2021年3月31日，栋察楼市“栋察春晓”行，实探沈阳141个热门楼盘，为您全面解读沈阳楼市现状！
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沈北新区
刚需销冠大区的2021年新战役
作为2020全市销冠，沈北凭借强大的刚需、刚改产品基础成为了沈阳楼市不可撼动的成交主力。那么进入2021年，随着市场的变化，沈北的走势如何？带着这个问题，栋察楼市在此次春晓行动全市探盘中，兵分5路，对沈北楼市进行全面突击，一探究竟。
其中中海望京府为北部购房者提供了众多选择。洋房住区，高层皆楼王，即使一楼也能享受到充足日照。当下项目在售产品中，106平高标精装户型，首付仅需30万起，成为首套，刚改购房者的置业首选。
从整体人气上来看，沈北楼市的人气在沈阳楼市中表现依旧优秀，尤其是3月31日踩盘恰逢中金沈北项目开盘前日，案场气氛颇为热烈。
从各产品销售情况来看，板块内已经有曾经热盘接近尾声，而同样有新盘即将开售，整体的节奏还是不错的，板块的可持续发展态势良好。
辉山板块
辉山板块是沈阳代表性的墅区板块之一，板块内生态环境优越，坐拥棋盘山、蒲河、大溪地、国家森林公园等自然资源，因此也聚集了一些大品牌别墅类产品。同时产品类型也不局限于别墅，高层、多层和洋房产品也在其中，区域内不乏单价较低的产品供普通购房者选择。本次踩盘去到的四个项目中，越秀岄湖郡外由于都是高端别墅产品，因此价格相对较高，另外富力星月湾、恒大汇鑫山庄、恒大绿茵小镇，均有价格在5000~6500元/平左右的产品。
板块目前关注度不算高，但板块内尚有较多空地，未来随着新晋房企的进驻，也会为板块增添新的活力，同时最近大热的新落定的新旧动能产业转换示范片区，也能将道义板块的优势横向辐射到辉山板块，加上板块本身的旅游产业的虹吸，未来将是更具有发展潜力。
下面，请看沈北路线中各个小编风格迥异的踩盘报告吧！
沈北一线：远洋上河风景、吾悦华府、亚泰鲲鹏府、华宇中金河御雅苑、中金时代启城、北汤国际温泉小镇
在售情况：吾悦剩于30%的房源，接近尾盘，华宇中金整个共有734套，目前剩余80套左右，也接近尾盘。远洋还没开盘，其他项目正常销售中。
沈北二线：去的路线是汇置尚都-太湖龙府世家-汇置尚岛-汇置尚郡-中瑞府-新湖仙林金谷，我这个人很注重细节，所以我从细节来剖析。
首先我从辽大下的地铁，骑哈啰两轮电动车去的汇置尚都，我停在了尚都门口保安旁边，我询问尚都保安小哥这是否让停，保安说可以，我才放心把两轮电动车临时锁车进的售楼处去品鉴，出来可倒好，满地找车，我的二轮子没了，我询问尚都保安小哥我车呢？小哥告诉我被城管收走了，我心里暗自憋气但是我没说。我继续扫了个哈啰两轮自行车，我登到了第二地点，也就是—太湖龙府世家。
来到了太湖龙府世家，我又到了保安小哥旁边我说这有车位没，可以停不，小哥告诉我我给你看着，这态度、档次让春天又多了一丝温暖，我放心进了太湖龙府世家品鉴，出来之后，哈啰闪亮亮的停在了我的眼前，虽然没有车位，但是小哥态度我很喜欢。就这样，我来到了下一地点—汇置尚岛。
同样是汇置，尚岛小哥做法就出乎我意料，小哥看我骑哈啰双轮自行车下的车，马上把车接过去了，我说有地方停吗，尚岛小哥说交给我吧，我往里走，回头一看，小哥把我哈啰双轮自行车单独放在了一个类似四轮子车位的角落里，然后他在旁边目光时刻扫着我的二轮子，当时也就是尚岛门口装饰水池里有水，要不然我感动的泪水瞬间就会把池子填满。
