南北城市化的发展，推动了人口迁徙。
对于位于东部沿海的城市而言，过去10年时间，不仅仅只是经济的高速发展，更是人口的大流入。
在东部沿海的这些城市当中不得不提起广东深圳，毕竟以前的深圳只是一个小渔村，而现在的深圳已经成为全国四大一线城市。
根据第7次人口普查数据，现在深圳地区的常住人口已经达到1,756万人，而深圳地区的人口总量在广东省排名第二，在全国处于第6位。
比深圳人口多的城市主要是重庆、上海、北京、成都、广州，深圳与这些城市进行比较，那么深圳就是最年轻的城市，毕竟深圳是近44年才成长起来的国际化大都市。
正是由于深圳这座城市非常年轻，而位于深圳地区的常住人口也是非常年轻。
根据第7次人口普查数据，现在深圳地区14周岁以下的常住人口大约是15.11%。15~59周岁之间的常住人口大约是79.53%，而60周岁以上的常住人口仅为5.36%。
我们从深圳人口的年龄结构可以看出，深圳是一座年轻化的城市，这座城市朝气蓬勃。
对于深圳的人口是巨量的，而位于深圳的面积却是狭小的。
对于城市而言，土地是城市发展的根本。
但对于深圳这座城市来说，整个陆地面积大约是1997平方公里。
而深圳所占的土地面积与全国绝大多数的县级城市，真的没有太大的区别，甚至很多县级城市的管辖面积远远大于深圳。
在仅仅只有1997平方公里的地方，却长期居住着1,765万人口。
对于深圳这座城市而言，深圳的土地必然是寸土寸金，而深圳楼市的固定资产价值也会随土地价值逐渐攀升。
如果时光可以倒流，或许很多深圳人都想回到10年以前。
毕竟那时候深圳楼市的房价真的不高，而那时候深圳楼市的房价对于现在来说或许算上是“白菜土豆价”。
2012年整个深圳地区平均房价大约是1.75万，而对于那时候深圳很多区域的房价要低于深圳的平均房价，比如位于那时候的龙岗中心城区域，平均房价大约只有1.08万。
或许很多人没有想到，现在深圳的楼市房价会有如此之高，而现在深圳房价在全国已经占到了首位。
仅仅10年的时光，现在整个深圳地区的平均房价大约是7.12万，相比于10年前，深圳楼市房价基本上涨了4倍。
而对于绝大多数人的收入而言，或许10年想增加4倍的收入，难于登天。
从深圳楼市房价的涨幅与这些年人均收入的增加相比，或许收入增幅显得那么低微。
当然，从深圳楼市这10年的房价变化也印证了那句“强者更强”。
随着城市化的发展位于全国一线城市的发展潜力，远高于全国的二三线城市，当然要比全国绝大多数的县域城市都要大的多。
过去很多人不太理解，为何深圳这几年楼市变化会有如此之大，而现在深圳楼市的房价是否存在太大的“泡沫”？
深圳的崛起堪称是奇迹，而现在的深圳已经成为了全国最顶尖的一线城市，对于未来的深圳或许目标不仅仅只是立足于全国。
随着深圳大力推进科技创新，而未来的深圳会成为全球最为顶尖的最具有影响力的“创新创意”之都。
而且随着粤港澳大湾区的建设，也会推动深圳这座城市国际化门户的建设。
深圳作为粤港澳大湾区最为核心的中心城市，本身定位就很高。
现在的深圳是全国经济中心城市，是广东省两大核心城市之一，更是全国15个副省级城市，是全国5个计划单列市。
对于深圳的经济发展一直走在全国的前列，以2020年为例，深圳共完成经济总量达到2.76万亿，在广东省处于第1位，在全国处于第3位。
比深圳经济总量高的主要是北京与上海两座直辖市，另外在全国排名第四的是广东省广州市，广州在2020年共完成经济总量2.5万亿。
如果是10年前，或许很多人会说北上广深4个字，主要是指这四座城市它的综合实力排名。
但是随着城市化的发展或许用不了多久，很多人都会说“北上深广”4个字。侧面反映到了这座城市的的确确综合实力在整个珠三角区域处于首位。
