我们买房时,会看到小区楼盘上写着容积率3.0,绿化率36%。那么容积率是不是像绿化率一样,越高越好呢?

答案恰恰相反,容积率越低越好!

容积率是指小区地上总建筑面积与小区土地面积的比值。比如一个小区占地面积为10万平方米,地上建筑面积为40万平方米,则这个小区的容积率为4.0。

容积率越高,就表明这个小区的居住环境越差,比如光照不足,通风不好,隐私性差、噪音大、停车位紧张、人多、空气质量差、不安全等等。

房子的容积率是越低越好吗(我们都知道绿化率越高越好)(1)

那么理想的容积率是多少呢?

我想如果不计成本,每个人都想拥有一个庄园,湖光山色,尽收眼底。

然而现实非常残酷,即便是在偏远的农村,容积率也在0.3以上,因为我国虽然国土面积比较大,但人口众多,所以无法实现人人都住别墅的梦想,因为我们不能把所有的土地都修成房子,那样的话我们吃什么?

而且做为一个城市而言,有些资源是紧缺的,比如地铁口、公交站、医院、学校、购物商场、供暖设施,所以呢,人也不能住的太分散了,因此的话就有了学区房,因为我国的入学是按居住地划分的,好的学校就那么几所,人人都想让孩子去上,怎么办呢,自然是学校附近住的人家优先,于是楼房越修越高,楼间距越修越小,容积率也越修越大。

房子的容积率是越低越好吗(我们都知道绿化率越高越好)(2)

因为做为我们普通人,买房考虑的不是住着舒适,而是如何能让孩子上一个好的学校。

因为对于我我们普通人,孩子升学考试是唯一能逆天改命的事,对于我们普通人,能省一点是一点。

于是乎,在一些抢手地段,房子的容积率特别高,有的甚至达到了6.0。

学区房虽好,但是你见过哪个富豪去买学区房了,因为他们追求的是住着舒适,至于孩子上学,他们不在乎什么择校费,甚至打小,人家就把孩子弄到国外去上学了。

房子的容积率是越低越好吗(我们都知道绿化率越高越好)(3)

目前,在我国,将容积率0.3以下的,那都是超级豪华的独幢别墅,一般洋房容积率在0.7-1.0之间,多层容积率在1.2-2.0之间,高层普遍容积率在3.0以上。

所以在城市,有钱人住低层,没钱人住高层,而农村恰好相反,因为农村人的房子,几乎家家都算别墅(独门独户,有院子)。

因为在城市,容积率越低的房子价格越高,容积率越高的房子价格越低。

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