大家好，我是观观。
在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。
以下是今天的正文。
有这么一个板块，是闵行唯一的中环以内区域。地处长宁、徐汇、闵行三区交界处，从行政区层面，没有获得什么资源倾斜，却是上海第一豪宅的所在地。
它就是金虹桥——古北的后花园。
空有闵行最好的地段，名声却不如古美、七宝、莘庄来得响亮。
虽然古北壹号名声大噪，但获益的是隔壁的古北。金虹桥这个板块仍未得到买房人的普遍关注，存在一些价格合理偏低的次新板楼。
今日借此机会，带大家了解一下金虹桥的全貌。
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金虹桥的前世今生
金虹桥的发展是与长宁古北密不可分的。
古北自古以来就是上流之地。旧社会上海首富维克多·沙逊就把自己的别墅建在虹桥路上。
图：沙逊别墅
外滩20号的和平饭店就是他旗下的华懋地产建造的，原来叫沙逊大厦，是外滩最高的建筑物。
图：沙逊大厦（现和平饭店）
时间快进到上世纪八十年代，虹桥经济技术开发区成为最早一批的国家级开发区，也是上海最早最成熟的现代化商务区之一，外国领事馆、500强企业集中，为沪上外籍人士、高净值人士的聚居之地。
图：2000年的虹桥开发区
直到十几年前，这里依然是上海的顶级地段。高收入的外企工作在这里，全城的有钱人都来友谊商城购物。
国际丽都城开盘卖12000/㎡、董家渡江景房还是6000块/㎡的时候，虹桥、古北的房价已经来到了1w8。
这十多年来，古北没有什么大变化，各路新贵如董家渡、徐汇滨江、新江湾城、陆家嘴北滨江如雨后春笋般冒了出来。
但古北建设之初即一步到位，周边配套不断完善，仍然是绝大多数人心目中的宜居典范。
金虹桥几乎是和古北同一时代开发的，名都城一期于1997年建成，20多年前的小区就有露天泳池、豪华会所，很多明星购入该楼盘。
金虹桥还造了重量级的独栋别墅小区——臻园，是离市中心最近的商品房独栋，极其稀缺。
2010年左右，古北的地皮被开发完毕，更多的开发商把目光瞄向空地比较多的金虹桥。
古北大成公馆与万科承建的翡翠名都相继落成。此时，金虹桥的商品房已经能与黄金城道的那些大佬们分庭抗礼。
2015年，古北壹号横空出世，金虹桥直接跃升上海之巅。
图：古北壹号
古北壹号之后，金虹桥也出产了一些高品质楼盘，如珠江铂世古北里、古北天御和古北中央公园，品质都不亚于市中心豪宅。
有意思的是，这些楼盘无一例外都是以“古北”冠名，金虹桥整个板块的热度一直上不去。一些低调的次新商品房小区，现在甚至还有7万/㎡的单价。
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金虹桥的配套
先来看下金虹桥的区位。
毗邻古北和虹桥开发区，东边是徐家汇，南面是漕河泾，都是商业、产业豪强片区。
上海素有“地倾西南”的说法，就是因为有徐家汇和虹桥开发区的存在。
金虹桥夹在长宁和徐汇之间，这大腿抱得非常舒服。
金虹桥是一个面积比较大的区域，网传金虹桥没有地铁，这得具体来看。
大部分的次新豪宅，如古北大成公馆、古北天御、古北中央公园、珠江铂世古北里，都能利用到新开通的15号线。
古北壹号与臻园太过高端，业主不太需要地铁。也就是名都城各期、明申花园和中环外区域，地铁出行不便。
在金虹桥，开车出行就要比地铁方便得多。过1-2个路口就是黄金城道，在吴中路上，一脚油门就到徐家汇了。
金虹桥本地的商业比较拉跨，仅有一个小型的古北1699广场。中环线西侧的老外街与大部分房源没什么关系。
图：古北1699广场
金虹桥的居民，出门逛街主要还是去虹桥开发区和徐家汇，这2个都是上海Top5的商圈。
图：港汇恒隆广场
图：虹桥开发区
另外，虹桥高尔夫球场就古北壹号的隔壁。对于喜欢打高球的买房人来说，金虹桥是个理想的选择。
金虹桥本地的医疗条件较弱，但可以共享徐汇的医院。古北中央公园等小区到第六人民医院在1-2km距离内。
金虹桥的教育资源也很一般，大部分商品房对口虹桥中心小学。
总的来说，金虹桥本地的配套在内中环区域属于非常弱的。所幸，周边的板块都很强势，大大弥补了其缺陷。
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金虹桥标杆楼盘
金虹桥商品房众多，可以分为顶豪、高级公寓和普通商品房三个梯队。
顶豪的古北壹号就不用多介绍了，拥有上海最豪华的小区会所，车位比1：3，各方面品质引领前沿。
目前价格也是卖得比较高，单价在26万/㎡以上，面积最小的224㎡成交价也在5300万以上。
臻园相对低调一些，但档次不亚于古北壹号。臻园是中央活动区仅有的独栋别墅小区，与古北二期仅隔一条古羊路，稀缺性Max.