深圳的综合实力到底有多强悍，或许我们要深度了解这座城市。
随着深圳经济的高速发展，现在深圳三次产业结构比重大约为0.1:37.8:62.1。从深圳的三次产业结构比重可以看出，深圳是一座现代化非常发达的城市。
以2020年为例，深圳这座城市它第二产业增加值就达到了1.04万亿。而当年能够超越1.04万亿经济总量的城市，全国只有17座。
这也就是说，深圳仅用第二产业的增加值就超越了泉州、济南、合肥、南通、西安、福州等全国重量级城市的经济总量。
尽管深圳的管辖面积不大，但深圳所创造的价值是巨大的，也可以说是巨量的。
而对于深圳的第三产业增加值更是超越了1.71万亿，而在2020年能够达到1.7万亿经济总量的城市只有7座，除开北京、上海、深圳外，还有广州、重庆、苏州、成都。
不能说其他的城市发展不快，只能说深圳这座城市太过于强悍，太过于霸道了。
每年巨量的收入推动了这座城市的城市化，也推动了这座城市收入的高增长，而深圳这座城市一年的公共预算收入可以达到3,857亿。
巨量的城市收入会反补这座城市的发展，对于深圳一年的公共预算支出，可以达到4,177亿。
而这些支出主要用于深圳的公共服务支出、教育支出、医疗支出、科学技术支出。
每年巨额的民生类的支出推动了这座城市的发展，也推动了在深圳的人能够感受到这座城市家的归属感，同样也推动了新深圳人在深圳安家的夙愿。
深圳是一座高速成长中的年轻化的城市，而这座城市的企业也享受着深圳这座城市带来的各项优势。
全国有很多知名的企业都是在深圳孵化出来，而这些企业逐渐成为世界的弄潮儿。
对于现在的深圳逐渐形成数字经济、高端装备制造、绿色低碳、海洋经济、新材料、生物医药等高精尖产业。而这些产业逐渐形成了多个重量级的千亿级、百亿级的主导产业集群。
为了更好的了解深圳这座城市，他的工业底子到底有多强悍，我们可以来了解一组数据。
2020年深圳共生产石墨及碳素制品7.06万吨，共生产服务机器人358万套，共生产新能源汽车10.9万辆，共生产电子计算机整机3,145万台。
2020年深圳共生产服务器104万台，共生产硬盘储存器378万台，共生产地面通讯导航定向设备2404部，共生产移动通讯手持机2.6亿台，共生产彩色电视机5,315万台。
2020年深圳共生产集成电路304亿块，共生产液晶显示屏9.14亿片，共生产智能手环576万台，共生产电子元件3,326亿支，共生产电工仪器仪表3,076万台。
我们从深圳地区所生产的工业产品可以看出这些产品都是引领科技的产品，而这些产品惠及全世界。
深圳的快速发展，也推动了深圳人均可支配收入的高增长。
以2020年为例，深圳全市人均可支配收入达到6.48万，这样的人均收入使其超越了全国绝大多数的城市。
正是由于深圳地区每年高额的人均收入，也推动了这个区域城市的高消费。
以2020年为例，深圳一年的社会消费品零售额超过了8,664亿。对于深圳地区的年轻人敢于消费，勇于消费。
除开房子、车子等大件产品外，深圳人还热衷于服装、金银珠宝、家用电器、家具、装潢等各大类消费。
巨量的人口聚集深圳，推动这座城市楼市的发展。
以深圳2020年为例，深圳全年住宅内在建施工面积达到4793万平米。
当年深圳住宅内竣工面积仅为341万平方米，而新房住宅类成交面积达到772万平米。
这也就是说深圳这几年楼市的发展状况，基本是每年的竣工面积远低于他当年新房的成交面积，侧面反映到深圳楼市的需求量的确很大很大。
对于在深圳安家的年轻人来说，看好的是这座城市未来的发展潜力，也看好深圳相关配套设施的完善。
对于普通的家庭，城市的技术教育和医疗设施尤为重要。
现在位于深圳地区，共有在校生规模达到了242万人，拥有各类学校超过了2713所。