我就简单列了三个让我难忘的瞬间，俗话说的好麻雀虽小，但事无巨细～难道骑二轮子看房还得时刻担心车子被城管收走？这还如何安心品鉴房子，综合以上情况，我给汇置尚岛和太湖龙府世家点赞。
沈北三线：3月31日，小一大清早兴致勃勃来到大沈北，第一站华强城，不对应该叫华强芯北上，他家离地铁真近，沈师A口出来就是。进屋屁股还没做热乎保洁阿姨就端上来一杯翠绿色的茉莉花茶（来太早了，水吧小老妹还没就位）。洪经理史经理热情的接待感觉春天的确来了。临走水吧小老妹还问了句：先僧，要不要来一杯Coffe。
第二站小步快跑的来到了富力院士廷，售楼处小姐姐们一听新地图来了屁颠屁颠凑过来，你一指她一点的瞬间忽略了我的存在。回停车场的途中碰到两位买房的大哥，其中一位：你买这不比买虎石台强多啦......要不是今天公务缠身，旁边就是尚柏奥莱，你懂的。
第三站也是富力，全名富力盛悦府，从售楼处的设计和装修，我更喜欢院士廷一点，因为中式的感觉更加醇厚。盛悦府的待客区做的很明亮开放，带上书，可以在这悠然的看一个白天。
第四站恒大时代新城，进售楼处先是吓一跳，沙盘上基本所有楼盘上面都挂着“售罄”二字，然后是惊讶，在前几个盘里恒大时代新城目前到访量是最多的，售罄了还有这么多人？
顺着过山车来到了首开·国风尚城，门口保安小哥没有188也得有185，来到了销售中心门口，迎宾小姐姐直奔我来～一左一右～还面带微笑～伸出双手～“你好欢迎到访首开·国风尚城” …呃…原来是帮我开门啊。走进洽谈区，远远的我就把目光锁定到了水吧！也不是因为水吧上面有水果气泡水、火龙果特饮、温乎乎的奶茶～也不是因为有小柿子、香蕉、火龙果、橘子小拼盘～也不是因为有养乐多和香草气泡水～更不是因为水吧有俩175美女～主要是因为…我渴了。了解完项目，上个厕所，刚出卫生间，大姨都冲我微笑！首开·国风尚城从头到尾只能用一个字形容—“真飒啊” 安保飒、水吧飒、销售飒、大姨飒。
第六站已经略感疲惫，但中粮锦云天城的水吧让我眼前一亮，水吧背景墙采用木质隔断，且琳琅满目但又高低搭配摆着各式各样的藏酒，如果是夜晚，也许我会有在酒吧的错觉。
第七站沈阳雅居乐花园，此行第一个由保安引领到车位的项目，有很多不知道是业主还是购房者带着孩子在售楼处玩耍。
第八站首开如院，最有层次感的售楼处，吸引我的还有售楼处大门两侧摆放的4座极具抽象感的长方体石柱，售楼处内部设计简洁，线条非常硬朗，石材与木质的选用、配色很现代，小姐姐的香颈系的方巾让人印象深刻。
最后在中海望京府，笔者得到了置业顾问的热情接待。项目高层和洋房产品销售中，园区布局合理，户型方面更是为业主争取到最大南向面宽，居住舒适度较高，十分适合刚改和改善购房者。
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沈河区
沈河区目前在售项目多集中在高官台板块与金廊沿线至北站CBD一带。
其中高官台板块紧邻沈阳东二环，整体处于待开发状态，板块内存在大量待出让土地。目前板块内在售项目多为保利、万科、金地等品牌房企，产品主要以改善为主，少量的刚需产品。而根据实探了解，各项目营销中心均有多组客户咨询洽谈，3月以来，到访量有所增加。
金廊沿线项目多以高端住宅、学区公寓为主，价格普遍较高，客群为城市高净值人群，营销中心到访相对冷清。
北站CBD板块，地处城市中心位置，在售项目包含住宅、公寓、商办产品等，体量均不大。目前板块内在售的住宅项目均为高品质精装产品，价格在23000元/㎡-25000元/㎡，价格较高，实探各项目营销中心，到访率一般。
浑南
