随着楼市的不断调控，如今房价已经不像过去那样大涨了，并且越来越多的炒房客正逐渐退出楼市，最近几年二手房市场的挂牌量不断上升就是很好的证明，说明楼市泡沫正不断消除。而另一方面，房住不炒仍是调控核心，未来房价也失去了大涨的动力，种种迹象表明，未来人们买房会越来越容易，房价也会逐渐恢复到正常水平。
虽然目前来看，房价从高点恢复至亲民水平还是需要很长一段时间，但已经有越来越多的购房者重新将买房提上了日程。不过习惯了房价大涨时期的买房心态，现在房价稳定了，很多人反而不知道如何评判房子好坏了，过去哪里房价高就买哪里的房子，现在又该如何考虑？
事实上，对于绝大多数人而言，房子是用来自己住的，尽管凑够买房的钱很重要，但是如何买到好房子更加重要。这里有售楼小姐总结了“20字”选房真言，可以用于未来有购房意向的人作为参考：
现在很多人买房都喜欢在两室和三室之间纠结，那么三室和两室到底哪种比较好呢？在相同的面积下，两室户型的卧室会比较大一些，住起来会比较宽敞。但总的来说，三室的性价比更高一些。
对于很多年轻人来说，一般刚结婚生完孩子就会第一时间投入到工作之中，那么自己的孩子则会由父母来带。如果是两室的话，前期可以父母一间房，孩子跟着自己一间房，住起来可能没什么问题。但等孩子长大以后需要自住的独立空间了，那么这时候房价可能会不太够用。
如果是三室的话，早期多余的房间可以用于当作书房或客房，等到孩子长大还能培养读书氛围。并且碰到客人来的话，也不会因为没有房间而尴尬。亲戚朋友需要留宿也不用重新在外面找旅馆，花费额外的钱。时间回到过去，人们买房则会在单间和两室之间纠结，而后两室则成了主流，而如今两室和三室之间纠结，未来三室也会是主流。
对于以后想要出手或者出租也是如此，二手房市场三室比两室更加受欢迎，并且如今二手房已经不太好卖出去了，因此选择受欢迎一些的户型更好。而对于出租也是如此，对于散租的租客能够多收一份房租，对于整租的也更加适用。
对于应该选择中户还是边户的问题上，选择边户会比较好。相较于边户，中户存在以下几个缺点：1、对于如今的高层住房而言，中户一般正对着楼梯口。因此碰到夏天需要敞开门通风时，家里面的情况就会被上下乘坐电梯的人看到，私密性不好。2、由于中户面朝门口，因此房门的一侧会被墙给挡住，南北通透性比较差，采光以及通风也受到了阻挡。3、离电梯近、容易受到电梯产生的噪音干扰。4、存在暗卫，常年阴暗潮湿，容易滋生细菌。
而边户一般分为东户和西户，具体应该如何选择呢？东户的优点是在冬天的时候，一般风向是西北风，因此东户受到的影响比较小，室内稍微会暖和一些。并且夏季正午由于阳光直射，中户处于阴面，因此室内也不会特别闷热。东户的缺点是梅雨季节的东南风，东户由于常年雨水冲刷，可能会出现墙体发霉的问题。
西户的优点是不会受到梅雨季节雨水冲刷导致墙体发霉等困扰，并且光照和通风效果非常好。现在很多建筑材料都采用的是新型建筑材料，因此受到西晒的问题会比较小。而西户的缺点是冬天比较冷，夏天室内温度比较高。
在早期的城市化进程中，大量人口流入城市带来了大量的住房需求，因此越来越多的高层住宅便建造起来了，而近些年开发商的新建住宅也都是以高层住宅为主，并且越来越多也越来越密。一般来说，正常的楼间距应该为楼高的1.2倍，也就是50米高的高层住宅楼间距应该为60米，但如今绝大多数高层住宅小区都不能满足这个要求。
因此，对于购房者来说，楼层选择过低的话，那么由于周边高层的阻挡导致室内的光照以及通风效果会非常差，短期内可能不会出现问题，但时间久了室内就会阴暗潮湿，一定程度上影响了居住体验。因此，在楼层的选择上还是尽量选择偏高一些的楼层比较好。
如果不是特别喜欢顶层或者次顶层的话，一般选择3/4的高度就能保证良好的光照和通风效果了，比如8层的住宅选择6层左右的，16层的住宅选择12层左右的，32层住宅选择24层左右的高度。前提是家里没有行动不便的老人和小孩。
在户型的选择上，有很多年轻人都有这样一个习惯，就是买面积越大的户型越好，除了住着舒适以外，更多地是因为说出去也有面子。比如月薪为5000元，就选择月供4500元的房子；月薪为10000元选择月供9000以上的房子。这么做的后果就是导致自己背负了巨额负债，未来的日子会过得非常苦。
可能有人认为自己还年轻，未来有升职以及加薪的空间，但是相对的同样也有离职或者换岗位的风险，而一旦存在一段时间的收入真空期，那么还房贷就会很困难，很容易形成贷款的无底洞，导致最后断供。对于购房者来说，断供引发的后果也非常严重，不仅意味着自己的房子会被银行回收并且打折出售，自己的征信也会受到影响，那么未来无论是搭乘飞机火车还是旅馆住宿，都会带来各种不便。
因此，对于购房者来说，不要选择“大”户型，这里的大小是相对大小，其本质上还是希望购房者们多多考虑自己的经济情况，权衡清楚再入手买房，选择合适的面积，避免以后出现各种问题。
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