7月9日,南京国土局再次挂出10幅地块,其中有5幅都来自江宁,这也是江宁近来最大规模的一次挂地,我来为大家科普一下关于德基广场在全国的档次?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!
![德基广场在全国的档次(百家湖核心商圈再增一座地标)](http://img.studyofnet.com/upimg/816875003.jpg)
德基广场在全国的档次
7月9日,南京国土局再次挂出10幅地块,其中有5幅都来自江宁,这也是江宁近来最大规模的一次挂地。
其中位于百家湖的一幅商地吸引了很多人的注意。
作为江宁当下最核心、最繁华的地段,百家湖基本已经接近饱和,所以即使挂出的是一幅商地,仍然十分受关注。
并且据传,这幅商地是德基的定制地块。在金鹰、景枫kingmo、21世纪太阳城三大商业体环绕下的百家湖,如果再进驻德基的话,那可以说是如虎添翼。
地处百家湖核心位置 地块面积较小
江宁此次共挂出5幅地块,其中正方新城、方山各一幅宅地;江宁大学城、百家湖各一幅商地;另外一幅是江宁大学城的医疗卫生、教育科研用地。
最具看头的莫非百家湖G47的这幅商办用地。
NO.2019G47地块地块信息:
位置:宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南地块
出让面积:11707.80㎡
用地性质:商办混合用地
出让年限:40年
容积率:Far≤3.6
建筑高度:≤100米
挂牌起始价:2.55亿
出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)。
(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%。
(4)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
这幅地块就“藏匿”于百家湖的众多高楼中,由于面积小、又种植有树木等,平时从旁边路过真不容易发现,以为也就是路边上的绿化带。
走进去才发现,原来商业体、办公楼林立的百家湖还有这么一块空地,远远的还能发现谁家开垦的菜地,繁华中心百家湖居然还有菜地,说出来你能信?
玩笑归玩笑,百家湖核心位置又迎来一幅商地出让,对于整个片区的商业格局都是一大利好。
这幅地块的位置可以说是绝佳了,位于天元中路和双龙大道的交叉口,与景枫kingmo隔天元中路相望、和21世纪太阳城隔双龙大道相对,真正的百家湖正中心。
不过,G47地块原本整体是比较方正的,但在天元中路与双龙大道交叉口的位置有一栋楼——东恒国际大厦,对于地块后期的开发存在一定的影响。
并且,这栋楼年代有些久远,造型也不是十分美观,与百家湖商业中心的定位有些许不符。
另外,这块地的面积也比较小,出让面积仅11707.80㎡,按3.6的容积率算,总建面约40000㎡,相比景枫KINGMO约11万㎡的商业、约7万㎡的办公,可以说是非常“迷你”了。
据传为德基定制地块 百家湖再添品牌商业?
这块地除了因为地理位置而受到关注外,更引人注意的是,网传这幅地块为“德基定制地块”。
根据G47地块的《地块投资发展协议》来看,江宁区对开发商的要求比较具体,这种情况下,往往被认为是已经与具体某个企业谈好,属于“定指地块”。
(图片来源见水印)
而在几个月前,就有传出过德基或要来江宁的消息,所以很多人猜测这是否就是德基的定制地块?百家湖核心商业将再添一员?
不过以此前仙林的例子来看,2018年1月17日的土拍中,仙林G85地块也被猜测是德基的定制地块,且还传了好几年。
早在2016年9月,关于德基进仙林的消息就频频传出。当时有网友在南京网络问政平台发问:“网上一直说德基会在仙林湖开店,不知道现在进展如何?如开店,具体位置会在啥地方?”
(图片来源见水印)
面对该问题,仙林大学城网络发言人也给出了回应:“我们掌握的情况是这样的:目前正与德基等知名商业集团进行洽谈。具体结果尚未确定,我们招商的地块是金鹰奥莱城南侧,二号线北侧的空地。”
2017年7月13日,有网友爆料,德基将与仙林管委会正式签约,并于7月14日上午10:00与管委会详谈,同时做好后续项目签约准备。
从流出的疑似内部文件可以看到这样一段话:通知德基集团相关人员于7月14日上午10:10前在管委会一楼贵宾接待室等(候),同时做好后续项目签约准备。
而签约当天,仙林大学城管委会官方表示,并没有签约。按照流程,土地出让还是要走招拍挂手续,所以一切还要看官方的消息。
最终,该地块当天被苏宁拿下,德基传了好几年要来最后还是放了仙林人民的“鸽子”。
在这样的“盛传”之下,德基都没有成功进驻仙林,而江宁此次仅凭一纸《地块投资发展协议》,更不能断言就是德基,不到8月7日成功出让的那一刻,都不能妄下定论。
也有网友分析,G47地块出让面积比较小,还是以办公为主,商业面积有限,应该不会是德基。
不管是不是德基的定制地块,抑或是会迎来苏宁?总的来说在建筑限高146.5米的前提下,G47地块建成后都将会是一个小地标。对于百家湖的商业集群都是一项利好,也会提升百家湖核心区域的整体城市面貌,十分值得期待。
而据地块投资发展协议显示,开发商在竞得该地块后需6个月内开工,30个月内竣工,所以这一天也并不遥远。
百家湖商圈愈加繁华 江宁龙湾天街即将建成
遥想4、5年前的百家湖,还是一片荒地,让人记得住的只有1912;那时候江宁人民逛街还是首选江宁万达。
而如今,局面完全发生了翻转,百家湖商圈已然成为了江宁的一张名片,江宁万达却有渐渐被遗忘之势。
在景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城三座大型商业体的围合之下,百家湖越来越具有都市感,完全摈弃了原来的“乡土气息”。
并且,商场还在不断引进新的品牌,为百家湖的商业注入新的活力。
除了百家湖核心区域的商业体外,位于龙湖春江郦城的江宁龙湾天街也即将建成,预计于今年开业。
(图片来源见水印)
作为今年江宁最值得期待的商业综合体,龙湾天街一直备受关注。项目总建筑面积56万㎡,其中商业约12万㎡,办公约1.1万㎡,住户有2300户。
据了解,龙湾天街已经引进的品牌有:幸福蓝海国际影城、永辉超市、小厨娘淮扬菜、威尔士健身等。
其中幸福蓝海国际影城面积达6000㎡,建成后将是江宁最大的影院;还将打造江宁首个屋顶开放式亲子天台、江宁面积最大的亲子室内空间、江宁首个下沉式亲子互动广场。
除了商业,百家湖文化分中心(美术馆)也在建设中,就位于景枫万豪酒店的南面。
(图片来源见水印)
项目地上建筑面积约1.3万平方米,地下建筑面积约1.7万平方米,由美术馆和文化中心两部分组成,以美术馆功能为主体,其余部分空间用于文化分中心功能布局。美术馆主要功能为展览和研究创作两部分,文化中心主要功能为图书阅览、公共文化服务和培训区三部分。
美术馆目前建设进度已经出地面一层,预计要到明年才能建成,建成后将为百家湖再增一座新地标。
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