作为改善置业大区，浑南区新盘主要集中在新市府、棋盘山、东湖板块。新市府板块一直以来，备受改善客群的关注，版块内云颂、环球港湾、御潮府等项目都是亮相多时，尚未开盘的状态。三月以来，新市府陆陆续续有新盘推售，压抑许久的改善需求，得以释放，比如备受期待的云颂，到访量很高，人气很旺。同时，仍有很多购房者在等待环球港湾等项目的面市，以及绿城和园等项目的加推，以便做横向对比。从春晓行动当天来看，中海润山府市场热度较高。当然，新市府板块还有一些可供刚需购房者选择的项目，比如恒大御湖郡、华发全运首府，表现也十分亮眼。
东湖板块，目前在售新盘主要有荣盛华府、万科翡翠观澜，保利和光尘樾已进入尾盘阶段，案场对来访客户会推荐版块内即将面市的保利云上项目。春晓行动当天，万科翡翠观澜开盘，据项目透露，开盘当天成交13.5亿，可以看出，虽然新市府板块虽然在售产品不多，但区位、发展潜力等优势仍然不容忽视。
棋盘山板块由于总价挤压的原因，近两年热度逐渐提升，地铁一号线东延线的动工，让更多刚需、刚改购房者将目光投向棋盘山板块。对于3.5环的环线区位来说，不足万元的洋房单价，为板块吸引众多购房者。世茂国风盛京、汇置山湖、中旅万科城有洋房产品的项目，相比纯别墅的项目，热度更高一些，并且各有特色。世茂国风盛京距离规划一号线东延线的伯官大街站地铁口，不足300米，产品包括洋房、别墅。洋房8500元/㎡起，80、90㎡面积段更适合刚需客群，洋一、别墅产品则面向改善客群。王府井奥莱二期开业，为相邻的中旅万科城带动较高人气，“最低79万住万科洋房”的广告语，同样面向刚需客群，而140、150㎡面积段台地洋房则是纯改善产品。
春晓行动当天，汇置山湖案场有活动，到访量较大，据案场了解，洋房、别墅产品均比开盘时有1500元左右的价格提升，已不再适合刚需客户，新加推160-180㎡空中别墅产品主打品质改善。
作为棋盘山为数不多的纯别墅住区，新希望锦麟河院项目到访量不大，现场也有前来办手续的准业主，据置业顾问介绍，项目业主40%来自金廊沿线、奥体板块，介绍亲友、朋友前来购房的业主较多。
沈抚：
目前，沈抚示范区内政商中心板块、白沙岛板块，是住宅市场上较为活跃的两大板块。本次春晓行动对这两大板块的重点楼盘项目都有考察。
白沙岛板块
白沙岛板块，从区位上来看，距离沈阳主城区较近，同时，生态环境较好，深受沈阳主城区改善人群喜爱。其中，澳海白沙岛、保利白沙林语两个较早进入区域的项目，价格、区位优势都较高，案场来访较好。一方上河府项目，因其临近示范区今年签约的育才公里学校，近期收获了较高的市场关注，案场来访量较大。恒大盛京世家项目，凭借临河、精装修、学区优势同样保持了较好的人气。
政商中心板块
政商中心板块内，李石商圈的生活氛围较为成熟，购房者中沈抚本地、抚顺客户占比高于白沙岛板块。新晋入市的汇置城项目，案场热度较高，据了解，汇置城项目是当下沈抚政商板块内单价最高的项目，但，凭借汇置的品牌口碑以及全维配套，市场关注较高。
阳光城翡丽左岸作为政商中心板块为数不多的临河项目，产品力、性价比方面都表现不俗，自面市以来，持续保持热销。临近有轨5号线东延线的中金公元启城，自建全维配套的恒大养生谷项目，在春晓行动当天，案场到访量亦可圈可点。
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和平区
