本文分析外地人在青岛买房的情况。
01 省内购房是主力
青岛新闻网对2021年外地人买房情况进行了大数据分析：
2021年，青岛外地购房者的占比达到25.86%，超过了1/4，这就是青岛这样一个滨海旅游城市的魅力。
相对于2020年，2021年的外地购房者占比有所增长，说明2021年外地人对青岛更加看好。
经过对这25.86%的外地购房者进行分析，发现大部分来自省内：
2021年青岛的外地购房者中，85.58%都来自省内，只有14.42%来自省外。相对于2020年，这一数据变化还是很大的。
2020年省外省内各占一半，2021年则是85.58%来自省内。这应是“房住不炒”大环境下，省外的投资客们都不愿意外出买房了。相反，在青岛大幅放宽落户条件的2021年，吸引了不少的省内买房者。
2021年青岛共成交二手房66518套，新房151825套，总共218343套。以此计算的话，2021年青岛共卖给省外购房者8142套房子，省内购房者（不含青岛）48321套房子。
02 来青岛买房最多的竟然是济南
在我们的认知里，来青岛买房最多的城市一定是临沂、日照或者潍坊，毕竟曾经临沂人来胶州抢房、日照人来西海岸新区买房都曾是一股潮流，潍坊则是胶东经济圈中与青岛联系最紧密的伙伴，下面的高密、诸城等县级市曾屡屡给青岛抛来橄榄枝。
可大数据研究却证明，来青岛买房最多的城市，竟不是这三个城市：
济南以较大的优势占据来青岛买房最多的城市，这有点出乎所料。这说明，济南这个最“瞧不上”青岛的城市的购房者，正在悄悄地重仓青岛。有一句名言“不要看他怎么说，要看他怎么做”，在这里得到了证实。
第二名是烟台，第三名才是潍坊，临沂则排到了第6名，日照第9名。我想，这应该与临沂人在2019年前后在胶州抢房的“受伤”有关，那时候买的房子现在已经把首付跌没了。
省外购房者的来源地也很有意思：
北京高居省外购房来源地首名，可见北京看海首选地还是青岛。其次，上海位居第二名，广州、深圳也榜上有名，四大一线城市集体冲上青岛省外购房来源地前十名，说明青岛在全国还是有一定的购房吸引力。
另一个有意思的现象是，东北有4个城市上榜。这其实很好理解，现时段东北经济不景气，人口外流严重，以前是山东人闯关东，如今再流回山东，也是一个正常现象。
前十名的城市中，北方占据了7名。青岛作为我国北方出海口、看海城市首选，名不虚传。
03 青岛的外地人来源
我们再来看另一个数据，即青岛的外地人来源地。
下表是我从百度地图慧眼上统计的去年春节后迁入青岛人口来源地排名：
可以看到，迁入青岛的人口来源地前15名都是山东省的，山东总共就16个城市，除了青岛自身外全部占全。省内15个城市在青岛的来源地中占比79.41%，省外的城市占比没有一个超过1%的。
迁入青岛的热门来源地是潍坊、烟台、临沂、菏泽、日照，这印证了青岛在胶东经济圈、鲁南经济圈的影响力。
济南在青岛的外地人来源地中只排到第7名，与外地人买房高居榜首形成鲜明反差。这说明，省内其他城市更多的来青岛工作，济南人则更多的来买房。
关于这一点，我们从腾讯大数据出具的“各城市人口第一流出目的地”地图也能得到印证。
青岛同时是胶东经济圈的烟台、潍坊、威海、日照和鲁南临沂的人口第一流出目的地。这么一说，也就好理解青岛在铁路公交化规划中把临沂列入的原因了。
人口流向即是未来的买房方向，从这一点来说，山东只有青岛、济南可以投资买房。
本文来自青城山说，专写山东城市发展和楼市分析
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