第四季度是传统意义上的重要开业节点，去年上海就有博荟广场 ONE EAST、松江印象城、上海久光中心、AI PLAZA西岸凤巢、宝山日月光中心、大洋晶典天安千树等商业项目在四季度集中开业，以丰富多元的商业形态，为城市商业再添新彩。
疫情无疑对建筑工期和招商进度都造成不小影响，今年大部分筹开项目都无奈推迟了开业时间。目前今年仅有9、10月迎来了苏河湾万象天地、上海天空万科广场和龙湖上海金汇天街开业，数量虽少，但亮点颇多。
据网易商业之家统计，年末上海仍将有百联ZX创趣场、MOHO、张园西区、龙湖上海奉贤天街、上海金融街购物中心、山钢和润·旭辉里、周康领丰汇、东虹桥中心等各具特色的商场开业，其中既有大型商业综合体，也有旗帜鲜明的主题商业，更有多个存量更新项目值得关注。
在筹开商业中，百联ZX创趣场、张园西区和周康领丰汇都是颇具亮点的存量更新项目。
南京路步行街上的百联ZX预计将在12月底揭幕。百联ZX前身为华联商厦，改造升级后将成为国内首个聚焦次元文化的商业体。目前南京东路已有一长排漫画元素主题围挡亮相，尚未开业已颇具话题性。
在品牌方面，百联ZX计划引入一系列享有行业声誉和国际知名度的首店和旗舰店，吸引二次元爱好者相聚。同时也将大力支持国漫的崛起，打造真正的本土核心体验。
百联ZX
对小体量商业来说，商业内容的经营更为重要。百联ZX将围绕多次元文化产品，聚集相互联动的社群同盟，把可玩、可造、可孵化融入进商业模式中。不仅如此，百联ZX将根据商场品牌、服务及用户群体的特征，结合线上线下的交互，将生活化、娱乐化场景设计为游戏情境，从而形成独有的、可玩的、可入会的平行世界。最终，现实世界的用户，在消费二次元产品的过程中，成为ZX宇宙中的一员。
从这个角度来看，百联ZX不仅在核心商圈呈现一座聚焦次元文化的主题商业，并且将在运营层面探索全新的商业架构和交互体系。如此有趣的创新物种，当然值得重点关注。
百联ZX
静安区的张园是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群，曾被称为“海上第一名园”。2021年7月，太古地产宣布将与上海静安置业（集团）有限公司合资成立管理公司，以管理合作形式参与张园保护性开发项目，旨在将张园重新定位发展为上海市中心独具特色的国际级文化商业新地标；同年9月，静安区启动了张园的保护性修缮。
如今，张园西区预计在11月底开门迎客，据媒体报道，届时包括三大奢侈品集团的多家头部品牌都会正式营业。
整体规划上看，即将开放的张园西区，沿泰兴路区域规划了一线品牌新业态；沿茂名北路区域，将主要以艺术、轻奢、高级定制及潮牌为方向。未来的张园东区，将设置精品酒店、公寓及创意办公；南区将设立潮流文化中心及演艺中心，拟邀请国内知名制作人，国内、国际知名导演定制、打造张园情景主题秀，同时定期引进世界戏剧中心的热门剧目，建立广泛深入的全球文化交流，形成辐射周边的市民文化活动空间；北区将打造文化展示中心，计划通过设立大师工作室、画廊、拍卖行等方式，建设国家非物质文化遗产展示基地。
张园
张园的建设与开放，将以多元的商业形态，串联起兴业太古汇与丰盛里、“梅泰恒”，并通过引入高定、奢侈品牌，进一步推升南京西路商圈的商业能级。值得一提的是，商圈的地下空间也将基于张园区域地下空间的建设，街区形成互联互通的格局。
上海周康领丰汇
预计年底开业的上海周康领丰汇坐落于浦东新区的周康板块，项目团队由曾操盘过华润及宝龙集团项目、有着资深经验的商业开发团队而组成，将秉持“漫享·新生”理念打造消费目的地和多元化社交聚集地。
上海周康领丰汇
整体6层的领丰汇由AICO设计事务所全程参与进行空间升级，项目共有超150家品牌商店入驻，服务接待周围超过45万人口。同时，领丰汇内丰富的亲子休闲娱乐商业内容也将解决周边80%的家庭群体的“溜娃难题”。项目项目已经入驻了盒马鲜生、海底捞等主力业态。其中，盒马鲜生为可自选加工“堂食”的旗舰规格。据内部人士透露，未来领丰汇还将针对周边养宠居民结合国际Pet Friendly Mall的商业模式开设萌宠乐园及休闲步行街。
MOHO
作为合生商业高端产品线的MOHO也预计将在12月开业。项目位于海派文化发源地静安核心地段，定位为城市文化潮流聚集地，总体规划建筑面积18万平方米，包括潮奢购物中心、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓，并拥有逾1400个停车位。
MOHO
MOHO由全球7大顶尖设计事务所共同打造，将文化、艺术、美学和思想力共植于具有绿洲基因的“未来城中之城”。值得重点关注的是，MOHO上海打造了四大源自新生活美学的原创IP：MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的潮玩实验室、以及虚拟偶像，以“Life More Extraordinary”的品牌理念，为城市核心群体带来超凡生活体验。
