两个截然不同的景象，正在重庆与成都楼市上演…
重庆楼市：XX万（总价）买XX（地点）房子。
是的，性价比很高。重庆各路开发商为了降低购房者买房门槛，首付压力，甚至月供压力，想尽了各种办法。
成都楼市：已取证。
春节期间，笔者在成都打开APP刷到成都楼盘广告时，惊叹现如今成都楼盘的广告依旧那么直接，一张大字报——“已取证”，且没带多少楼盘信息。
那么，最近成渝楼市差距有多大？
先看几组数据：
· 房价PK
成都住宅建面均价在18000～20000元/平米；
重庆住宅建面均价在14000～15000元/平米。
成都住宅每平米单价高出重庆近5000元。
· 住宅项目金额排名PK
1月第4-5周，成都住宅项目金额第一的簏湖生态城，成交金额竟然高达12个亿。
光是它一个盘的成交金额，就比重庆住宅项目前十名的成交总和都还多。
1月第4-5周，重庆住宅项目销售最好的为7775万。大多成交金额都在2000～3000万元。
· 住宅成交总量PK
对于成渝两地楼市的成交总量，在笔者看来：
如今成都跑出了过去重庆的流速。
过去，重庆每年住宅成交量在2000万方左右，单月成交量维持在150-200万方。
如今成都楼市的成交量基本达到了这个水平，单周的成交量维持在30-40万方左右。
而目前重庆楼市的单周成交量维持在10-13万方左右。
事实上，这并不是太好的信号。
过去外来房企纷纷布局重庆，在重庆拿地，哪怕他们深知重庆的房价不高，开发成本高，利润较薄，但他们毅然决然坚持在重庆拿地，为什么？
为了流速。
重庆楼市每年的成交量全国第一，进入重庆市场，就拥有了流量。
然而近1年多时间来看，重庆市场的流量优势显然荡然无存。
重庆与成都楼市的差距到底在哪里？
在于本地人的购买力？
笔者查阅了2022年成渝两地的城镇居民可支配收入数据，重庆城镇居民可支配收入比成都低5000元左右，差不多是两地房价的差距。
本地城镇居民的可支配收入差距，并不能支撑目前两地楼市的差距，更关键是在于两座城市对外的吸附能力，以及新居民的购买力。
而更深层次原因，就是近几年两座城市产业布局的差距：
· 其新兴产业造富了多少人？
· 吸引了多少新增人口？
· 他们凭什么选择常驻，并且在这里买房？
最后，插播一个熟悉的场景：
春节期间的成都IFS、太古里，各路奢侈品门前又排起了长队，而且有的经典款直接被卖断了货。
对此，你看见了什么？
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