和平区作为传统的主城区，无疑是沈阳最适合居住的区域之一，交通便利、生活配套纯熟，更是享有市中心最顶尖的各项资源，因此房价也是居高不下，在此前新发布的3月房价中，和平区房价上涨25.32%，达19800元/平，目前区域内在售新盘数量较少，产品均价在20000元左右。在今年和平将加快发展的重点区域中，和平老城、长白和全新规划的和平湾三大热门板块优势也在不断扩大，更在不断补齐着自身的短板。和平老城为数不多的新项目恒大帝景计划将于4月份面世，曾被诟病商业缺乏的长白岛，南京街上再迎新的商业配套亮相，曹仲板块也惊喜转身，披露了改名和平湾的重磅规划。
在3月31日举办的和平区2021年重点项目集中开工仪式上，也官宣了涵盖多种业态、总投资418.6亿元的32个重点项目集中开工建设。其中包含中海和平之门3#地居住商业项目、沈阳中东砂之船奥莱文旅综合体等商业地产项目6个，和纯房地产项目11个，这将为和平区的房地产市场注入全新的活力，也将为区域的高质量发展提供强大支撑。
和平湾
此次踩盘走访了和平湾长白板块6个项目。和平湾作为和平区最新规划的区域品牌，板块内产品高端，无论是在售产品还是各项服务都可圈可点，尤其是一些高端项目，更是十分优秀。从整体上来看，板块内在售的产品以大面积为主，多为精装修设计，在细节和产品上更为突出，适合高端人士选择。
另外，作为和平区重点打造的板块，板块内各项建设同步发展，板块发展提速，尤其是学区、地块等出现也给板块带来更多助力，值得关注。
和平老城
和平老城尽管生活配套纯熟、非常适合居住，但一直以来，在新房市场上却呼声较少，因为市中心土地的稀缺导致板块内在售新盘数量极其有限，但同时，板块内凡有新盘亮相，也必会成为关注的焦点。本次踩盘去到的4个项目均为板块内较有代表性、且热度较高的项目，这里面既有将于4月份全新亮相的恒大帝景、又有和平的超高层封面之一、稀缺的小户型恒大世界城、城心大面积豪宅的代表作阳光城和平101，另有还有长白岛的恒大半岛天境，价格区间在18000-27000之间。
大东区
3月31日，栋察楼市春晓行动小编们踏上了大东区踩盘的路，从一环到二环区域，所有在售以及即将入市的新项目楼盘全覆盖，真正的对大东区楼盘进行“摸底”。
目前沈阳已进入楼市“小阳春”，随着3、4月份的气温升高，楼市热度也急剧升温。尤其是大东区，在2020年整个土地市场暴热下，吸引了华润置地、中海、汇置、美的置业、金地、龙湖等品牌大开相继进驻，不论是大东主城、还是陶瓷城、望花板块等，楼市上新不断。
整体来看，大东区随着品牌房企进驻的有利条件下，区域内住宅品质明显升级，在东部置业的购房者们，未来可选择性比较丰富多样。据实探，在大东主城内中海和华润置地的两个项目虽未进入楼盘销售时期，但案场咨询客户不断，人气比较鼎盛，同时位于望花板块内的几大项目也不逊色，随着望花板块利好规划，土地红利不断，板块热度一直上升，而且相较来看，东二环是沈阳市内五区房价的价格洼地，此外，陶瓷城板块也是大东比较集中居住区域，板块内也不乏品质房企深耕，周边居住品质提升明显，未来，随着各大项目的交付入住，大东区整个居住环境将会有很大的改善升级。
苏家屯
事实上，通过售楼处装修风格的升级也能看到一个区域市场的变化。在过去，苏家屯范围内在售楼盘总量相对偏低，且项目定位普遍为刚需，售楼处内部设计风格也中规中矩。而在沈阳市场改善大潮到来的新时期，伴随品质改善型楼盘的新增，区域内售楼处的风格同样焕然一新，如华润置地旗下项目整体的典雅大气，如隆悦祥云、星樾时代、明日之光的书香氛围，以售楼处为缩影，区域市场塑新面貌。
目前来看，苏家屯新品人居供应集中于会展与沈水新城两大板块，品牌房企的进驻对区域居住环境的提升起到了极大的推动作用。根据市场现状了解，如今会展板块内华润置地|御华府、中海云麓里、万科华宇四季都会三大品牌新盘均已亮相，以及沈水新城板块新增碧桂园深耕项目云和天境，多家品牌合力未来势必将会助推板块居住格局的扩张发展，促进板块人居品质的再度升级。
