买房是很多人一生中很重要的事情，买一套新房一住就要住几十年的，加上现在的房价也是越来越高了，买房也更加的困难，能买得起房的在买房的，在买房的时候需要就更需要慎重了，需要注意的细节也有很多，要关注房子的价格是走什么趋势，楼盘的位置，周边的配套等等，大家在关注房市的时候都会发现这样一个情况，就是房子总是“开盘即售罄”？相信很多人都很疑惑，现在的房子抢的这么疯狂吗？为啥售楼部房子总是“开盘即售罄”？听售楼小姐一说，套路太深！
开盘即售罄是真的吗？
去售楼处，尤其是近期新开盘的售楼处去看房，看好的房子很多都被告知已经售卖，或者售楼员会催促你抓紧买吧剩下的房子不多了。那么事实真相如何呢？‘开盘即售罄’只是一个常规营销手法而已，主要是让客户‘不明觉厉’，认为我们好厉害。”
而房地产开发商也正是抓住了当前房价大涨而“不明真相”的民众却人云亦云的表现出高涨的买房热情的现状，结合一些所谓“常规”销售套路，数钱也只是两个字而已。如此一来，不明真相的“买房群众”似乎也只有待宰的份了，而这似乎也呼应当前房市的“泡沫”现状。
开盘售罄在某些时候就是开发商放出的“烟雾弹”。这种“开盘售罄”的套路并不是个例，已逐渐发展成为行业的“潜规则”。“开盘即售罄”只是一个常规营销手法而已，主要是让客户“不明觉厉”，促进成交率。虚假宣传、捂盘惜售等违规行为会使真正需要购房的消费者做出错误判断，同时构成不正当竞争。
如果你也遇到这种情况，可以尝试用以下方法解决：
遇到心仪的房源，可先了解清楚房源推出额具体情况。不可冒信网络宣传的“开盘售罄”，应当致电或者实地到访售房部了解真实情况。可前往当地相关房地产数据官网查询官方最精确数据，获得可售房源的相关信息。
开发商的套路有哪些？
1、聘用“房托”，吸引更多的人来买房
很多房地产的商家为了营造一个楼盘紧张的现象都会聘用“房托”来营造开盘即被“抢空”的情况，目的就是为了吸引更多的消费者，大家都认为好东西都是要靠抢的，这么火的楼盘各方面的品质肯定都很不错，要是你也这么认为的话，你就中了商家的套路了，卖房的从不缺房子卖的，怎么可能会出现售空的情况，只是为了吸引更多的消费者罢了。
2、刻意预付“订金”，以此来逼出高价
买过房子的朋友都知道什么是订金，订金是我们在买房的时候签订购房合同时要支付的一笔钱，也叫做预付款，但是这个订金和“定金”是有差别的，它不具备法律效益，所以一些卖房的人就用这个来套路消费者，要是消费者在付了订金之后，有另一个想买的人出了更高的价格，那么我们的订金就会被退回，房子就归他人所有了，很多人房地产商就利用这一点，来抬价，营造房子火现象。
3、捂盘惜售
最后一点就是捂盘惜售，一个楼盘都有一些户型不好或者是楼层不好的，消费者在条件相同的情况下是不愿意买的，所以开发商就会提前将这些户型给挑选出来，在开盘的时候告诉消费者其它的房型都卖完了，只剩下这几套，很多消费者就会被套路，买下这几个不怎么好的户型。为啥售楼部房子总是“开盘即售罄”？听售楼小姐一说，套路太深！这些买房大坑希望大家都警惕！
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