关于光明楼市，我还有一个好消息，和一个坏消息，你想先听哪个？
好消息是，虽然现在光明只有2个住宅在卖，但是下半年10个项目有望入市，产品也丰富到超乎想象。
坏消息是，随着6号线通车、配套完善，光明的心理价可能会提高，去年光明房价的顶可能是今年的基准线。
在售住宅只有2个去年错过了光明的人，现在难免有点后悔。
4月开售的乐府花园：
让去年买了光明的人觉得，自己赚到了。
让没买的人觉得，自己错过了。
开盘均价4.7万元/㎡，毛坯，和去年12月22日开盘的绿地新都会价格一样。
但是，绿地项目和6号线光明大街站无缝对接，是32万㎡的TOD综合体，从乐府到绿地新都会，百度地图显示，大约有2.5公里，步行约30分钟。
▲特建发官网效果图
一面是，离8月份6号线开通越来越近，感觉到光明房价在涨。
另一面，却是光明目前在售住宅极少，地铁口住宅几近“断货”。
这让买房人有点抓狂。
目前，整个光明在售住宅只有2个。
▲光明在售新房
除了全新的乐府花园，还有勤诚达三期2月推出的新品，以及只剩下少量大户型的华润公园九里。
如果再算上公寓，在售的也只有建发璟悦轩和龙光玖龙台。
新房多到超出想象不过买房人，也不用太过焦虑。
好消息是，光明踩盘发现，至少有10个新盘在建，其中有7个明确表示，年内入市。
更有个别项目，建设进度已经达到预售条件，只是因为疫情，推后入市节点。
如果营销进度跟得上，预计下个月就会新盘亮相，6、7月就会发出今年光明的新一张预售。
▲实探融御华府
而且，4月16日出台的《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，将新盘预售的标准，从过去的三分之二，降到二分之一，装配式建筑更是直接降至出地面即可。
按照这个条件，这10个今年应该都赶得上。
▲光明待售新房
去年6月24日“史诗级土拍”中拿地的电建和中海项目，动作都很快。
中海的官方小程序上，已经提供了寰宇时代的产品形态和主力户型区间，电建也已经出了地面。
▲实探中海寰宇时代
乐府广场的主体工程，早已建到可以拿预售。
▲实探乐府广场
粗略统计，除了正大城顺销外，仅这10个楼盘，便可以提供近100万㎡的新增供应，其中绝大部分是住宅。
去年拍地，5万/㎡可能才保本除了乐府花园开年便给市场，锚定了2020年的光明楼价。
其实去年6月的土拍，也已经基本决定了今年光明的房价。
再加上即将通车的6号线，本月刚刚发布的光明城规划，还有正在完善的配套，都可能令到去年的“光明顶”，成为今年光明的底价。
光明中心区单价破50000元/㎡，基本是业内共识。
不要着急说炒作房价，毕竟现在谁也不敢顶这个帽子。
以去年6月24日电建20.12亿元拿下的光明地块（现命名：洺悦府）来计算：
公示的综合楼面地价是27296.16元/㎡。但是根据规划，刨除只租不售的幼儿园、商业等部分，住宅面积只有66010㎡，其中包含配建人才房19030㎡；
最终可售住宅46980㎡，折合楼面价42827元/㎡；
参考去年千亿规模房企的平均融资成本6.52%，合计楼面价就去到45619元/㎡。再加上建安、管理、营销等费用，成本价控制在50000元/㎡已经算不错。
▲实探电建洺悦府
还有两个已经动工的城市更新项目，以两家房企常规的工程进度预判，今年也有可能入市：
绿地新都会对面的佳兆业旧改项目，其中住宅83400㎡，含保障房19190㎡；
绿地新都会西边一点的万科旧改项目，其中住宅102420㎡，含保障房32780㎡；
▲佳兆业旧改效果图（图片来源：佳兆业官网）
今年光明的新盘，要么位于配套完善的中心区，要么就在6号线地铁口，各自地段都有可圈可点的优势。
希望价格低于去年绿地新都会的4.7元/㎡，估计只有个别项目能实现。
所以，今年看光明楼市的正确姿势是：
不用担心买不到房，只是心理价位要提高。
碎碎念今年光明除了勤诚达正大城3期有66㎡和77㎡的户型外，普遍集中在80-140㎡面积段。
成熟的产品线固然好，但7、8个同级产品放在一起，能有让人眼前一亮的特点，显然胜算更大。
另一面是，如果产品出现“绝对短板”，也很容易被集体碾压。
就目前收到的有限信息中，中海寰宇时代的多层，还是比较吸引人。
毕竟，现在多层不常见。
▲中海寰宇时代多层部分效果图
金融街、华发、电建，都是布局全国的实力房企，光明项目也是三家入场深圳的第一场秀。就目前收到的信息看，都卯足了劲儿，希望打磨出感动深圳的好产品。
▲融御华府效果图
对于买房人，这些应该算是好消息。
毕竟住得愉快，才是房子最大要义。
总之一句话，准备在光明买房的人，不要慌，还有很多货陆续到场。
准备今年在光明买房的网友，
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