近期，2021年沈阳第二次土地集中拍卖，已经奏响“前奏曲”。日前，沈阳经济技术开发区推介区域内六大板块的26宗地块，受到业内外的广泛关注。
其中，中关村科技创新基地板块此次推出11宗地块，占全部地块的40%，这是要起飞的节奏！对经开区不熟悉的人可能会问，中关村科技创新基地在哪儿？
2020年7月31日，作为沈阳·中关村的“核心组件”之一，沈阳中关村科技创新基地规划方案正式揭面。据悉，中关村科技创新基地落址中法城，即宁官地区。
打造沈阳市科技创新核心区！
2021年3月24日，沈阳市自然资源局发布《铁西区宁官单元控制性详细规划方案批前公示》。
单元范围：
东至三环高速，西至中央大街，南至大堤路，北至沈辽路，用地面积约10平方公里。
功能定位：
以京沈合作为依托，打造东北亚国际化中心城市创新枢纽，东北老工业基地振兴创新先导区，沈阳市科技创新核心区。
规划布局：
（1）空间结构
规划形成“一区一轴两核心、一环三廊四组团”的空间结构。
一区一轴：中关村科技创新基地核心区、青和活力轴。
两核心：中央创新核、浑河生态核。
一环三廊：智能生态环、浑河生态廊道、浑蒲灌渠生态廊道、细河生态廊道。
四组团：四个生态居住区，形成融合互动、生态有机的居住群落。
（2）用地布局
科创用地及居住用地布局：采用产业和居住片区相邻并分别集中布局的理念，形成“汉堡包”式的规划结构。产业和居住相邻布局，更利于构建产城融合格局。公共管理与公共服务设施用地布局：结合居住区设置基层教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老和商业服务设施，形成簇群式的邻里服务中心。
商业服务业设施用地布局：主要位于中央大街、开发二十五号沿线，结合轨道交通站点进行布置，为创新人才提供活力时尚服务。规划商业设施用地包括商业、商务、公共设施营业网点用地等。
绿地与广场用地布局：围绕中央湖区，形成向外发散的景观平面布局，打造地区公园、区域廊道、带状绿地三级绿化体系，保障生态用地与建设用地相互契合。公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等。防护绿地主要为三环道路防护绿地和高压廊道。
综合交通规划：与周边地区建立一体化的路网格局，重点保障东西向带状交通。结合用地布局划分道路等级和功能，建立“高速、快速路、主干道、次干道、支路”五个等级。并优化内部路网，形成“三横两纵”的主干路道路结构。
市政基础设施规划：
全面提高园区基础设施供应能力，推广海绵城市、分质供水，推进综合管廊、5G建设，提升基础设施服务水平；努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。
从宁官单元控制性详细规划方案来看，区域发展空间巨大。继中德园之后，经开区将迎来另一“增长极”。
商场、地铁等配套已在路上！
虽然，目前中关村科技创新基地板块很大一部分区域还是“荒地”，但配套建设已经在路上了！
沈阳杉杉奥特莱斯购物广场位于大堤路以北、浑河四街以东。据悉，项目总投资20亿元，总建筑面积131642㎡，预计2021年8月开业。
^杉杉奥特莱斯购物广场 摄于2021年2月
据了解，沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司引进日本三井不动产成熟的商业模式，建造一座集购物、休闲、娱乐、体验一站式服务于一体的奥特莱斯购物广场，包括有国际一线大牌在内200家左右知名品牌折扣店、IMAX电影院、大型超市、餐饮、儿童娱乐、跨境电商等业态。
随着沈阳杉杉奥特莱斯购物广场的开业，经开区商业配套将实现大升级。
^图片来源于网络
地铁三号线作为沈阳地铁首个含高架段线路的地铁，进展一直备受市民关注。据媒体6月16日报道，地铁三号线高架段8根墩柱混凝土浇筑已顺利完成。
^图片来源于网络
沈阳地铁三号线一期工程规划为西起铁西宝马，东至新泰街，线路全长41.27公里，设置30座车站，计划于2024年底全线通车。
地铁3号线贯穿中关村科技创新基地板块东西，将极大拉近板块与主城的距离，助推区域价值提升。
综上所述，随着土地的集中出让、大批房企的进驻，以及生活配套的日益完善，中关村科技创新基地板块楼市将进入全新的发展阶段。
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