想买公寓的宝子们，上课了最近看到宝子们说想买公寓，但是对公寓又不太了解，今天给大家普及以下几个点：
1．假公寓是没有产权的，因为卖给你的时候是使用权，真公寓是有40年产权的，和住宅的区别就是它是70年的，公寓首付一般都是5成，个别地区可以做低首付的情况下是2.5成，最长只能贷款
10年，也就是说总价五十万的公寓，你首付就要给5成，个别开发商垫资的可以去到2.5成。
2．关于产权问题：
可以去看一下国家发布的《物权法》第一百四十九条。
权威认证，国家认可的，现已上法律。
现在年限是可以续期，无论是70年40年，只要
房子有独立不动产权证，到期的时候去续期，去当地的国土税务局缴税，以前叫房产证现在叫不动产权证，只要有这个证，到期的话就可以去续期，缴纳土地出让金，按照一个平方最低15.6来算，不会超过四位数，您就可以一直住，那如果说没有到期之前被政府拆迁，按照一赔三进行赔偿，就是拆你一套房子要赔你三套房子的钱住宅的只是一赔一。
3．关于公寓入户入学问题：
2019年1月1日起实行积分入续入户政策，在珠三角这边都是积分入户入学的，你有积分就能读书入户，公寓的积分跟住宅一样，按照一个平方一个积分来算，那就要看你积分够不够，具体看个别学校的积分制度，45积分起。
4．大部分公寓是不能通天然气的，不可以明火的，只能用电磁炉和现在的新能源电转火，相对来说更安全，成本更低，所以你在买公寓之前得落实清楚，能不能接受。
5．买 loft 复式，最好是买5米层高的，4.5或者4.8相对来说住起来比较压抑，特别是个子高的，不是很舒服感
6．首付问题：10-20万在佛山买产权公寓的，市中心的板块比较适合，周边商圈配套成熟，自住方便，容易出租也容易转手。
