本周，《南京市城市总体规划（2018—2035）》正式发布！镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城七大城市同场角逐，新一轮的都市圈城市的竞争正在兴起。
不过，在这次大洗牌式的竞争中，省内的镇江，扬州并不占有绝对优势。南京向北发展大势所趋！往日呼风唤雨的苏南区域，也只能被傍上国家级江北新区的滁州虎口夺食。
更具有标志性意义的是，就在明天，苦等10年的宁滁城际将正式动工！滁州，这个曾经名不经传的小城，将迎来史无前例的黄金机遇！
一、苦等十年！宁滁城际明日开工！新江北板块强势崛起
12月27日下午，滁州市人民政府召开滁宁城际铁路新闻发布会，经市委、市政府研究决定，2018年12月30日，举行滁宁城际铁路一期工程开工仪式。
消息一出，舆论一片沸腾！要知道，宁滁城际正式开建，滁州人民等了足足有十年！
（得知宁滁城际开工消息后兴奋的滁州人民纷纷留言）
- 早在2008年，滁宁城际铁路项目就由滁州市发改委具体负责谋划推进。
- 2013年、2015年安徽省发改委两次上报《关于审批皖江城际铁路网规划的请示》其中包括亳州-蚌埠-滁州-南京城际铁路。
- 2015年9月，国家发改委在《关于皖江地区城际铁路建设规划（2015-2020）的批复》中，同意皖江地区城际铁路网规划和皖江地区城际铁路规划近期建设项目，其中滁州-南京段（简称滁宁城际铁路）为近期建设项目。
- 2017年3月，滁州市政府与南京市政府签署《2017年度宁滁一体化合作项目协议》，明确要加快推进南京至滁州城际铁路项目前期工作，共同组建项目协调领导小组。
- 2018年12月21日，在南京召开南京都市圈党政领导联席会议，会上滁州、南京两市政府签署《宁滁城际铁路共建合作框架协议》双方共同组建项目公司，负责项目运作，承担宁滁城际铁路项目投融资、建设、运营管理等相关工作。
尽管这条备受瞩目的铁路曾多次传言要黄，历经十年坎坷，宁滁铁轨明天终于要开工了！
滁宁城际铁路滁州段总投资142亿元，新建滁州至南京城际铁路54.2公里，全线设16座车站（含5座预留站），中滁州境内46.05公里，设车站14座（含4座预留），将直连南京地铁3号线。
项目建成通车后将进一步推进滁宁一体化发展，聚拢滁州和南京两地的城市资源，拉动城市经济发展产业向此汇聚，提升滁州城市品质。
未来随着宁滁城际的开通，滁州到南京江北新区仅需15分钟左右，年轻人可以过上住在滁州，工作在江北新区的“双城生活”。
二、江北规划巨大扇形区！滁州四大维度对接江北新区
自2015年6月，国家批准设立南京江北新区后，滁州就抢抓机遇，做了一系列的谋划布局。
2016年11月，以苏滁现代产业园、来安汊河水岸科技新城、南谯高教科创城、滁州经开区原创科技城“一园三城”为主体的国家级产城融合示范区获批
2017年12月，滁州又完成了《滁州市毗邻南京江北新区空间协调发展规划研究》，同时编制了《滁州市毗邻南京江北新区扇形区域交通基础设施建设规划》
根据《规划》，滁州的南谯区、全椒县、来安县、天长市与江北新区接壤，呈扇形。毗邻地区面积达到4379平方公里，具体涉及到琅琊区全区、南谯区8个镇、全椒县2个镇、来安县11个镇、天长市9个镇。
而在扇形区内的大江北板块，滁州在四大维度和江北形成了对接：
高速公路方面：连接江北新区的宁洛高速、合宁高速、宿扬高速、G40沪陕高速滁州支线、滁天高速、G25宁连高速等高速已建成，对外交通大格局已初步形成。
国省干线方面：滁州市G104、G205、G235、G345、G328、G312、S210、S457等国省干线公路已有效连接江北新区。
公共交通方面：两地跨省公交实现无缝换乘，南京扬子公交611路进驻滁宁换乘中心，南京602公交延伸至汊河经开区，天长16路公交直达金牛湖地铁站。
教育卫生方面：滁州市第一人民医院加入南京鼓楼医院集团，市中西医结合医院加入东南大学附属中大医院集团，南京儿童医院滁州分院开展二期扩建，南京医科大学第二附属医院汊河分院正式运营；南京琅琊路小学、夫子庙小学分别在苏滁产业园第一小学、滁州四小设立分校。
也正是由于这四大维度的对接，让滁州和南京两城曾经悬殊巨大的生活，被逐渐磨平。买房人心中的天平也发生了倾斜。
三、扎根滁州8年！这家房企率先开启了一波造富神话
“春江水暖鸭先知”，在滁州楼市的星星之火被点燃之前，敏锐的开发商已经抢先入滩。近期，我了解到，碧桂园在滁州扎根的8年里，已经累计开发了20余个项目！无论是滁州主城，还是汊河、南谯等热门新兴板块，到处都可见碧桂园精耕细作的身影。
根据碧桂园官方数据统计，碧桂园滁州区域的20余个项目总占地面积418万平方米，总建筑面积近700万平方米！418平方米，这是什么概念？这几乎是南京一整年宅地的供应量！
其中，在南谯新城新城便有3大高品质的项目：
碧桂园欧洲城：碧桂园欧洲城颇具名气，是精工品质的欧洲风情百亿大盘，该项目在售建筑面积120-140㎡，地暖 新风墅区湖景花园洋房，交付时间2019年，装修交付。
碧桂园十里春风：在售高层房源，户型面积98㎡、120㎡、140㎡；另有精装修带地暖房源，户型面积有98㎡、120㎡、140㎡、196㎡，一梯一户。该项目配备多重立体园林，环境优美。
碧桂园晚亭印象：位于南谯高教科创城旁，在售精装高层房源，户型面积有109、120、145㎡。
2010 年，碧桂园进驻了滁州，在过去的八年时间里，它成功傍上了宁除一体化的历史进程，顺利分享了当中的红利！更让人惊叹的是，这期间，碧桂园在滁州区域已经有近5万户业主，在帮助他们高品质安家的同时，更是以前瞻性的眼光开启了一波造富神话！
明天即将动工的宁滁城际汊河新城站，便在碧桂园·北站华府旁，而这家楼盘不仅将成为宁滁城际开建利好第一辐射区的项目，也是滁州在售项目中离江北新区最近、最快的楼盘。
据了解，该项目目前在售1、5、8、9号楼房源，户型面积78-106㎡，带装修交付。
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