这年月，满城尽是500万 ，看得刚需一边沉醉一边心碎。
有些腰杆子不够硬的刚需们看着看着就麻木了，大概觉得跟自己没什么关系，然后就不断的来饭总这里点菜，非要我写点刚需能买得起的房子。
幸运的是北京的市场还算是丰俭由人的。
有钱的有有钱的买法，钱不多的也还有其他选择。今天来交作业，写写咱们看得见摸得着首付100万以内的房子，让大伙宽宽心。
01 市场热度不减 北京房价还会涨最近我们的几篇文章都提到，北京楼市热度不减。
可以从几个数据来看：
8月前半月二手房成交6979套，环比7月前半月微涨0.7%，新房成交3334套，环比7月前半月上涨51.6%。
从目前的趋势看，似乎8月下半月也会保持1.5万套的比较火热量级。上周，几个热门的新房项目：奥森ONE、洺悦湾、长安九里，一周到访量都在500组上下，市场十分火热。
同时，饭总预测下半年北京房价均价先跌后涨，在9月份之后保持一定的涨幅，年度涨幅不会超过5%。
有不少人也在问我，如今的市场情况该不该在现在买房？
实话说，只要你打算在北京常住、想在北京有套房，该买还是得趁早买。
02 手握100万还有的选？ 客观点评两个刚需上车盘有些刚需说：我也想买啊，可是不够钱怎么办？
放心，饭总不会叫你去凉拌的。我大致搜罗了一圈，北京首付100万以下的楼盘已经不多了。今天给大家盘点两个：
首开香溪郡：总价350万起的90平三居，小区1.5容积率，4-8层纯洋房，纯商品现房
北京国际社区：精装小户型，总价200万出头的70平通透两居，小区自带体育公园，业主食堂等
这周六，我们启动V房粉丝节考察团，可以带大家看看这两个项目，还有V房专属特价房！点击考察团卡片报名，周六参加考察团去项目一探究竟！
首开香溪郡
▲首开香溪郡实景图
近两年北京最热的板块，无疑是通州。五年前饭总就提出产业是影响房价的重要因素，买房跟着产业走。
按照规划，副中心着力打造的是总部经济、财富管理、尖端芯片、IT信息软件、智能制造等7个千亿级产业集群。
未来五年到十年，通州房价跑赢北京大多数板块，是非常有可能的。
首开香溪郡均价在41000元/㎡左右，小区容积率只有1.5，单从容积率来看，就已经是别墅的标准了。整体规划为4-8层的墅质纯洋房，周边已形成别墅居住氛围。
更难得的是，目前项目所售的都是现房，所见即所得。首开香溪郡应该是通州性价比非常高的一个项目了。
▲首开香溪郡实景图
项目所处的宋庄板块，这是一个生态区域，附近有东郊郊野公园、东郊湿地公园和温榆河绿色生态走廊，加起来是近9万亩公园和水系生态景观。
这里未来没有工业和高楼，属于一个低密而且纯粹的居住板块。是承接运河CBD客群的第一舒适区。
项目紧邻地铁21号线（规划中）的徐辛庄站，未来可以连接顺义、通州、亦庄。
▲首开香溪郡区位图
我们现在看到的图片，是首开香溪郡的实景图。这个项目目前入住率是85%，也就是说大部分业主已经入住，所售的也是现房，所以完全不用为交房后的质量、效果呈现而担心。
▲首开香溪郡实景图
关于项目配套，再跟大家多聊几句。
日常购物方面，目前北区底商已有超市可满足基本所需，1公里范围内也有小型超市及餐馆。如果去通州商圈、东坝生活圈、运河商务区也是很方便的，开车10-15分钟就能到达。
学校方面，项目周边有千章墅英才幼儿园、葛渠小学、徐辛庄北京理工大学附属中学等。另外，随着越来越多名校入驻通州，会补足教育配套上的短板。
