最近房价不太安分。很多家里稍微有点积蓄但还没买房的年轻人，又开始在纠结一个问题了，那就是要不要买房。不买吧，总觉得在外面飘着，没法安定，而且还担心以后买不起。买吧，又觉得似乎掏空了家里的积蓄，父母一辈子不容易。还得每个月还房贷，压力不小。关键是房价的波动现在十分诡异，非常担心自己被干在半山腰，成为被割的「韭菜」。
在我看来，这个问题其实并不复杂，只是一个目的和成本的问题，一个人在面对任何事情的时候，只需要牢牢抓住自己的目的，然后评估综合成本和收益就可以了，不要在无关紧要的事情上纠结。至于那些专家怎么说，媒体怎么吹，根本不要在意，一件事情谁承担后果，谁说了算。你只需要看你自己的需求和成本就可以。所以我打算直接终结这个问题。
我给出的答案其实很简单：如果这是你的第一套房，且买得起，买就可以了。注意，我说的是第一套房，只要买得起就买，不要考虑房价涨跌的问题，因为第一套房是不具备金融属性的，你对于这套房子的需求是学区，是户口，是对这个城市的归属感，是自己能够在这座城市落下脚、安下心，为了美好的未来去奋斗。房价涨跌和你没有一毛钱关系。
比如你买了以后房价涨了，你也没法把这套房子卖了睡大街去啊。而房价跌了呢，你也依旧在享受这套房子带来的户口、学区、归属感啊。你的核心需求其实就是这些，所以第一套房的房价涨跌和你的生活体验没有任何关系！撑死了就是心里爽不爽而已。
从另一个角度来说，房价真的涨了，那肯定是全市的房子都涨，就算你卖了这套也未必买得起涨价后更大的改善房。而房价跌了，你反而还有机会买第二套给父母备着。所以理会房价涨跌干吗？抛开房价的因素不谈，第一套房还有一个好处是，固化一部分资产，弱化一部分负债。
怎么理解固化资产？其实就是通货膨胀，就拿现在 100 万元的购买力和 30 年前 100 万元的购买力来比，那差了多少倍？如果你 30 年前向银行贷了 100 万元，分 30 年期。当时你拿100万可能能买一栋楼，现在呢，只需要卖掉这栋楼里的随意一小间房就能还掉100 万元。更何况，随着收入的增长和货币的贬值，可能 10 年不到你就有能力提前还清贷款了，最差的情况也是继续还月供，而且越往后月供压力就越小。
如果说到这里，你还是纠结房价跌了怎么办？那你可以想象一下，你就是那个买得起房而不买的人，你就只能赌房价会跌，如果房价没有跌，那你就输了。就算如你所想，以后房价腰斩，那样经济形势会更差，工作、收入都锐减，大家都是这种情况，你觉得你会比那些有房的人幸运到哪里去？所以从某种意义上看，你怎样都不会赢。
以上观点仅仅针对要买第一套房的刚需群体。如果能全款买，那就更好了，只能按揭的话，那也不要犹豫，注意一下量入而出，买完以后所有痛苦和压力都是一时的，只要把前几年熬过去，以后都是好日子。
当然，如果你觉得政策还有不确定性，还是想等等也没关系。但如果是我的话，我是不会考虑波动，第一套先上车再说。
