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深圳万科最新案例
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△四季花城
四季花城由深圳市万科地产有限公司开发，小区位于龙岗区坂田布龙公路与五和中路交汇处西南侧，是一个大型、低密度的休闲住宅区。
△四季花城小区分布（根据百度地图绘制）
小区分七期建成，由一条小路分为南北两个大片区。1-5期位于南区，6、7期位于北区。小区内环境优美，容积率低，居家氛围好，有泳池、篮球场、会所、幼儿园等配套，为业主提供了一个舒适便利的生活环境。
△四季花城楼栋
今天我们邀请了5位来自四季花城的经纪人，全方位解读这个小区，一起分享他们在四季花城的从业故事。
△小区草坪
衣食住行都方便，全家老小乐融融王冬：万科四季花城户型多，一房到四房，顶楼复式、别墅等，比较适合刚需与改善型居家客户。
小区由万科物业管理，内有华润万家超市、钱大妈、永辉超市、社康中心、游泳池、篮球场、羽毛球场，生活购物、运动健身都可以在小区里进行。中午不想做饭可以选择到第五食堂就餐。
彭青：万科四季花城有一房到四房、复式和别墅等户型。小户型有48平方米的一房和63平方米-74平方米的两房，比较适合首次置业的刚需客户。81平方米三房比较适合有老人、小孩的家庭居住。
小区内部自带幼儿园，接送小孩方便。小区里面自带有华润万家、万科第五食堂、快餐甜食面包店、百果园、社康、24小时便利店、中老年人活动中心、书店等，可以轻松解决衣食住行的一切问题。
小区实行人车分流，小孩老人的安全可以得到一个切身保障。距离小区378米是5号线和10号线的换乘站五和地铁口，双轨出行，通勤方便。小区东大门外有公交站，且靠近五和大道，梅观高速，让住户们出行更便利。
△整体环境
户型种类丰富，主打105平方米大三房彭青：小区面积段在47平方米-130平方米，主力户型是74平方米的两房和105平方米的三房。
比较推荐有孩子和老人的家庭购买105平方米的三房户型。该户型方正通透，居住起来宽敞舒适。105平方米户型多为三房两厅一厨两卫两阳台，南北通透或东西通透。该类户型楼梯房房源居多，电梯房房源数量较少，均为1梯2户的格局且客餐厅正出阳台，对流通风。卧室与厅设置动静分离，互不打扰，一家五口居住再适宜不过。购买此户型后，正常使用居住即可，不需要改造。
王冬：小区内有1-4房面积段在47平方米-204平方米，主力户型为74平方米-120平方米的2-4房，刚需型可以选择64平方米-81平方米2房，改善型客户可以选择97平方米-120平方米3-4房，小区比较适合老人小孩一起居住。
△游泳池
家庭自住户为主，业主多是华为的上班族李作春：1.小区开盘时主要购买人群有香港人、台湾人和当时刚来深圳发展的一批优秀人才。开盘那会小区门口还没有五和大道，也没有地铁站，周边比较荒凉。
2.小区的自住业主居多，租户相对少一些。
3.当前的住户大多是附近华为上班的人群，以及一些福田南山附近的白领。
鲁露露：小区一期是1998年开盘，当时主要购买人群为台湾人、香港人和在福田、南山工作的白领。目前部分台湾人的房子基本在出售或出租，小区自住居多，住户大部分是在华为上班和罗湖、南山、福田工作的人群。
△小区水系
楼龄老，车位少，有噪音，这些问题不能忽视彭青：1.小区楼龄老：万科四季花城1期2000年建成，至今已有19年，会担心房屋有漏水的问题。
2.房子税费比较高：由于房子一手业主买房时价格较低，目前房子的均价相比较高，因此增值税比较多，给购房者增加了一定的买房成本。
3.小区车位紧张：车位比为1：0.6，白天停车不会有车位紧张的问题，晚上回家比较晚需要花时间找车位，停车过程中有时候会被其他车辆挡着，需要等待车主挪车。
4.铁路噪音：在小区北侧是平南铁路，经过小区2-5期的北侧，火车经过时，靠近铁路的房子受噪音影响比较大。
5.目前小区外的五和大道在修地铁：这一定程度上影响了住户自驾和坐公交车出行。早、晚高峰期会形成拥堵，其次修地铁也会形成一定的噪音和灰尘，对周边居住环境有一定的污染。
鲁露露：小区主要以多层楼梯房为准，小高层电梯房为辅，如果不介意走楼梯的话，建议购买楼梯房。因为楼梯房公摊面积少，户型实用率更高。小区不足的地方主要是楼龄较老，停车位稍有紧张。
△小区廊桥
除了四季花城，这些小区也不错王冬：万科第五园，小区与四季花城一样都是万科物业管理，现代中式园林建筑风格。万科第五园、四季花城、万科城三个楼盘为坂田三大万科楼盘。万科第五园分9期开发，户型种类丰富，基本能满足大众需求，也是居家氛围浓厚的小区。
薛峰：信义嘉御山位于五和大道与吉华路的交汇处，分五期开发，1-4期在一起，5期分开自成一区。小区全部是塔楼的建筑设计，电梯高层。户型有2-5房，有部分是复式户型。小区2013年建成，整体比较新。相比之下万科四季花城采用板楼设计，通风采光好，无建筑遮挡，容积率低，小区活动空间大，业主饭后散步不会拥挤。
春华四季园位于龙华东侧与坂田的交汇处，紧临万科四季花城。小区分2期开发，户型有3-5房、复式、别墅等，最大特色就是带电梯，实用面积大。例如，98平方米的三房有的户型带双层入户花园，可以改造成两个约13平方米的房间。万科四季花城相对春华四季园而言，一是万科物业保驾护航，管理规范，服务周到；二是交通出行更加便利，五和地铁站在小区378米处，周边公交线路多。
△椰林
品牌物业有保障，服务敬业又暖心李作春：深圳万科四季花城是万科的明星物业，因为这个小区做的很成功，所以先后在北京，上海，广州，东莞等地方都建造了万科四季花城。万科物业非常敬业，有一次下雨天，在院子门口架空层，看见物业的保安抱着一床晾晒在外的被子等业主认领。
薛峰：小区名叫四季花城，1-7期共有36个苑，以植物命名，映衬了四季如春的寓意。小区园林种植了各种花草，凤凰花开时景象壮观夺目，形成一道靓丽的风景线。
小区物业管理这块是非常贴心，每个苑有专门的管家，帮助解决生活上的小麻烦，保安也是24小时巡逻。小区每户都安装有报警器，听到警报保安就会立即到达。小区一共开放三个游泳池，为了照顾到喜欢冬泳的住户，有一个泳池采取恒温管理，全年开放。
鲁露露：深圳四季花城是万科主打明星项目，全国文明示范小区，也是万科在坂田打造的一个代表性项目，同时也见证了万科的成长，定期会有人过来参观学习。曾经有位租房客户来看房，经过我们详细介绍小区之后，当下决定租房改买房，3天内就在小区看中一套两居室并成功购买入住。小区内1-5期设计有假日广场，两边是商铺，人群主要集中在这个地方，很多业主饭后都来逛街散步，生活轻松愉悦。
△凤凰花开
