前天我写了一篇文章,说我给隔离了,我来为大家科普一下关于万人小区卖内衣行吗?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!

万人小区卖内衣行吗(深圳卖文胸的小妹怎样购买第三套房子)

万人小区卖内衣行吗

前天我写了一篇文章,说我给隔离了。

有细心的粉丝和读者,就看到其中的字眼,说房贷2万块,就说我卖个内衣在深圳买得起房子很厉害啦。

我在疫情前在深圳买下了第三套房子,只是深圳,不包括其他的地方。

就此机会自述一下卖文胸的小妹怎么买得了深圳买房子.

且在这里说句实话,做一些小生意的,在买得起房子的大有人在,包括我。

我是芸芸众生中的一员,像我们这种都是不起眼的普通角色,在深圳还有很多的。

在同一个市场有个收快递的老姐姐,天天穿着拖鞋,普通的衣服,每天上楼下楼的收快递,她在深圳一样拥有自己的房产了,而且是好几百个W的那种。不过她也是奋斗得来的,听说她做人流之后三天就去拉快递了。

那今天我就从自身深圳买房过程,顺便揭秘一下内衣行业的利润,

第1次开内衣店

2011年,我当时在龙华市场有一个内衣店,店租是8500元。

内衣行业装修费用不高的,因为是都柜子多,就装修一下天花板,柜子一般是一次给多少货款,代理会支持的。

我当时给了6W。所以新手一定要注意这点。

我自己亲自看店,请员工一个,约5000元。

租的是个小农民房,租金是600块钱2房1厅。

除掉所有成本开支,纯利大概是1万多一点。一年有也有7-8W留下来。

店内卖的东西是一百多元的文胸,品牌是奥尔黛丝。拿货是3.5折,卖8.8折。

如果一件衣服是168元,毛利润是168*0.88-168*0.35=89.04元,生意好的情况下,能卖10多件文胸。还有一些特价的,可能就没有什么利润了,但是也不会亏。

还有一些小品类,比如说内裤拿货6块,一般卖15元,一条是赚8块左右。一天大概能卖20条,也有100块多的利润。另外还有一些袜子、背心、打底裤、这些小东西利润也得有50-60%,还是可观的。

第一次深圳买房。

第1套房子是深圳龙华元芬小产权。

当时龙华的商品房也就是1.5W左右。

一套房子大约是150W,当时觉得是天文数字。着急买来做婚房的,就着眼于当时很火的小产权。

开内衣店干了两年,大概挣了15万左右吧,和男朋友的第一笔公司分红钱。加起来大概也就是25万吧。

我记得是元宵节那天从一个二道贩子手上买过来的,记得价格是33W,面积是100平方。向别人借了一些钱。

用了一个电脑包,直接装了33W现金。

给了个全款就买下了第1套,是小产权,没有房产证。就这样拥有深圳的第1套房子了。

那套房子现在出租中,每个月租金是4000块钱。听说现在估值是180W。

没打算出手,留着养老院。

第N次开内衣店。

在2014年的时候,在罗湖找了第2个店面。

做的是西维娅品牌内衣,国内的二线品牌,来货也是35折,但是每件赚钱会多一些。

店铺开起来后,也不用投入很多钱,因为代理商会给一些支持,货款是月结的,等于空手套白狼了。

在罗湖开的时候,赚钱也多些了,月纯利约1.5W左右。

第3年在丽湖花园里面开了第3个店面。

同年在德兴花园开了第4个店面。

这时候几个店面都做的牌子都是西维娅,因为他的吊牌价格会偏高一些,大约是218-258元吊牌价。

所以每件的单价也会挣得多一点。这时候拥有的店面是最多的有4个店铺,虽然说拥有这么多店,其实后面的没什么钱挣。

而且管理起来也很难,每个店面都挺分散的,员工也很难招。

各位要是没有管理人员的时候,不要乱开分店呢。

我还是住在龙华太远了,不利于店铺的管理,就在罗湖租个房子住。

房租是4800,面积是86平方的。

把龙华的小产权租了4000块,相当于每个月多出现几百块房租。

到2015年,开始接触内衣代理了,利润真的不高,每件只赚了10多块。但量大,一年销售额也有300W左右,按15%的纯利来计算,也能收获45W一年。

但是真的很累,自己找客人,自己打包发货。从早上做到晚上。

第二次深圳买房。

从2011年到2015年都在还前房子的钱,手上的资金积累下来只有30W左右。

做代理后赚钱就多了一些。

到2017年,手上就有了90多W了,就想在罗湖买一套房,不要租了。

小孩也有了,要考虑学位的事了。这个时候就傻了眼,原来外面的房价到5W 了。

我们只能购买300W内的房子,在罗湖看了一圈,还真没有下手的,300W都是老破旧小。

最后选择了一个聚龙大厦的60平的房子,总价310W。首付给了100W,再加上一些其他的手续费,大约用了110W。

就这样我有了深圳的第二套房,房贷每个月要11000元。最悲惨的事,我们后来还不去住,觉得太小了。还是租房子住。

买了房子就租了出去,才租3800,还比不上第一套的小产权。

继续折腾开内衣店

这个时候以内衣代理为主,前面开的零售店都关了,因为实在管不来,生意就差了。

换在福田区了二个零售店。代理和零售两边的利润也不错,所以想做服装的朋友,还是做内衣好些,还是蓝海,少受些电商的冲击。

每年下来也有40W。不过也有很多资金一直在流动,手上的钱也不见得有很多。

生活就是在折腾。到2020了,就想着自己买一套房子给自己住,要将第二套挂了出去,深圳楼市就是流动快,一个月就出手了,总价340W,这样到手的资金就要140W。

其实这套房子是不赚钱的,多了30多W,但是我给了3年利息。

第3次深圳买房。

但是外面的房价也出现了翻天覆地的变化,居然来到了6万 ,我200万的首付也只能买个600万内房子。

目标还是在罗湖,这样离工作近一点,然后又要带个好点的学位的,最终选了。

现在在居住的深夜业东岭中,当时买的房价好像是63000元一方。

我们总价花了550万。月供也来到了2万。当时是2020年12月我们才签完合同,接着就开始疫情爆发了。

当时我们后悔的不行,觉得未来都是暗淡的,放心,没有工作收入,担心房价出现暴跌,自己买贵了。

但是万万没想到的事情是,居然疫情后深圳房价一路暴涨,最终那个房子已经来到了700多万的总价了。

其实这么算下来自己所拥有的资金并不是很多就要200多万,其实对于很多家庭还是可以拿得出来的。

一路踏踏实实工作,最终活得比其他。其他城市的人更累,更不值得。

这就是我在疫情下购买的第3个房子的历程。