此前,社科院根据2020年9月最新纬房指数显示,近一年来,共有十个城市房价累计跌幅超过5%,保定跌幅6.83%,位居跌幅榜第6名。

保定房价大幅度下降,这个消息值得购房者们喜大普奔。房价下跌的时候,一般购房者也只是奔走相告,是不会轻易出手购买的。

有业主表示,今年的房价降了好多,但是他们挂牌出售的房子却更难成交了,相比2016前后的卖方市场是天壤之别。

保定房价深度分析(保定房价持续回落)(1)

保定房价的下降应该是北方三四线城市普遍性特征,朋友大量拆迁户进场,投资客抢着卖房子,未来城中村拆迁又是大量土地供应,高库存现象一时之间难以去化。如果以廊坊为参考,保定的房价下降表现才刚刚开始;网友介绍说,廊坊二手房已经从22000降到12000左右了。

也有网友感到疑惑,为什么保定市曲阳县的房价还在上涨,县城的紧俏跟市区的下跌成了鲜明的对比。

保定房价深度分析(保定房价持续回落)(2)

其实有个通俗的逻辑,房价上涨的地方才是人们购买的地方,农村人都在自己县城购买住房,意味着市区就是吸引不到购房者了。

而且,县城是未来城镇化的主要载体,不管是农村人口去县城还是返乡置业者回县城,县城终究会成为城市的一个重要的竞争区域,大城市抢人才,小城市抢返乡者。

保定房价深度分析(保定房价持续回落)(3)

限购是保定楼市的转折点,2017年限购以来,保定的投资需求急剧下滑,房价上涨的势头突然没有了支撑,房价从1.5万降到现在的1万。

这个回落,像不像环京的燕郊、通州,本身板块的支撑能力不够,一轮上涨全靠信仰,限购一出,回归本来样子。

显然,保定是购房者的机会来了,但是购房者主要是返乡者,这些返乡者在面对县城建设越来越好的时候,可能不选择市区了。

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