市场上低密品质的楼盘，本身不多，而且价格基本都预算很高。首开香溪郡很适合想给家人好的居住环境，同时又追求性价比的人。
▲首开香溪郡位置图
所有的产品都是一梯两户，南北通透，户型采用大面宽短进深。80%-85%的得房率在新房住宅中也不多见。
▲首开香溪郡90㎡三居户型图
而且，816粉丝节还为大家争取到了专属特价房，90平三居仅347万！评论区报名，周六可以参加粉丝节考察团去项目一探究竟。
北京国际社区北京国际社区就不用过多赘述了，疫情期间，北京第一个开盘的项目，引爆了市场。
诸位即使没看到，应该也听说了，位于顺义新城的北京国际社区3月25日第一次线上开盘，认购了814套。
这个业绩虽不是北京楼市开盘金额最高，但一定是销售套数最高的。
我们之前总说：钱是最聪明的，他们会权衡利弊后，去到最佳的池子里。
热销的背后是无数个挥舞臂膀拿着钞票的老北京人和无数在这个城市打拼多年的新北京人倾囊投注的一张张珍贵的房票，也是近2年来北京楼市马太效应现象的印证，北京国际社区是当之无愧的现象级楼盘。
▲北京国际社区效果图
项目在顺义新城东侧的北小营，西侧是潮白河，西南方向是奥林匹克水上公园，附近目前没有地铁，但会有接驳班车，摆渡到地铁15号线，大概是15分钟的车程。
项目西侧还规划了通怀路，2022年贯通，修通之后一路向南，连接15号线，或者开车去望京，都可以更顺畅。
▲北京国际社区区位图
项目是一个规模很大的社区，总共有3000多套，自成一个生态体系。小区东南侧有一个体育公园，南侧还规划了2块教育用地，未来可能会作为金茂国际学校。
▲北京国际社区楼座图
而且，金茂这次要造的，是一座青年共享的大社区，出门有社区班车，小区里有共享会客厅、业主食堂、台灯书房、瑜伽冥想室、24小时无人便利店...
▲北京国际社区体育公园
十年前买房很少有人会关注房企品牌，在促成购买的要素中，一般都是地段、配套、户型等起决定性关键影响，但近几年市场有所变化。
品牌本身，成为核心竞争力的时代已到来。买优质房企开发的楼盘，产品交付和服务品质会更有保障。
作为产品的核心，户型来说，一般小面积产品没有太大的发挥余地，但北京国际社区的户型在设计上，实现了突破。
以关注度最高的70㎡户型为例：南北通透，无暗间，客厅落地窗设计，让整个空间更加开阔，卫生间干湿分离、配了大浴缸。厨房的设计最有意思，叫社交厨房，在U型操作台外面加了一个转角吧台，可做成半开放空间。
▲北京国际社区样板间卫生间实景图
50㎡的小户型目前已售罄，可以等清退。预算不高但又想住的舒适的人可以考虑。
金茂的精装和物业一向是心竞争力，这次配备了悦系的精装，还带智能家居，具体的精装修细节，可以点击考察团卡片报名，周六参加粉丝节考察团去项目一探究竟。
03 凡是低价 多问一句为什么俗话说得好，一分钱一分货。
大家要是看到非常便宜的房子，第一反应该先问「为什么」。只有把原因搞清楚了，才能辨别它是不是真的笋盘。
目前北京低总价楼盘依旧处于城市边缘板块的居多，价格虽然对刚需友好，但并不适合每位刚需。要注意根据自己的需求、钱包来选择。
接下来北京楼市进入慢牛行情，房价会缓慢上涨，不限价地块大批量入市后，北京楼市的价格会大概率拉高，刚需小伙伴们，如果看好楼盘，建议趁早入手。
最后再提醒大家一句，买房动辄几百上千万的，尽可能的还是到实地去感受一下，多看多对比，绝对不要马虎，也不要懒，对自己的钱要负责。
这两个刚需盘，想实地考察请在评论区报名！
