“因为开发商无证销售车位，我们拒领，但是不领车位就无法正常收房。” 3月23日，北京顺义温榆河畔优山美地D区项目购房人李胜才（化名）等人向新京报记者反映称，其所购买的别墅在2019年9月份就应该交付了，但是由于车位问题，一直不能如约收房。
对于该项目是否无证销售地下车位？顺义区住建委已确认情况属实。在李胜才等购房人看来，既然车位是开发商在没有预售证的情况下出售的，本身就不合规，购房人有权拒领，并要求开发商尽快办理完成合规手续后再交付。同时上述购房人要求，在车位问题解决前，先收房。
3月31日，优山美地D区物业公司一名金姓经理回复新京报记者称，“目前，购房人可以先收房子，车位可以先不收，收了房子就可以进出小区了。”但是，无证销售的车库何时能取得证件？下一步又该如何处理？截至目前，并未有进一步消息。
购房人：因车位问题导致无法收房
据李胜才介绍，2018年4月，自己与北京顺义新城建设开发有限公司（以下简称“顺义新城公司”）签订了商品房预售合同，据此购买了鲁能优山美地D区一栋独栋别墅，该别墅分为地上3层、地下2层，车位位于地下2层，与房屋呈一体化建设。
“签订销售合同后，顺义新城公司向我收取了包括车位的全部价款，并单独开具了车位收款收据。其中，两个车位共计90万元，另外再赠送一个车位，最终算下来，每个车位的价格为30万元。” 李胜才说。按照双方约定，顺义新城公司应于2019年9月30日前交付符合标准的商品房以及对应车位。
“2019年9月，我验房那天才发现，车位是无证销售。”李胜才告诉记者，“在2018年买房时，售楼处并没有告知房屋有预售证而车位没有预售证的情况，而是一并进行了售卖，当时我也没有留意，直到交房时才发现其无证销售的问题。”
与此同时，新京报记者查看李胜才等人提供的商品房预售合同发现，仅约定了车位交付时间为“2019年9月30日前”，有关车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在合同中也并未约定。此外，也没有签订任何有关车位的补充协议。
记者通过北京市住房和城乡建设委员会官网查询发现，优山美地D区（备案名“鲁美芳苑”）在2015-2019年取得4个批次的商品房预售证，其中李胜才房子所在的预售批次中，车位部分的确未发放预售证。
北京市住建委官网显示，优山美地D区（备案名“鲁美芳苑”）领取多个批次预售许可证。
令李胜才郁闷的是，拒领车位所导致的后果是，别墅也同样无法收房入住，“优山美地D区为封闭式社区，车辆只能通过地下车库才能进入社区。由于现在车库无法正常验收交付，我们的房子也就搁置在那儿，无法收房入住。不但居住需求受到影响，孩子落户、教育也受到了一定影响。”
优山美地D区物业人员称，车辆只能从车库出入。
3月24日，记者以购房人身份来到了优山美地D区鲁能物业公司，据了解，该物业公司与优山美地销售部门等联合办理收房业务。上述物业公司相关工作人员告诉记者，“如果不愿意领取车位的，都不能收房，具体情况需要问销售。”
随后，记者又来到了位于顺义馨园五路附近的鲁能优山美地销售中心，现场并未看到有关车位销售等相关证件公示。该销售中心相关工作人员确认，其是开发商旗下的销售人员，他向记者表示，“目前，买一套房子必须买两个车位，另外再赠送一个车位，总共是一套房子必须配备三个车位，不能少买，价格一共约90万元。”但是，对于此前的车位销售问题，以及目前部分业主由于拒绝验领车位而导致无法收房的问题，该工作人员并未做出回复，仅表示，“物业公司如何做，我们无法干涉。”
顺义区住建委：无证销售地下车位属实
优山美地官方微信公众号显示，优山美地D区包括合院别墅、双拼、景观类独栋等200余栋别墅。李胜才向记者介绍称，该小区分为一期和二期，总共262户，每户配备三个产权车位（买二赠一），车位全部位于地下二层，一期车库已交付且正常使用，但二期车库则出现了包括他在内的部分业主，因为开发商无证销售等原因不同意领取的情况。
2021年2月20日，北京市顺义区住房和城乡建设委员会（简称“顺义区住建委”）曾就优山美地车位销售纠纷一事做出书面回复：“经查，发现鲁美芳苑（又名“优山美地”）项目地下车位在未办理预售证的情况下，已进行交易并收取了相关费用，故该委认为鲁美芳苑项目无证销售地下车位情况属实；对于顺义区住建委认定的鲁美芳苑项目存在无证销售地下车位的违法行为，顺义新城公司未提出异议。”
顺义区住建委进一步在回复中明确，“依据相关法律法规的规定，没收顺义新城公司违法所得6.48万元，并处以23.4万元的罚款。”
不过，顺义区住建委的该回复中并未提及车库是否要整改、拒收车位业主怎么办等相关问题的调查及处理情况。
顺义区住建委对顺义新城公司处以23.4万元的罚款。
追问：拒领车位业主何时能搬入新房？
既然顺义区住建委已经认定顺义新城公司无证销售车位的行为属实，那么购房人拒绝拒领车位，是否可以获得支持？因为此事而导致的不能收房入住，又是否能有相应解决方案？
在3月31日之前，优山美地D区购房人王超（化名）告诉记者，“现在的情况是，虽然顺义区住建委对优山美地项目无证销售车位的问题作出处罚，但是开发商人员和物业人员依旧我行我素，对于我们无法收房的情况来说，并未发生什么改变。”
3月31日，记者就此事致电了顺义区住建委，该委房屋市场交易管理科一名田姓工作人员表示，“之前，我们已经对鲁美芳苑无证销售一事作出过处罚，针对目前情况，我们会及时进行调查，下一步将约谈物业公司和开发商。”
同一天，记者亮明身份后再次与优山美地D区物业公司取得联系，针对此事的处理方案，该公司一名金姓经理称，“车库目前已经通过验收，但是具体的销售问题我不是特别清楚，需要去和销售部门进行沟通。”当天下午，该名金姓经理再次回复记者时称，“目前，购房人可以先收房子，车位可以先不收，收了房子就可以进出小区了。致于车位无证销售的问题，不属于我们负责，需要购房人联系销售部门。”
据公开资料显示，顺义新城公司成立于 2002年9月11日,最初由鲁能英大集团有限公司和北大星光集团有限公司（原名称为“北大君士集团有限公司”）共同投资设立。经过历次股权调整，如今顺义新城公司变更为广宇发展的全资子公司,由鲁能集团间接控股，最终控制方为国家电网有限公司。
那么，无证销售的车库何时能取得证件？下一步又该如何处理？连日来，记者多次致电及发送短信与鲁能方面进行联系，并未给予任何回复。3月31日，记者亮明身份后再次与鲁能方面进行联系，截至发稿，仍未回复。同一天，鲁能美地销售中心一名工作人员回复记者时称，“无法回答此问题。”
对于此次的优山美地D区车位纠纷，北京英淇律师事务所主任夏广域律师表示，如果开发商在没有销售证件的情况下销售房产（包括车位），购房者是可以依据相关规定拒绝收房的，并可以向开发商请求返还已付购房款及利息，并且要求开发商赔偿相关损失。
新京报记者 张建 摄影 张建
编辑 杨娟娟 校对 李世辉
来源：新京报
,
