怎么判断房子户型图中的房价(户型图都看不懂)(1)

俗话说,选好户型,装修就成功了一半!

一个好的户型结构,不仅居住舒适,也减少了装修和施工的难度。

但,对有选择困难症的人来说,如何挑一个自己满意的户型?什么样的户型才算是好户型?

在看具体细则前,大家要记住这样一个黄金法则:好房子横向要宽、纵向要薄,多面朝南。

♈1、读懂图注

图注,指户型图上的辅助标记,包括门窗、墙体、空调机位等。

详见下图:

怎么判断房子户型图中的房价(户型图都看不懂)(2)

怎么判断房子户型图中的房价(户型图都看不懂)(3)

明白图标的意思,才能快速分辨户型图上的各个标记分别代表什么意思。

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♈2、尺寸标注

一般户型图中的尺寸是按mm计算的,入下图中的1800实际指1.8米,清楚这一点大概就能知道户型面积了。

需要注意的是,这个尺寸是包含墙体建筑面积的,而非室内面积。

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这里,提醒大家,有样板间的话,一定要去看看实际大小,最好能量量实际尺寸,除了户型尺寸,家具尺寸也要了然于心。

因为很多样板间看着很宽敞,除了部分设计原因外,还因为家具都采用的定制尺寸或省略了部分必需的家具。所以,一定要明确家具尺寸的概念。

同时还要注意:

①客厅开间宜≥3.5米,以保证足够的宽度;

②主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2/4.5等尺寸,次卧3.0*3.3、3.3*3.6,最小不得低于9平米;

③书房可以比次卧小,面积6-10平米之间,进深开间要求也相对较低;

④厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米;

⑤卫生间一般4平米左右,尺寸多为2*2、1.8*2.2。

⑥按规定,飘窗、阳台本身应不算面积或算半面积,这部分是不计入建筑面积的,同时归购买方所有;

⑦实用面积是大于使用面积:使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比,一般在70%-80%;实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。

♈3、布局合理

不谈面积,先看户型各个部分的比例够不够合理,根据日常生活的细节,看自己对房型的把握。

①南北通透

户内的空气对流是一项很重要的指标,但是容易被人们忽视。正常户型来讲,南北通透为上佳。

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真正的南北通透必须满足以下条件:

1)客餐厅一体,客厅朝南开窗,餐厅朝北开窗,两个窗户之间无遮挡,风能穿堂而过;

2)南北房间门对门,两个房间打开门,风能从一个房间穿过另一个房间;

3)室内进深短,采光面积大,比较敞亮。

②动静分离

休息空间和活动空间要分开,尽量做到互不打扰。

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另外,起居室是家人集中活动的空间,设置音响、电视等发生设备的地方应该和主卧室尽可能保持一段距离,以免相互干扰。

③开间进深

客厅进深小于开间的这种客厅叫横厅,反之就是竖厅了。

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一般来讲,横厅户型的使用率更大,采光和通风效果好。

④干湿分离

保持干燥空间和可能被水浸区域之间的分离。

怎么判断房子户型图中的房价(户型图都看不懂)(9)

所以,卧室、客厅最好就得和厨房、卫生间、浴室分离开。

以上是陈秘书为大家总结了常见户型的一些知识点,仅供参考,赶紧对比看看你家户型怎么样,买房的时候有没有被坑。

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