近日，武汉市自然资源与规划局已公示结束了“武汉华发长盛房地产开发有限公司申报的新建居住项目（青岛路A地块）”。
该项目位于江岸区青岛路片，属于华发外滩荟的新地块项目。
由于华发外滩荟产品构成主要是洋房，很多“新房单价排行榜”，并未将其计入。
所以如果有一份“武汉市新房洋房 高层单价排行榜”，华发外滩荟，就是目前全武汉最贵的楼盘，武汉备案单价NO.1。
△图源房天下，价格从高到低排序
个人成交1.5亿的洋房，上新了
在2015年6月30日的土拍中，华发以15.8亿元竞得青岛路P(2015)049号地块，楼面价13002元/㎡，成为当时的武汉单价地王。
青岛路地块分为ABCD4个地块，根据出让条件要求，青岛路地块未来的住宅占比为48%；且商业建筑面积中，开发商必须至少自持75%。
△图源网络
文件还要求土地竞得人需按文物保护要求，将A地块两处文物建筑迁移至E地块集中保护，并承担相关费用，D地块必须保留10处武汉市优秀历史建筑。
截至到目前，华发外滩荟只开盘了两次，分别在D、B两个地块。
2019年12月，项目拿到了D6号楼的预售证，均价约55000元/平，并进行了首开。
一年之后，2020年12月，项目拿到了B1、B2、B3三栋楼的预售证，均价约57750元/平，一开盘便直接售罄，恐怖的购买力......
在这次开盘期间，除了开盘就秒光，项目还创下了几项记录：
曾经的武汉豪宅第一高价；
B-3号楼8套别墅备案均价直接上66165元/平，创下武汉别墅单价第二高价；
2020年武汉楼市个人买家单笔成交额NO.1！单笔成交约1.5亿元！
△华发外滩荟当时的海报
时隔两年，2022年8月初，项目拿到了D1号楼的预售证，建面约183-222平洋房，毛坯备案均价约55000元/平，共计35套，目前还未对外加推。
从备案价来看，D1号楼的最低总价大约是1000万！
9月，项目在武汉市自然与资源规划局公示了A地块的规划方案。
△图源自然资源与规划局
项目A地块位于江岸区北京路与中山大道附近。
A地块技术经济指标显示，该地块规划总用地面积11233.48㎡，总建筑面积22995.56㎡，其中居住建筑面积14580.62㎡，容积率2.13，绿地率30%，停车位106辆，均为地下停车位。
△图源自然资源与规划局
A地块拟建两栋7层住宅楼，总户数70户，户均面积约208㎡。
目前A地块的户型图已出了一部分。
A-1F户型，建面约155-164平：
这个户型在项目的整体占比中最多，位置在A1整个楼栋/楼层的中间。
该户型目前是整个项目的最小户型，入手门槛是最低的，总价大约在800万左右。
三房两卫双阳台的设计，其中北侧两个卧室与南侧客餐厅、主卧经一条走廊隔开，保证了家庭各成员间的私密性。
该户型的餐厅和厨房隔得较远，在某种程度上不是特别合理。
A-1C户型，建面约267-279平：
该户型为A1楼栋低层的叠墅，上下两层。
一楼为会客区，客餐厅、书房，配置了一个卫生间；
二楼为生活区，户型图上显示只有两个卧室，一个衣帽间，但却配置了四个卫生间；
我想可能是二层的“客厅上空”位置可以做隔断，多出“主卧”和一个小房间的位置，这样二层会拥有四个房间，且每个房间都是套房设计。
A-1J户型，建面约326-333平：
该户型为A1楼栋的顶层复式。
该户型的整体格局与低层复式差不多，但是各个分区的尺度都有所增加。
下层位置多了间保姆房、南向的双联大阳台。
电梯可以专梯入户，私密性与舒适度拉到了顶点。
A1楼栋两个边户位置的户型还未出来。
总的来看，项目A地块的产品设计还是比较合理的，有大有小，覆盖了各个改善需求的客群。
地段无敌，充满历史底蕴
华发外滩荟之所以能这么“壕”，产品只是一方面，最核心的价值点，还是它的地段。
华发外滩荟，位于武汉汉口历史风貌保护区青岛路片区，南临南京路、北临天津路，东临鄱阳街，西临中山大道，是老武汉人心中的“繁华之所”，也是2015年之后武汉最大规模的城市旧改项目。
这里也是咸安坊旧址。咸安坊作为国内保存最完好的石库门建筑群，在武汉市现存的10处被作为优秀历史建筑加以保护的里份中，唯一享受“一级保护”。
△图源网络
当年在这附近居住的都是社会各界的知名人士，名副其实的名流住宅区。
项目所在的江岸区沿江一带还汇集了武汉80%以上的历史文化街区、76%以上的优秀历史里份、70%以上的优秀历史建筑，又有“万国建筑博物馆”之美誉。
多处历史保护建筑，这造就了华发外滩荟独特的底色。
△图源网络
由于该地块的特殊性，华发按文物保护要求，对历史建筑进行了修缮、保护和平移。
比如从大洋彼岸的耶鲁大学寻得圣教书局的历史资料，使得百年圣教书局重焕新颜；
耗费大量人力物力，完成贺衡夫怡庐主楼平移；
修缮里分住宅建筑咸安坊时，充分保留建筑外立面、窗裙、窗套、檐口、栏杆等特色细节。
未来，这里将不仅仅是豪宅，还将作为展览青岛路片区、汉口乃至武汉发展历程的文化展陈场所。
位置核心，享顶级配套资源
由于位置足够核心，该项目也周边也云集了武汉市顶级的配套资源。
交通配套：
项目周边被中山大道、京汉大道、解放大道、大智路、武汉长江隧道等城市核心路网包围，自驾出行较为便利。
△武汉楼市动态制图
公共交通方面，项目距离2、6号线地铁口江汉路直线距离约350米，步行仅需约5-10分钟。
商业方面，周边3公里覆盖武广商圈、武汉天地商圈、江汉路商圈三大传统商圈。
△江汉路，图源网络
这些都是体验感强、品质高、个性独特的商场业态。
医疗方面，项目西南侧紧邻着武汉市中心医院南京路院区，协和医院距离项目约2公里。
生态方面，距离项目约500米便是汉口江滩公园。
核心的区位和配套使得业主后期居住在此将会非常方便。
但由于区域内目前在执行《汉口历史风貌区实施性规划》，避免不了有很多老破小区。
△图为项目周边实拍
并且这些老旧小区可能很难在短时间内拆掉，影响到了项目周边的界面。
△图为项目周边实拍
写在最后：
独特的人文底蕴、居住文化属性，占据着核心地段，该项目成为被争宠的稀缺产品，曾有人为此豪掷1.5亿，也不足为奇了。
但从某种程度而言，华发外滩荟的收藏属性，或许是要大于其居住属性的。
目前项目又新增70套供应，约1000万的入手门槛，在座的各位土豪朋友，有没有心动的。
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