与此同时，就市场价格方面观察，无论是会展板块还是沈水新城，对比传统主城区都具备极高的价值前景。概括来说，实探后我们看到的只是市场当下的阶段变化，相信未来包括新项目售楼处以及示范区等在内，苏家屯会给沈城百姓更多的惊喜展示。
于洪区
于洪新城
此次踩盘在于洪新城共走访了4个项目，从整体上来看，早期销售的项目剩余房源不多，但整体价格性价比较高。而新项目推出的产品主要以精装为主，项目产品品质较高。另外，从整体上来看，整个板块可选择空间较多，高层、洋房、loft公寓等多种产品在售，可满足不同板块居民生活。
造化板块
造化板块近两年进入到了发展新阶段，从之前的无人问津到如今引进名校分校，品牌房企进驻，各项规划逐渐明朗。在全市新房均价不断上涨之时，造化板块仍然在给刚需购房者，甚至资金不太充裕，但需要改善的购房者提供着机会。
本次踩盘，共走访了6个造化板块项目，从整体上看，目前板块在售新品价格集中在8000~10000元/平米，10000元左右的价格已经拥有了名校分校配套，以及高标智能精装。以当下沈阳13000元/平米新建商品住宅均价为例，想要购置100平米户型，至少需要40万元首付，但是在造化板块，大概仅需30万左右，给了更多购房者置业可能。
但是也是因为造化板块处于发展初期，交通，商业配套急需完善，这也是当下价格较低最主要的原因。
北于洪板块
北于洪板块作为北部楼市三环内的稀有地，近两年亮相的产品并不多。但是，正是基于其发展时间长，居住氛围浓郁，也造就了板块完善的配套以及便利的生活圈子。
本次踩盘共走访北于洪板块项目7个，其中包括二环北、丁香湖、以及北二环区域。
从整体上看，北二环及丁香湖区域因处于二环内，享受着主城的利好，同时诺德、保利、万科、等头部房企，也为改善型客户提供了优质的选择，产品面积段偏大，定位也较为高端，这也是当下主城为数不多带有洋房产品的项目。同时区域内中海项目为刚需购房者提供了高性价比置业机会，对于刚需客群来说，在品牌、区位、价格上都颇具优势。
二环北内汇置、碧桂园两大房企升级产品，也拉升了区域人居品质，而且从价格上也极具竞争力。
总结而言，北于洪板块无论对于刚需或者改善客户来说，均有值得关注的项目。
铁西区
铁西老城
此次踩盘走访了铁西老城6个项目，板块内在售产品多样，小高、高层、洋房、多层，多种产品在售。产品类别多样，适合不同购房者选择。目前板块内在售产品以精装修产品为主。随着近年来各个项目的品质升级，各个项目的物业服务也有很大提升，给人不一样的居住感受。
从整体上来看，在铁西老城，有相对高端的产品，也有性价比较高的100万左右的精装房源，刚需、刚改、改善等不同人群均可在区域内找到适合自己的房源，有铁西情节的购房者可重点关注。
经开
经开目前新品较多，此次我们走访了10个经开的在售新盘。其中包含产品从叠墅到洋房再到高层。总体来看远大板块项目密度最大，四个新项目紧挨在一起。
从产品来看，经开区对于刚需购房者还是非常友好的，80平左右的精装修高层产品在100万之内都能拿下，也有偏向于刚需的洋房产品，最小面积80多平。
改善也能够找到自己的归属，新项目基本都配有洋房产品，也有下沉庭院的洋一可选，标准层单价在1.2-1.5万元/平方米。
皇姑区
皇姑目前比较活跃的区域还是集中在北皇姑、首府新区，这两大板块目前都以改善产品为主，且部分项目，如新凯旋、万科首府未来城等，剩余房源都已经不多了，处于尾盘状态。
