《深圳楼市早7条》总第336期
深圳一二手住宅成交数据
① 新盘速递
A: 均价约5.2万/m²，御景华府获批533套住宅
深圳市住建局官网显示，位于龙华的御景华府已批预售许可证，此次获批4栋住宅共533套住宅，建面约67-112㎡，均价约5.2万/㎡，总价区间为327万-631万/套。
御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区的观澜高新园内，其东侧临近五和大道，北侧紧靠下围社区公园。项目占地面积约1.84万㎡，建面约10.5万㎡，其中住宅建面约6.8万㎡，包括4栋住宅塔楼1栋幼儿园，近地铁18号线（规划中）/22号线（规划中）。
B: 15批选353套房，安联尚璟府截至4日签认购书1套
1月4日晚，深圳市住建局官网“深圳市房地产信息平台”显示，12月24日安联尚璟府获批353套住宅，15批次购房者入围意向登记人名册，截至1月4日晚仅B座2101房签署认购书1套。
深圳市房地产信息平台房源
根据1月2日深圳安联尚璟府公众号发布签约温馨提示（简称“提示”），提示显示，项目1月2日选房完成后至1月3日18:00前完成线上签署《深圳市房地产认购书》。
安联尚璟府签约提示
项目位于深圳市光明中心区双明大道北侧，占地面积约1.8万m²，建筑面积约9.2万m²，均价约5.2万/m²。该项目由安徽安联高速公路有限公司开发建设，邻中科院深圳理工大学附属实验高中，距6号线楼村站和光明大街站分别约1公里和1.5公里，近科学公园、东周文化公园。
② “换乘之王”深圳12号线首列车来了
近日，12号线首列车顺利运抵机场东车辆段，标志着12号线将全面进入车辆调试、系统联调阶段，为明年建成开通进行最后冲刺。深圳地铁12号线列车采用国内主流的6辆编组A型车，最高运行速度为80公里/小时，为全自动无人驾驶列车，具备——自动化运营、自主化决策、故障自愈、事件及时处置等功能。
地铁12号线起自南山区左炮台站，自南向北穿越南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区后，终至宝安区海上田园东站，正线轨道约92.6km，设道岔59组，是深圳轨道交通四期工程设置道岔数量最多的线路。线路全长约40.6 km，全线采用地下敷设方式；共设站33座（其中换乘站18座），被广大市民赠以“换乘大王”称号。
③ 拆除范围8.4万m²，葵涌水沥片区更新主体确认
12月31日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于《2021年深圳市大鹏新区城市更新单元第三批计划》的公告，更新单元计划有效期2年，截止至2023年12月30日。该项目申报主体为深圳市葵涌土洋股份合作公司。项目合作方为深圳市明朗房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市承翰投资开发集团有限公司、深圳市明朗实业有限公司分别持股50%。
大鹏新区葵涌办事处水沥片区城市更新单元位于深葵路与土洋中路交汇处西北侧。拟拆除范围用地面积84113㎡，拟更新方向为居住、商业功能。拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地面积不少于30252㎡（含道路、不少于12248.7㎡的教育设施用地、绿地等用地）。
④ 157.7亿！宝安3年内将建设216个交通项目
1月4日，2022年首个工作日，宝安正式“打响”交通建设3年攻坚战。3年内宝安将投资157.7亿元，开展216个道路交通项目建设。宝安全区道路里程将由1649公里增加至1802公里，路网总密度达到最新深标要求。
宝安制定了交通建设3年行动计划，决定以3年为一个周期，安排216个道路建设项目，其中计划建成140项，新开工60项，前期（含规划）16项。形成112个主次干路项目，107个支路项目。宝安将推动深中通道、沿江高速二期、宝鹏通道等17条高快速路和内环路等11条主干路规划建设，推动13条跨界道路和113条主次干道建设。
⑤ 2021年前三房企销售缩水1成至1.98万亿
2021年12月31日晚，多家机构发布2021年百强房企全年销售业绩榜单。从中指研究院数据来看，2021年百强企业销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%。
中指研究院监测数据显示，碧桂园、万科、融创分别以累计销售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列三甲，合计销售19767亿元。相比2020年碧桂园、恒大、万科销售分别达到7888.1亿元、7038亿元和7011亿元，2021年略有缩水。2021年，千亿房企维持在41家，同时共计158家房企跻身百亿军团，但内部阵营分化加剧。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水在月度分享会上解读时表示，2021年行业进入降速求稳通道特征明显，增速分布呈现倒V形；百亿阵营分化加剧，300亿~500亿元阵营企业增速最快，其余阵营企业增速较低。
⑥ 央行：12月份开展MLF操作5000亿
据央行4日消息，2021年12月，为维护银行体系流动性合理充裕，结合金融机构流动性需求，人民银行对金融机构开展中期借贷便利操作共5000亿元，期限1年，利率为2.95%。期末中期借贷便利余额为45500亿元。
⑦ 2月1日起实施！武汉严打学区房炒作
2月1日起，武汉将实施房地产新规，炒作学区房首次被纳入监管。为进一步加强对房地产开发企业的信用监管力度，湖北省武汉市将实施新的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》（下称“新办法”）。与原办法相比，新办法列举的信用信息扣分情形共65项，比旧办法多出18项。
武汉房地产企业信用监管办法通知
以前常有开发商利用教育资源吸引购房者，新办法首次将学区房纳入监管，并对违规房企进行顶格扣分。新办法明确规定：以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。
去年3月1日，北京市住建委打响“第一枪”，明确将重点查处“借学区房等炒作房价”等九方面问题。随后，北京西城区实行“多校划片”。同月16日，上海市发布新政，在高中阶段实施“指标到校”，从而打破了优质初中升学的“垄断”。
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【来源】综合自南方日报、每日经济新闻、证券时报网、第一财经、深圳商报、深圳市住建局、深圳交通、深圳市轨道交通、大鹏新区城市更新和土地整备局、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方 - 创造更多价值
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