01
毕业青年租客画像分析
毕业青年期望去哪儿就业？2020年的毕业季报告显示，一线城市是毕业青年的首选，广州、上海、北京、深圳稳居前四，武汉、南京、郑州、杭州、成都、西安、重庆等新一线城市紧随其后。
而2021年的报告显示，过去一线城市牢固的地位开始出现了松动。
（毕业青年期望就业城市热度排名）
前三名依然是北京广州上海，稳居第一梯队；但深圳掉到第6位，被成都和杭州反超，同属第二梯队；武汉、郑州、天津、南京、长沙、重庆、西安等位列第三梯队，同样排名靠前。新一线城市的吸引力正在逐步上升。
重庆方面，2020年就业城市热度排名11位，本次调查排名第12位，变化不大，第三梯队中各城市差距也比较小。
选择就业城市的主要考虑因素？根据调查来看，排名前三因素，全国和重庆都是“看好城市发展”、“优质的工作机会”以及“宜居、环境好、生活舒适”，但不同因素也有差别，这三项因素在全国的受访者选择比例分别为69.6%、62.7%、55.6%，在重庆则分别为67.2%、60.5%、70.6%。
“看好城市发展”和“优质的工作机会”为全国毕业青年在选择就业城市时首先考虑的前两个因素，重庆则属于第二和第三因素，但占比差别不大。
“宜居、环境好、生活舒适”是全国范围考虑第三因素，占比55.6%，但在选择重庆的受访者中则高居第一，占比70.6%，差距达到15个百分点。“宜居城市”一直是重庆的一张重要名片，在中国科学院发布的2020年《中国宜居城市研究报告》中，重庆位列第十。而在这前十个宜居城市中，仅有青岛、苏州、深圳、重庆进入就业城市热度排名TOP20。
（选择就业城市时考虑的因素）
人才政策知多少？调查显示，毕业青年对于意向城市人才优惠政策的了解程度整体上不高，全国仅有9%的受访者很了解，而重庆则只有4%；几乎不了解或不关心的受访者，全国占到28%，重庆则高达36%。
在了解政策渠道方面，网络搜索、政府官网、学校就业指导中心成为受访者最主要的三个渠道，占比都在50%以上，重庆则超过60%；而对于重庆，仍有超过50%的受访者通过新闻媒体或者家人朋友了解到人才政策。
（毕业青年对意向城市的人才政策了解程度）
（毕业青年了解人才政策的渠道）
可接受租金水平？重庆1000元以下占到45%，高出全国8个百分点；2000元以下合计占比达到88%，而全国为78%；3000元以上比例，重庆显著减少，合计只有2.5%，而全国则有7.7%；无论一线城市还是新一线城市，整体而言，1000-2000元的租金均是主要的价格范围，重庆的整体租金水平明显偏低，对于毕业青年来说相对友好。
（毕业青年租房月租金水平）
租金的主要来源？虽然毕业青年囊中羞涩，但还是有接近九成的受访者表示，还是会靠个人工资收入来支 付房租，其次才是依靠父母的资助；重庆依靠个人工资的比例超过95%，对金融产品的接受度也比全国更低，相对更加谨慎。
（毕业租房月租金来源）
02
毕业青年租赁行为分析
找房途径？对比全国来看，重庆的毕业青年更愿意选择更加规范有保障的方式去获取租房信息。
通过年龄的交叉分析也可以发现，越来越多的年轻人更愿意使用线上房源网站及APP来获取租房信息，25岁以下的毕业青年使用线上渠道的占比明显高于25岁以上。
（毕业找房信息来源渠道）
租房方式？全国51%的受访者毕业后租房居住，重庆这一比例为52%，基本接近；在受访人群中，合租的比例远高于整租，全国与重庆的受访者中合租比例均为36%，整租比例分别为15%和16%，相差无几；整体来看，选择合租的受访者是整租的2倍以上。
根据贝壳重庆区域数据，重庆合租的月租金集中在500-1000元，且房源极少，只占整体租赁房源的5%，整租房源占到95%，价格跨度更大，但普遍在1500元以上，价格高出1倍左右。
调研数据显示，全国32.3%的受访者选择31-50㎡的租赁面积区间，其次为11-30㎡的租赁面积，11-70㎡的面积段涵盖了80%的受访者选择；就重庆而言，11-70㎡租赁面积段同样为受访者选择最多的，占比达到86%，其中又以31-50㎡最高，占比37%。
