2022北京300万内二手房推荐(朝阳共产房PK通州二手房)(1)

土地出让数量少、购房人选择空间有限,“和平派通州”和“爱吃瓜的朝阳”以往在北京的新房市场上,似乎一直处于观望状态。

近期北京市场刷脸频率增加的不仅是限竞房(上周五10个项目获得预售许可,4个项目周末入市,并销量可观,详情戳:霸榜!限竞房承包北京5月成交TOP10)朝阳多枚共产房也接连爆出网申选房消息。

2022北京300万内二手房推荐(朝阳共产房PK通州二手房)(2)

(北京朝阳区共产房网申情况概览)

拿朝阳将台网红共产房-上东郡举例,均价4万3,最低首付不到100万,而对面就是10万 豪宅壹亮马,详情戳:首付73万 和东四环千万豪宅做邻居!

无论地理位置还是楼盘品质几乎都可以打个“A”,连我们一向立场坚定、非商品房不买的导播小哥哥看后都动心了。

上周通州踩盘我们也走访不少二手房小区,同样4、5万的单价,从刚需到改善,副中心范围内可选空间很大。

同样都是北京东部、5万/平左右的单价,一个是距离中心城区更近、品质尚佳的共产房,一个是副中心纯商品二手房,到底怎么选?

01 共产房能买吗?

1.转让受限,这是共产房遇冷最主要的原因。按现在的政策不能买回政府所占份额,并且卖房受到诸多限制。

2. 自然出售价格目前来看无法控制。再次售卖可能比周边商品房更便宜(根据目前的限竞房情况预估),无法共享房价上涨的大部分红利,并且只能由政府代持机构进行回收。

有人认为共产房基本失去再买商品房的机会,毕竟随着家庭结构变化,不用首套房置换(一卖一买)而直接入手二套的,太少。首套房稳步增值,是刚需到刚改的必要条件。

考虑到此类边际成本,老中医光哥建议持有首套房票的年轻人谨慎入手;如果纯粹是自住,商品房首付100万 能获得的居住条件,共产房只用半价就能搞定,剔除了投资与转手需求,可能更适合父母、老人实打实的自住。

如果您的购房目标在北京东部,入手预算均价5万/平左右,而目前对朝阳共产房持犹豫态度,不妨跟随我们的脚步,对上周到访的通州二手房了解一番。

PS:在此感谢我爱我家门店中介小哥哥的热心带看,笔芯~

02 通州二手房盘点

A.富力金禧花园

你的临铁 精装,不及我的教育 开发商

富力金禧花园作为老中医光哥那些年错过的房子之一,现在提起来还是满脸惋惜。当年精装1.4万元/平,如今售价已达6万元/平。

金禧花园位于地铁八通线与6号线之间,距离通州运河商务区仅1.5公里。众所周知,通州北苑万达广场是通州区发展得最为成熟的商圈,而金禧花园距离通州北苑万达广场仅仅800米,周末或饭点儿时遇到美味也不用等。

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(金禧花园室内无滤镜实拍图)

小区配套的就是通州区数一数二的后南仓小学,隔壁的的首师大附中正在建设中,同时公立幼儿园北京市通州区幼儿园也在视野范围之内,教育资源从幼儿园到小学到中学,充分实现了全龄教育的保障。

正是因为集合了教育 位置 富力物业的三重优势,才让人觉得,不论“沧海桑田世事万变”,金禧花园是永远值得的那个存在。

B.京贸国际城

前浪正澎湃,后浪奋进时

前些年流传着这样一句话:南有华业东方玫瑰,北有武夷京贸国际。如果说这个小区居住的是入海的后起之秀,倒还不如说这个小区是前浪和后浪的融合。供职于望京、国贸等地的白领,咿呀学语的孩童,是这个社区里最耀眼的符号。

91平的两居售价500万起,高品质的物业服务,整洁的社区环境给人以满满的安全感。年轻的居住群体,高端的颜值,以及超全的配套设施,让京贸国际城的花路走得无比顺畅,成为近两年网签量、成交量和关注度最高的楼盘。

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(京贸国际仰拍图)

C.玉兰湾

品质行不行,物业评一评

二手房可能有一个共性问题:即使价钱合适,但是户型不行;户型合适,但是物业不行。有没有品质好,物业优的楼盘呢?

K2玉兰湾:这些我都有。

K2玉兰湾距离地铁九棵树站不到500米(真·地铁盘),一路之隔就是罗斯福广场和家乐福,吃住行都方便;作为K2“湾系”产品线中的一员,玉兰湾物业维护也算是品质最好的。小区院儿内的海棠树和杏树,初夏已见累累硕果。同时小区物业贴心地设置了充电桩和防蚊灯,配备鲜花贩卖机,细节处方见温馨与用心。

如果说位置、品质是玉兰湾的优势,那么教育可能算是它唯一的短板。虽然有人说“目前在通州就别论学区了”。是的,通州现阶段远远比不上东西海,但玉兰湾划片小学即使在通州的排名里都不靠前;最近的幼儿园也是私立,最低收费7000元/月。目前小区内二手房均价为5.8万元/平,论品质位置,适合改善、适合养老,但对于刚需养娃似乎不是那么友好。

D.海棠湾

绿城物业高品质 就问你们香不香

海棠湾位于通州主城区,距离地铁7号线群芳站1公里,地铁八通线临河里站也在2公里范围内。

海棠湾社区物业由具备一级资质的绿城物业保驾护航,小区内每栋楼都有一位随时在岗的楼栋管家,业主们如果有任何问题都可以和管家沟通协商,hin是方便。

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(小区内的人工湖,无滤镜实拍图)

E.武夷花园·水仙园

武夷板块 高性价比楼盘

水仙园地处副中心核心区-武夷花园版块,即使小区距地铁还有一定距离,但家门口儿的快速公交,能让您在早高峰也能获得公交快速路的庇佑、完美避开拥堵。

如果说玉兰湾、海棠湾是品质小区、改善最爱,那么水仙园就是刚需家庭眼中的性价比之王了,83平两居得房率能达到80%,总价不到400万。小区内设有幼儿园,马路对面就是芙蓉小学。

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(水仙园无滤镜实拍图)

F:龙湖大方居

性价比之王 刚需宝藏

龙湖大方居地处通州半壁店大街,小区虽然是两限房,但该有的配置一样不少:门口就是菜市场和商超,周边还有游泳馆和健身房,在享受美食的同时还可以自由自在燃烧你的卡路里,烟火气儿十足。行走在小区的林荫路上,望着穿梭往来的推着婴儿车的行人,吾心安处是吾乡。

如果说水仙园是副中心版块超高性价比的楼盘,那么龙湖大方居是真·刚需值得关注的宝藏:一套89平的两居,含税总价仅305万。

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(龙湖大方居小区内景色,满满烟火气)

小区内还设立了两所公立幼儿园,费用为1450元/月,对于家长朋友们来讲,孩子前期的教育问题能够得到有效解决。

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文章来源:乐居买房

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