拆迁安置房有房产证的情况下能卖,否则不能按照《民法典》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等,我来为大家科普一下关于拆迁后的安置房能卖掉吗?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!

拆迁后的安置房能卖掉吗(拆迁安置房能卖吗)

拆迁后的安置房能卖掉吗

拆迁安置房有房产证的情况下能卖,否则不能。按照《民法典》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。

拆迁安置房有房产证吗?

拆迁安置房有房产证。虽然安置房有房产证,但是安置房在五年之内是不能进行交易或者抵押的。所谓安置房,是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据《民法典》第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

拆迁安置房买卖的风险

1、产权不清晰

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

2、交易时间长

一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。

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