【造价管理】“人员类”考点总结
♻ 企业管理费，采用一般计税方法时，进项税额的扣除原则
采用简易计税方法时增值税的计算：
1. 办公费：以购进货物适用的相应税率扣减，其中购进自来水、暖气、冷气、图书、报纸、杂志等适 用的税率为 9%，接受邮政和基础电信服务等适用的税率为 9%，接受增值电信服务等适用的税率为 6%，其他一般为 13%。
2. 固定资产使用费：购入的不动产适用的税率为 9%，购入的其他固定资产适用的税率为 13%，设 备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税 率扣除，均为 13%。
3. 工具用具使用费：以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减，均为 13%。
♻ 利润
以单位工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于 5%且不高于 7%的费率计算。
♻ 增值税
1. 采用一般计税方法时，增值税税率为：9% 采用简易计税方法时，增值税税率为：3%
2. 小规模纳税人是指纳税人提供建筑服务的年应征增值税销售额未超过 500 万元，并且会计核算不 健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。年应税销售额超过 500 万元但不经常发生应税 行为的单位也可选择按照小规模纳税人计税。
♻ 工程量清单计价的适用范围
国有资金为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额 50%以上，或虽不足 50%但国有投资者实质 上拥有控股权的工程建设项目。
♻ 我国项目投资估算的阶段划分与精度要求
1. 建设项目规划和建议书：控制在±30%内；
2. 预可行性研究：控制在±20%内；
3. 可行性研究：控制在±10%内。
♻ 生产能力指数法
生产能力指数法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的规模不同，设计定型 并系列化。一般拟建项目与已建类似项目生产能力比值不宜大于 50，以在 10 倍内效果较好，否则误 差就会增大。误差可控制在±20%以内。
♻ 民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
矩形住宅建筑中，以长：宽=2:1 为佳。一般住宅单元以 3~4 个住宅单元、房屋长度 60~80m 较为经济。
住宅的层高和净高：根据不同性质的工程综合测算住宅层高每降低 10cm，可降低造价 1.2%~1.5%。
住宅的层数：7 层及 7 层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 时必须设 置电梯。
住宅单元组成、户型和住宅面积：据统计三居室住宅的设计比两居室的设计降低 1.5%左右的造 价，四居室的设计比三居室的设计降低 3.5%的工程造价。
♻ 招标工程量清单的编制
暂列金额一般可按分部分项工程费的 10%~15%确定
♻ 最高投标限价中总承包服务费的计算
1. 招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的 1.5%；
2. 招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件 中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的 3%~5%计算；3. 招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的 1%计算。
♻ 投标报价中综合单价中风险的分担
对于市场价格波动导致的价格风险，如工程造价中的建筑材料、燃料价格风险，发承包双方分摊的方 式：承包人承担 5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险。
♻ 投标保证金
投标保证金的数额不得超过项目估算价的 2%。
♻ 预付款的支付
包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣暂列金额）的 10%，不宜高于签约合同价 （扣暂列金额）的 30%。
♻ 安全文明施工费
发包人应在工程开工后的 28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60%。
♻ 进度款的支付比例
进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计算，不低于 60%，不高于 90%。
♻ 缺陷责任期的期限
1. 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计，缺陷责任期一般为 1 年，最长不超过 2 年。
2. 由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告 90 天后， 工程自动进入缺陷责任期。
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