3)

再看下城建项目,这个现在今年公布了与华润的合作计划,项目总占地面积达到278亩,可以说是很大,同时配建10万方商业综合体,也就是华润的万象系列,目前定的是华润万象汇,而根据最新项目的备案情况目前已经备案,2栋,3栋,5栋,6栋,7栋,8栋,9栋,共计7栋348套房,而项目总规划33栋合计有近3000套房子,可以说房源充沛。

包河区2023新盘(2022年包河加推1700亩居住地块)(4)

包河区2023新盘(2022年包河加推1700亩居住地块)(5)

包河区2023新盘(2022年包河加推1700亩居住地块)(6)

那么这次城建和万象汇打造的TOD项目是什么意思呢,其实简单理解就是这个项目的公共交通将非常丰富,未来出行很方便,项目由1号线和4号线双地铁环绕。

项目目前首开预计会定在4月份,同步启动登记,由于项目位置靠近主城,南通滨湖,预计登记人数不会少。

按照包河区2022年政府土地供应计划,今年共计会推出20宗地,含一宗27亩租赁用地

除了3月17日已经售出土地3块,还有3月25日的2块地,第二轮和第三轮集中供地会推出15块地,下面是具体供地计划。

包河区2023新盘(2022年包河加推1700亩居住地块)(7)

总体来看,2022年包河区还有1700亩地的居住供应计划,能够在一定程度商解决新房短板的问题,所以未来准备在合肥买房的刚需朋友,可以再等等新房的推出。

长期来看,包河区作为合肥老城区,也是合肥人口最多占地面积最大的区域,在近期公布的城市中央区中,主要都是围绕包河区和包河区周边来进行,个人还是比较看好包河区淝河板块和高铁板块。

总结:随着今年第一炮集中土拍打响,一方面我们可以看出合肥市有大量的推地计划,另一方面我们也要看到,资源越来越向优质地块集中,包河区市合肥未来重点打造的主城中心,而相对周边的二手房承受的压力不小,因为这么大一波土地入市,要知道合肥包河区毛坯限价都在2.1万以内,如果二手房价格过高,是没有人会接盘的,所以新房市场火热反过来一定是挤压了二手房的交易额,一旦交易额下降,那么价格就会松动。

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