销售广告中的说明和允诺的含义是指开发商利用广播、电视、报纸、期刊等新闻媒体的广告栏目或自行印刷售房宣传资料，设置户外广告，样板房等形式，在宣传和介绍商品房的同时，作出对购买商品房特定事项的说明或者对商品房质量的声明、陈述。
这些说明和允诺，对购房合同的签订有着巨大的影响，特别是公开出版的报纸、杂志以及国家机关的电视、广播上发布的广告，更容易影响购房人的心理，对购房人产生诱惑力。
该说明和允诺存在的情形包括哪些：
向购房人提供购房优惠或者附带赠送礼品的说明。如提供银行按揭贷款并给予一定的折扣、赠送车库、花园、家具、厨具，电话等。
对商品房美观性质量的陈述。美观性质量一般侧重于装饰标准，既可以是商品房的某些部分，也可以是整座大楼的公用部分，如声明地板是“高级实木地板”，房门是“三防实木子木门”，外墙是“镜面不锈钢”装饰，大堂“挑空”等。
对商品房使用功能性质的陈述。如高层住宅声明装有进口电梯，地下车库电梯直达，24小时热水，温泉入户，网络宽带入户，地板采暖，“告别空调暖气时代”等等。
对商品房环境性质量的陈述。如申明小区内建有“5000平米人工湖景”“2000平米喷泉休闲广场”“10000”平米中心绿地，小区内配套有超市、幼儿园、游泳池、网球场、健身房等商业服务。
承诺还本销售，提供房屋“售后包租”、“代租”等售后服务，为银行按揭贷款提供“回购担保”，以及为外地购房者办理本地城市的户口等等。
开发商在宣传资料中对提到的附属设施具体包括什么？
开发商在宣传资料中所说的“相关设施”，仅限定在“商品房开发规划红线内”。具体包括商品房的基础配套设施和相关配套设施。基础设施包括采暖、供电、供水、小区景观、停车场等。公共配套设施包括商品房规划范围内的配套设施，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。规划红线范围外的有：交通。周边环境。学校。商业。市政配套设施。
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