楼市的利好还未释放，济南却迎来了第一次集中土拍的落幕。
溢价的轻骑，流拍的济钢，形成强烈对比，楼市市场上改善产品和刚需产品分化、片区之间的分化等在土拍上也形成映射。
总结此次土拍整体看点主要有以下看点：
①轻骑地块多轮竞价，终由保利收入囊中。
高新区的这三宗土地可以用“核心地段、改善产品”定位，即使有1宗租赁地块也丝毫不影响它在开发商心中地位。
在5月5日截止保证金交纳时，就有华润、中海、济高、保利、瑞马这5名房企报名，其中济高更是最早出价，保利紧跟其后，共有4家房企出价，一共竞价9轮，最终溢价9%，由保利以成交楼面价11069元/㎡、10952元/㎡收入囊中。
仁恒和龙湖将轻骑地块所在区位拉到3万（精装）的价格段位，在客户心中树立了豪宅之地的选择。高溢价、快销量，在当前的市场环境下不仅吸睛还吸引人。
此次出让的地块体量较小，供地总面积为5.11万平，还含有一宗须全部建设保障性租赁住房的住宅用地，不过新地块虽然体量小，但容积率都在2.3/2.0，舒适度比较高。好马配好鞍、好地段也要配好产品。期待保利能在此地段出一个惊“市”之作。
②中建将进军历下盛福。
之前疯传各大开发商将争夺盛福组团地块的传言在此次土拍中不攻自破，盛福片区最终由中建底价成交。
盛福4宗住宅与3宗商业一起捆绑挂牌出让，商业地块中有大量的商业保障用房，同时还要代建学校，这对开发商的资金实力要求就比较高，所以中建能底价成交一点儿也不意外。
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目前历下区的盛福板块竞争还是很激烈的，尤其是盛福东板块新项目扎堆在售，越秀麓端府、招商滨河府、绿城蘭园以及还未入市的中电建国誉府，还有中电建国誉府北侧去年阳狮拿下的住宅地块，整个盛福片区竞争还是挺激烈的，不过此次盛福这批住宅用地成交，也意味着历下空白区域又缩小了，能上车历下的机会也不多了。
相比与未购房的客户而言，招商滨河府的意向客户将更加关注此次土拍结果，因为这关乎着项目南侧54班九年一贯制学校能否在未来三年左右投入使用。
③济钢首次挂牌惨遭流拍，站前商务依旧轨交拿下。
没想到济钢片区首度进入集中供地的“舞台”就惨遭流拍了，虽然济钢片区内有着独特的景观资源——济钢森林公园，还有韩仓河景观带，韩仓河西侧还规划有较多商业、教育用地，规划配套比较丰富，但是目前济钢片区现状还是比较荒凉的，整体规划待时间兑现；除此之外，济钢片区作为整个历城区此次供地体量最大的主体，总供地11宗，分5包组团，地价虽然不高，但是在目前疫情影响整体市场下行的现状下，这个位置还是让许多房企望而却步。
而今年第一次集中土拍中站前商务区2宗1.2的低密地块再次由轨交收入囊中，加之去年年底轨交拿下的济南新东站站前商务区那3宗住宅用地，目前轨交在新东站站前商务区住宅用地体量也不小了。
④事不过三的大辛庄，终由历城控兜底。
“命途多舛”的张马大辛庄组团地块先是经历了去年9月份和12月份的两次流拍，今年大辛庄第一次土拍便立马挂牌，还解除了与商业用地的捆绑挂牌，但也并没有激起多大的水花，最后由历城控股底价成交。
而其余天桥区宏济堂地块由青岛君道底价成交，这也是青岛君道首入济南；东沙组团由天桥平台公司底价成交；槐荫医学中心的济齐路地块与济钢片区命运相同也是流拍。
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