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【粉丝提问】目前持有龙岗的汇龙天下小三房,红本在手,这套房也是掉坑里了,啥都不靠的,现在想卖也卖不出去。有俩孩子,大的学位绞尽脑汁搞定了,明年上初中。小的今年4岁,学位无着落。现在想投资一小套龙岗城龙花园小两房300万以内,学位带清林小学和龙城初级中学,您看这样可行吗?有没有更好的策略?

深圳龙岗一期学位房(深圳楼市龙岗小两房)(1)

回答:

1龙岗名校,深中龙初,龙岗外国语、龙外百合相对不错。龙岗名校在深圳并不受到太多关注,但在龙岗本地仍然很有市场。

2.龙城初级的性价比最高,3-4万都有的选。 如果考虑孩子读书同时资金有限,城龙花园的小两房当然可以买,但如果资金量够,建议买更新更优质的房源,或者直接买入深中龙初的四房,99年的城龙花园单靠一个龙岗第三涨幅还是有限。

3.第一套汇龙天下没有买对,持枪站岗,第二套再继续龙岗,就更应该选稀缺、选杠杆,才能逆势翻盘。要知道,逆流而上的人,不仅需要一胆孤勇,更是“众人恐惧我贪婪,众人贪婪我恐慌”第一性原理的坚实守护者。

【会员提问 】去年底下定决心把龙岗的房卖了,现在手上有子弹300,看好福田跟罗湖,现在想在福田上手一套小三房,总价不超过600。目前在看皇御苑,韵动家园,汇港名苑跟金港豪庭,各有优势跟不足,想请老师帮忙分析一下,感谢!

深圳龙岗一期学位房(深圳楼市龙岗小两房)(2)

回复:

1.皇岗口岸的皇御苑是福田第一大商品房社区,花园品质舒适,成交量常年top5,并且租售比优越,这个跟它的社区环境、产品存量(刚需户型多)和高性价比有关。皇岗口岸也在重新翻新和调整规划,预计会引入商业综合体。虽然在福田算不上高品质,远期空间有河套合作区撑托。

2.新洲的韵动家园,楼下就是福田体育公园,跑步锻炼广场舞人气非常旺,交通便利。但是北边靠滨海大道略微嘈杂,社区基本无绿化无花园,周边缺乏大型商超,学位一般,优势是小户型多总价低,福田刚需上车首选小区其中之一。

3.赤尾的汇港名苑,万科物业,绿化率低,只有三楼有空中花园,7号线赤尾站,高层能看深圳河,对望对面香港凤岗山。

4.水围的金港豪庭,花园小区,金地物业,皇岗中学,旁边菜市场,超市,妇幼院,皇岗公园,适合宜居。

总结:目前有规划概念的,也只有皇御苑。其余三个片区的成长性大相径庭。预算方面,能够满足600以内三房的,韵动家园,汇港名苑,金港豪庭都能满足,皇御苑的三房要去到630-750,略微超了一点,自住主要看喜好,因人而异。

【会员咨询】大表哥你好,我现在在犹豫,自己经济实力不是很强大的前提下,要不要花大代价让孩子挤进富人圈读书?还有,就是像我们这种没钱没势的家庭,读这样的学校,老师会不会对孩子不关心?小孩在学校会不会很自卑?

深圳龙岗一期学位房(深圳楼市龙岗小两房)(3)

回复:

面子也是商品。对中产阶级来说,学校是他们买得起的面子。凡是面子,多少都有点收割机的性质。

但人生的赛道是人生,而不是奥数、考试、大学、工作等。人生的目标总的概括涉及到两大方面: 自我的个体愉悦、基因和家族的延续。人们之所以努力上培训班,不断考试,比拼学校,职场打拼...除了些许的成就感满足,首要的目标都是为了赚钱。

有了更好的收入,才能住更好的房子,享受美食,消费更多的更好的商业服务,获得愉悦补充心力对劳动的付出颁发满足感。有了更多的收入以及持续收入的机制,才能扎根筑巢,寻找配偶,组建家庭,养育后代,为后代保驾护航。

遗憾的是,中产阶级在认知上的局限,让他们无法看到事情的全貌,无法及时了解事情的变化。

当富农投身工厂主时,他们还在努力经营农场;当开厂迈入红海时,他们还在拼命投身「实业」;当高考扩招十倍时,他们还以为大学生是天之骄子;当市场经济群星绽放时,他们还在逼迫小孩争取一份职场的铁饭碗。

经营农场,投身实业,考大学,争夺铁饭碗...中产阶级的家长们就像一颗颗螺丝钉,总是轻易被塞进别人早已准备好的位置,并把自己的子女也投身其中。

【咨询】表哥,你好,离异,带一个孩子,考虑到龙岗坪山的房子离工作地点较远,想购买一套罗湖的小三房,请问140万首付能不能够上?有没有什么推荐?

深圳龙岗一期学位房(深圳楼市龙岗小两房)(4)

回复:

你好,首付140万可以购买总价380-480万的楼盘,可以上车罗湖的小三房;

罗湖的教育和城市面貌都在提升之中,很有发展前景,可以考虑的片区包括:东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村,其中湖贝、黄贝岭最值得关注。

以上内容选自“深房大表哥”公众号,供大家置业、房产优化、投资参考。

在岁月中跋涉,每个人都有自己的故事,看淡心境才会秀丽,看开心情才会明媚。累时歇一歇,随清风漫舞,烦时静一静,与花草凝眸,急时缓一缓,和自己微笑。

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