图：臻园别墅
开发商最近放出6套尾盘，总价1.4-2.5亿元。
臻园小区内还有一栋板楼公寓，干挂石材外立面历久弥新。
图：臻园公寓
臻园的公寓产品性价比极高，是唯一一个被“遗忘”的顶豪楼盘。
2020-2021这一轮行情中，升幅最大的就是市中心的豪宅楼盘。兰馨公寓、淮海晶华等小区纷纷翻倍。
唯独古北臻园，依然停留在2019年的价格。400㎡ 的Penthouse单价仅10万/㎡。
要知道，翠湖天地2期的三房180㎡，挂牌价都达到4500万了。
以同样的价格买地段、品质都不输翠湖御苑的臻园公寓，无异于捡漏。
接下来说说金虹桥的高级公寓，数量众多。
新房三剑客中最值得关注的是中崇滨江·古北中央公园，由中国金茂代建。
滨江 金茂，一看到这两家，就知道楼盘品质稳了。干挂石材外立面 8000㎡双会所 车位比1：1.9。
图：古北中央公园
而古北中央公园的入门户型是120㎡，2020年开盘时售价10.8万/㎡，总价1300万。又是一个类似于宝华城市之星的，中产价买顶豪品质的楼盘。
目前，古北中央公园还没有房源挂出，预计入门户型不会超过2000万总价。
古北大成公馆是房龄10年的次新房，真石漆外墙、人车分流，户型南北通透。
该盘涨幅不小，163㎡总价达到2250万，已经追平黄金城道各楼盘，性价比一般。
图：古北大成公馆
翡翠名都（名都城三期）是一个小户型为主的小区，也是万科在上海第一个翡翠系楼盘。
品质很不错，干挂大理石外墙，带会所，物业费达到10元/㎡月，管理严格。
虽是高层楼盘，楼栋交错排开，采光毫无遮挡。
图：翡翠名都
翡翠名都的两房，在2021年的成交价仅1000万不到，是整个古北 金虹桥地区总价最低的高品质两房，值得重点关注。
金虹桥还有一个不为人知的实惠楼盘——明申花园。
明申花园是一个高层公寓与低密度洋房混合的小区，堪称低配版的臻园。除了附近没有地铁站外，没有别的硬伤。
图：明申花园
明申花园的高层非常划算，2梯1户的大平层，户型豪放，超过300㎡。
然而，明申花园的总价却与面积缩水一半的古北大成公馆一样。不得不说是被人遗忘了。
金虹桥的普通商品房里，值得关注的是名都城一期。
图：名都城
虽然房龄已经超过20年，但名都城的配置超过了不少新楼盘。自带室外泳池、俱乐部、高级餐厅，绿荫环绕，小区内就是一个小世界。
名都城的两房和三房在金虹桥都是最低价格，近期成交记录中，大三房不足1000万。
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金虹桥板块评析及购房建议
金虹桥是闵行唯一的中环内区域，也是古北的“后花园”，很多楼盘以“古北”冠名。臻园、名都城等小区与古北只有一街之隔。
然而，金虹桥地处三区交界处，属于“三不管”地带，本地的配套非常弱，只得借用周边的虹桥古北、徐家汇的资源。
我们认为，虽然金虹桥的配套很弱，但地段还是比较好的。古北壹号、臻园已经为地段档次定了基调。
近年开发的古北中央公园等楼盘，品质也很高，二手房总价中位数达到2000万以上了。未来，该区域还将持续导入高端人口。相应配套的落成，只是时间问题。
除了古北壹号外，金虹桥的其他楼盘知名度都较低，有淘笋盘的机会。
如臻园公寓和明申花园，是2个被买房人忽略的大平层，价格仍停留在2019年，对4000万与2000万总预算的买房人非常友好。合适的价格可以买到超大面积的平层。
千万级总价，在金虹桥也有划算的楼盘。我们推荐翡翠名都的两房与名都城一期的三房。
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