上海金融街购物中心
上海金融街购物中心同样将在2022年末开启试营业。据悉，上海金融街综合体项目规划有全国最大的Live House、沉浸式体验主题餐厅、主题影院、网红餐饮、健身休闲、精品商业等功能业态。整个项目总建筑面积逾47万平方米，包括8万平方米住宅楼宇、21.8万余平方米甲级商务写字楼及6万平方米的城市公园商业体。
作为商业部分的上海金融街购物中心将打造城市生活多元场景，在城市核心区域注入自然及艺术空间，开放式的城市公园建筑充分满足人与自然互动的需求，将成为北静安苏河沿岸商业的新亮点。
上海金融街购物中心
据透露，项目已引入中国或区域内多家首店品牌。其中，在潮流艺术方面，业主引进首家 “Open House” 概念的“离合空间”独栋旗舰店，打造文创社交平台，并引入中国最大的LIVE HOUSE多功能演艺空间；在健康体育休闲领域，引进了3500平米的健康运动生活方式的全国旗舰店 BOX SPACE（体育盒子）。
同时，在娱乐板块方面，除了座落于露天广场的巨幕影院金逸影院、还有全新升级的2.0版本魅KTV唱响生活。餐饮方面涵盖了小南国、百顺百味、九术牛杂重庆火锅、新发友记、牛吞、Bar.A.Mundi、Uncle no name、松鹤楼面馆、马记永等品牌。以及奈雪的茶、Lavazza、M-stand、Manner、Seesaw、Luckin Coffee和Van Coffee等轻餐。另外，还有一系列国潮时尚、数码及二次元品牌。
龙湖上海奉贤天街
9月30日开业的龙湖上海金汇天街在开业首日就迎来13.2万余人次的客流量、3500余辆次的车流，可谓开业即火。龙湖奉贤“天街双子星”的另一座，龙湖上海奉贤天街也将于今年12月正式开业。
龙湖上海奉贤天街总体量14万平方米，作为集商业、办公、酒店式公寓、住宅、公交、地铁于一体的TOD项目，3公里范围内辐射35万人口。结合区域消费潜力及区位优势，奉贤天街以“发现心未来”为定位，致力于打造南上海潮尚新地标。
龙湖上海奉贤天街
目前项目招商率已达95%。其中，首进奉贤的餐饮品牌将达到80%，包括星巴克臻选、Wagas、Seesaw、Manner、湊湊、一绪寿喜烧、大馥烧肉、捞王、太二、东盛等知名餐饮。
零售业态方面，优衣库、TOMMY HILFIGER、HAZZYS、MLB、T.C.H、new era、Huawei MSC店、Adidas Supercourt等品牌也已确定入驻。除此之外，星轶影城、永辉超市、卡通尼乐园、星聚会、星乐荟等知名主力店品牌也已签约正式入驻。
特别值得关注的是，日前，MUJI无印良品已正式确认入驻龙湖上海奉贤天街，开启该品牌在南上海的新征程，该店也是MUJI无印良品在奉贤区的首店，助力奉贤区首店经济的发展。Adidas全新高级别旗舰店Adidas Supercourt、HUAWEI MSC智能生活馆也将奉贤首店选在了奉贤天街。
山钢和润旭辉里
闵行区浦江鲁汇板块的山钢和润旭辉里也预计将在年底开业。这是山东钢铁集团房地产有限公司与旭辉商业联手打造的商业轻资产项目，总建筑面积约8万方，其中购物中心建面超3.5万方。项目以市集购物、社交互动、体验休闲为三大板块，汇聚周边社区活力，致力于打造具有以精致商业为核心15分钟精致生活圈。
山钢和润旭辉里
目前已经开启试运营的东虹桥中心将于12月初正式开业，长宁首家盒马X会员店也将同步对外开放。
东虹桥中心总建筑面积约17万平方米，地处虹桥国际中央商务区长宁片区，由招商蛇口、东航投资联合运营，拥有约3万平方米精品商业空间。以盒马X会员店、LAS蓝时潜水等为主力店，并引入星巴克、景·忆川、醉辉皇、麦当劳、奈雪的茶、逸刻、新客来、青沐川、菲快健身、Manner、5 coffee等商户。
东虹桥中心
位于中心B1、B2层的盒马X会员店，不仅是长宁首店，也是长宁首家大型会员超市。门店面积近1.6万平方米，除生鲜、烘焙、食品区域外，还囊括跨境GO、盒睛睛、盒补补、运动养老、家居、美容护肤、孕婴童、X鲜花坊、宠物服务等特色区域，方便消费者一站式购物。蓝时潜水则打造了沪上首家阶梯式10米潜水池，纵向分布于东虹桥中心6号楼地上一层至地下二层，潜水池长12.5米，宽8米，由浅至深分为1.4米、6米、10米深度，可满足自由潜水、美人鱼、水肺潜水的不同等级训练与考核要求。
嘉定宝龙中心的2.2万平方米配套商业宝龙天地预计在年底开业。嘉定宝龙中心紧邻远香湖畔，由6个企业独栋和6栋标准办公组成，总建面积16万方。其中配套的2.2万平方米宝龙天地sport 主题商业，聚焦运动、美食、社交，促进办公价值升级。
/部分资料与图片来自媒体公开报道
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