前海给了人太多的期待！
1000万入驻前海，确实吸引了大批深圳买房客。
昨日，位于前海桂湾的深业云海湾开盘，919套房源，1460人选筹。
当天狂揽100亿，去化率95%。
前海赚足了众人的目光！
一、降价才是王道
深业云海湾较高的去化率，包括前段时间海德园的日光，在一定程度上体现了市场的诡异！
那些高呼着“你不买，我不买，房价还能降200”的买房客们，在绝对的利益面前屈服了，争相恐后的去抢购。
云海湾和海德园打的就是倒挂与地段的优势。
这次云海湾均价9.2万送装修，开盘还送折扣，这可是前海近几年的最低价。
而妈湾的万科臻湾悦均价10万，精装修，开盘已经半年了还没有卖完。
前湾的招商壹湾臻邸深夜取证，开放样板间，均价为10.7万/平，在云海湾面前也只能暂且排后。
这说明什么，降价才能求得生存！
19年能够上车前海湾那是自豪般的存在。
今非昔比，现在前海在现实面前不得不低调，开发商竞相出境，想尽办法吸引购房者。
对比之前的过度炒作，开放商也意识到，唯有降低单价，才会销量更好。
二、楼市的暂停键
不得不承认，深圳楼市的韧性很强，购买力也是依然存在。
在楼市低迷的当下，深圳连续两次楼盘去化率都超高。
总结一下你会发现，这些楼盘有一个共性，那就是他们都属于高端住宅，都占据核心地段。
所以未来的趋势很明显，核心地段的优质资产将会是抢夺的对象。
据中国房地产决策咨询系统显示：总价在1000万-3000万的新房，成交量涨了45%；总价在3000-5000万得新房，成交量涨了13%；5000万以上的新房，成交
量涨了35%。
分化将会是房地产的重生。
十年前你闭着眼睛买都会稳赚，而现在需要睁大眼睛，优中选优。
在中国人的概念里，房子的金融属性无法抹去，无论是自住还是投资，都希望自己的房子将来有升值的空间。
越来越多的人开始对自己的资产进行整合，所谓的资产整合就是在持有好的资产，劣质的资产赶紧置换。
易居研究院近期发布的《二手房挂牌量激增现象研究报告》显示，今年6月初13个重点城市二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初的159万套增长了25%。
挂牌量越来越多，成交量却越来越少，楼市的大环境有影响，但最主要的是双方的小心思。
买方抱着买涨不买跌的心理，而卖方则是不愿将就，所以双方处于僵持状态。
以至于二手房市场一直处于停滞状态。
三、人心不足，蛇吞象
楼市政策的不断释放，让大家感觉房价还会降。
都在等待更大的利好出现，能省一万，绝不多出5千。
不是不想买，也不是没钱买，就是想要等一等。
这个心理大家都理解。毕竟赚钱不易。
但楼市都是有周期存在的，都有规律可寻，一定要看清楼市的趋势才能在市场中不被淘汰。
ZF的一系列政策，比如放松限购、降首付、降利率等等，国家已经在救市，房地产已经到了触底的阶段。
但楼市还是泛不起一点涟漪。
只能说明大家还是对楼市的预期缺乏信心。
虽然现阶段市场的情形暂时不是太乐观，但央妈刺激经济的目标已经很明确了。
央妈选择降息刺激经济，通过降低实体经济的投资成本，增加企业的信心，从而扩大就业，通过人民币主动贬值，增加外贸出口的竞争力，扩大市场份额。
以后拉经济的三辆马车将会慢慢修复，经济将会逐渐复苏。
楼市毕竟是个政策调和下的产物，所以经济一旦复苏，大家的信心将会增加。
四、希望在哪里
16日，国务院召开了常务会议，提出了围绕加大宏观政策调控力度，着力扩大有效需求，做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出一批政策措施。
现在看来并不是要不要救楼市，救经济了，而是应该怎么快速，有效地去救。
有人会说现在已经供需过剩了，即使经济复苏了，楼市也不可能大涨。
这点说得很对，但是一二线城市楼市还是有上涨的空间。
我国的城镇化还在大力发展中，现在城镇化进度为65%，2035年，中国在城镇化将达到80%，意味着有两亿的农民要进城。
另外十年后，将会有一亿的大学毕业生，他们中大部分也将会涌入一二线城市。
所以一二线的人口红利近十年将会一直存在，所以一二线的房价是涨是跌将会一目了然。
我们现在要做的就是抓住房地产市场的窗口期，真的有购房需求的无需盲目等待。
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