对于现在的深圳拥有各类幼儿园1881所，在园幼儿达到55万人。拥有普通小学347所，在校生规模超过109万。
拥有普通中学435所，在校学生规模51万人。拥有普通高等院校14所，在校生规模13万人。
对于深圳如此大规模的在校生，在全国所有的城市当中视为罕见，侧面印证了这座城市的确非常年轻。
正是深圳年轻的父母们勇于在深圳这座城市创业，为了让孩子享受到这座城市带来的发展红利，而让孩子在深圳这座城市读书，享受知识的海洋。
尽管深圳是一座年轻化的城市，但这座城市的医疗设施也具有很大的优势。
现在的深圳拥有各类卫生机构超过4686个，其中医院达到145家，另外在深圳从事医疗卫生工作的人员达到10.6万人。
尽管深圳地区的管辖面积不到2000平方公里，但深圳非常注重城市的生态环境建设，而深圳的绿化覆盖率更是超过了43.4%，对于现在的深圳拥有各类公园超过1206个。
尽管深圳地区的管辖面积并不大，但深圳地区仍然有9座城区，而人口最多的两座城区分别是宝安区和龙岗区，这两个区域的人口分别达到了447万人和397万人。
对于深圳每一座城区来说可谓是寸土寸金，特别是宝安区和龙岗区。
如此巨量的人口聚集在这两个区域，也推动了这两个区域楼市的发展，当然这两个区域的人口总量在全国所有的区县当中均处于前5位。
就深圳各区域的房价而言，现在房价最高的主要是深圳重点建设的南山区和福田区，而现在的南山区平均房价达到了9.8万，福田区的平均房价也达到了9.16万。
而对于深圳地区人口最多的宝安区来说，现在的平均房价达到了6.29万，另外深圳龙华区的平均房价达到了6.05万。
我们从深圳这4个区域的房价可以看出，深圳地区的房价的确比较高，不过仅有南山区和福田区楼市的房价远超了深圳地区的平均房价。
另外对于深圳罗湖区现在的平均房价大约是5.87万，盐田区平均房价大约是5.22万，光明区平均房价大约是4.53万，龙岗区平均房价大约是4.33万。
我们从深圳这些区的房价也可以看到曾经深圳的部分远城区现在的房价也已超过了4万，侧面也印证了深圳这座城市的发展，未来的深圳会是一座“全域城市国际化”的城市。
当然深圳楼市也有房价较低的区域，比如深圳的坪山区目前的平均房价大约是3.41万，相对来说，这个区域楼市的房价算是深圳的价格洼地。
但从大深圳的角度看，或许未来深圳楼市潜力最大的并不是坪山区，或许还是深圳重点建设的南山区和福田区。
毕竟未来的城市会强者更强，对于深圳的南山区和福田区是深圳建设最好的区域，更是粤港澳大湾区最为核心的区域。
我们通过多角度剖析了深圳这座城市，分析了深圳人口总量、管辖面积、工业发展水平各区域房价，或许对于现在深圳楼市有一定的认知，也有一定的理解。
尽管从数字上看，深圳楼市的房价的确是高，对于普通的年轻人，或许深圳楼市的房价已经算得上是“天价”。
但对于深圳楼市房价下跌大跌的概率并不高，而随着城市化的发展随着深圳国际化门户的推进，相信这座城市未来不管是人口总量还是经济总量，还会站上更高更高的台阶。
对于未来深圳基建的投入仍然是巨量的，自然也会推动整个深圳楼市固定资产价值的攀升，遍及深圳的角角落落，不管是哪个城区，未来的发展潜力都是巨大的。
深圳作为四大一线城市，深受年轻人的喜欢，而每年会有源源不断的年轻人前往深圳创业，在深圳安家。
而对于深圳这座城市来说，几十年的发展期太短了，而随着未来的深圳道路越走越夯实，相信未来的深圳会建成世界顶级的中心城市，对于这片区域楼市而言应该有一定的期待。
个人观点，仅供参考。
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