现在都知道，小产权房不能买，因为小产权房买卖不合法，从法律上来说是不允许交易的。但仍有不少人一个接一个的跳进坑里，归根究底，还是因为小产权房价格便宜。
现在城市里买房压力大，买套房少说也要上百万，全家的积蓄都搭进去了，还要每月支付剩余房贷。而小产权房就不一样了，和这些房子相比，它价格低廉，因此吸引了不少买房人的目光。
小产权房其实是社会实践中形成的约定俗成的一种称呼，小产权房一般指的是在农村集体用地上建成的房屋，其产权证是由当地乡政府颁发而不是国家房管局颁发，而购买这些房子的大多是村集体以外的人。
1、大产权房就是商品房，有不动产权证，拥有完整产权，受法律保护；而小产权房没有产权证，只具备部分产权，不受法律保护。有很多购买小产权房的人都抱有一种侥幸心理，觉得未来小产权也会合法化，但按照目前情况来看不太可能。
2、小产权房是不允许买卖的，如果买卖双方私下签订合同了，购房合同也不能在房管局备案，无法合法转让过户，也不能办理抵押，通常买小产权房的人都是一次性付清房款；而大产权房可正常抵押、转让、继承等。
3、大产权房买卖受法律保护，小产权房买卖不受法律保护，一旦发生纠纷，想要解决难度很大。就比如小产权房一旦涉及拆迁补偿问题了，原房主很可能会推翻之前的买卖合同，认定买卖合同不合法，要求得到全部的拆迁补偿款。就算买方去法院诉讼，法院也很大可能是判定买卖合同无效。
4、小产权房因为无需缴纳土地出让金和相关税费，因此相比大产权房，购买价格要便宜不少，这也是很多人冒险购买小产权房的最大原因。
看完小产权房和大产权房的区别后，希望买房人多多考虑小产权房的风险，不要因为便宜就入坑，最终“钱房两失”！
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