（毕业租房的理想面积）
全国45%的受访者选择一室一厅，选择单配的则有30%，重庆选择这两类户型的受访者比例更高，分别为48%和38%。
（毕业租房的理想户型）
区位选择？全国受访者有70%选择在工作地点周边租房，其次是轨道站点附近；重庆选择在轨道站点附近租房的受访者远高于全国水平，占比62.7%。
（毕业租房区位选择）
可接受通勤方式与时间？地铁是毕业青年首选的交通方式，其次是公交和步行；重庆受访者在地铁和公交的选择比例远高于全国，重庆的公共交通建设卓有成效，轨道站点附近也成为毕业青年优先考虑的租房地点
（毕业通勤主要交通方式）
在可接受的通勤时长上限方面，全国和重庆的受访者选择比例基本一致，1小时以内的占比均在77%左右，其中1小时上限的占43%左右，半小时的占34%左右。2小时以上的通勤时长，全国仅有4%的受访者可以接受，重庆更低至0.8%；而与城市能级进行交叉分析，一线城市对通勤时长的忍耐度明显高于其他城市。
03
租房痛点
相比去年，尽管占比有所下降，但“虚假房源信息多”仍然是最大痛点，其次是“由于工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”和“安全隐患”。重庆稍有不同，“虚假房源信息多”和“由于工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”两项痛点高出全国水平较多，尤其是“虚假房源信息多”；此外，第三痛点是“房屋质量差”，同样高出全国水平较多，其他高于全国较多的痛点还包括“被恶意抬高租金”、“克扣押金”和“治安问题”。
如果按“房屋交易”、“居住体验”、“法律保障”和“人际关系”四个维度对痛点进行划分，房屋交易和居住体验类的痛点明显较多，而重庆与全国差距较大的同样也集中在房屋交易和居住体验上，同时也涉及法律保障。相比而言，重庆房屋租赁的基础制度保障和交易保障仍然需要持续完善和提高，租赁房源的质量也需逐步改善。
（毕业租房最大痛点）
04
重庆租房大数据指南
租哪里更划算？根据对每月新增挂牌租赁房源的挂牌租金分析，6月主城区套均挂牌月租金已超过2150元，今年以来，套均挂牌租金在逐渐走高。
（重庆主城区套均挂牌租金月度变动 2021年1-6月）
只看6月份，各城区中最高的为江北区和渝中区，每套月租金接近2600元，其次是渝北区和南岸区，套均月租金分别在2400元和2100元左右；而巴南、大渡口两区的租金最低，在1500元左右，但距离主城核心地区也相对较远；沙坪坝区在1700元左右，综合来看性价比较高。
（重庆主城九区套均挂牌租金）
哪里租房更容易？根据贝壳找房平台数据，重庆主城目前合计约3.6万套挂牌租赁房源，主要集中在北区（渝北、江北），合计占比超过四成，其次是西区的沙坪坝和南区的南岸。
从新增房源分布来看，渝北区占比仍在持续快速增加，江北、南岸、沙坪坝三区基本稳定，其中沙坪坝新增房源已超过江北，其余各区新增房源呈下滑趋势。
（重庆主城九区新增租赁房源）
面积与户型选择从面积来看，90㎡以上面积占到了四成以上，而毕业青年最理想的10-70㎡面积段仅占到30%；从户型上看同样如此，两室及以上的超过八成，而毕业青年最中意的一室一厅及单间配套占比不足二成，适合毕业青年的房源并不多。
从新增房源变动趋势来看，50㎡以下在逐月减少，50-70㎡相对稳定，70㎡以上在逐月增多；单间配套仍然是稀缺户型，每月新增均在0.1%左右，一室一厅占比减少，两室及以上占比增多。
（重庆主城区租赁房源面积分布）
（重庆主城区新增租赁房源户型分布 2021年1月-6月）
来源：贝壳研究院重庆分院
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