但从这次踩盘情况来看，皇姑区仍是沈阳比较热门的区域，万科首府未来城等项目，仍十分热销，在项目，我们能够看到，看房、签合同的购房者络绎不绝，市场一片欣欣向荣的景象。
如果想在看房的同时，感受一下“踏青”的乐趣，那么一定要去首府科创城看看，不仅可以感受皇姑城市书房，还能够参观沈阳的“黑科技”，非常适合一家三口踏青。
如果是想看洋房，那么就可以感受一下荣华府带来的台地洋房产品，其价格、产品，都会给购房者带来惊喜。同时，地处北皇姑的招商公园1872目前虽然只有临售开放，但是产品同样极具吸引力。
如果想看别墅，那么皇姑区的美的瀚堂则是比较好的选择，目前项目已经加推3#叠拼别墅，但是凭借地段优势，同样吸引了很多购房者的关注。
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辉山线路：越秀岄湖郡是本次辉山路线中体验度最高的，现场可提供葡萄汁、红茶、橙汁等不同饮品，也有爆米花、布丁、糖果等餐食，水吧小姐姐像混血美女，非常热情有亲和力，保安服务也非常热情，建议大家前去体验。
浑南：整体来看，水吧的服务水平取决于项目的定位，御潮府、云颂、环球港等品质改善项目，水吧提供果汁、咖啡、纯净水等多款饮品外，还提供饼干等简单甜品。世茂国风盛京、恒大御湖郡等偏刚需项目，则提供纯净水，柠檬水等简单饮品。
水吧方面表现最为突出的是汇置山湖，能够提供十余种咖啡、饮料，以及雪燕、饼干等甜点，堪比商场奶茶店。
和平湾：华发中东和平首府，水吧处甜品、各种饮品一应俱全，现场工作人员服务热情周到，整个水吧像一个甜品店，符合高端项目的定位。
和平老城：老城的三个项目在水吧服务方面给到顾客的仪式感十足，一定要推荐一个吃喝玩乐的好去处的话，那阳光城和平101是首选，其水吧共有5种特饮套餐，分别是英式下午茶、星辰大海、禅意中式茶点、芋泥波波牛乳、润燥小吊梨汤，特调饮品配以精致的现烤糕点（曲奇、蛋挞、桃花酥、腰果、糯米糍等），还有典雅餐具、纸巾均用精美的托盘呈上，服务员服务非常周到，售楼处本身也非常具有艺术感，适合打卡拍照，购房吃喝玩乐的需求能够全部满足。
于洪新城：龙湖方林岸芷汀兰，水吧无论是饮品还是工作人员，热情周到，服务热心，值得推荐。
造化：虽然造化板块在售产品价格较低，但是因为聚集了各大品牌房企，如恒大、美的置业、永同昌、世茂、富禹等，因此在服务以及水吧提供的饮品方面，均保持了自身水平。尤其富禹天玺项目，为购房者提供了咖啡，奶茶，果茶等需要精心制作的饮品，以及柠檬水，可乐，雪碧等常规饮品，并且味道很好，称它为北部楼市的“奶茶店”也并不为过。
北于洪：汇置近几年将复合地产发挥到淋漓尽致，不仅为购房者，为沈阳市民都提供了优质服务，汇置尚樾为购房者提供奶茶、水果茶、咖啡等多种饮品，汇置特有的蔓越莓小饼干也十分美味。
铁西老城：米兰颂，项目不仅有各种特色饮品，还有小食、果盘等供到访人群选择，无论是休息时的问候，还是特色饮品都十分优秀。
经开：万科西宸之光，水吧非常非常好，有星巴克手磨咖啡，有现烤饼干、蛋挞，饮品也很丰富。
皇姑：物业服务方面，皇姑区的项目多数都很“实在”，大多为业主准备了各种时令饮品。新凯旋、荣华府等项目，不仅仍严格执行防疫政策，而且为了降低交叉传染，还特意准备了瓶装的怡宝。
沈抚：汇置城作为区域内为数不多的品质改善项目，水吧服务十分到位，不仅可提供多款咖啡、茶、果汁等饮品，还有饼干等小食提供。
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