东部新中心板块,是合肥重点发展区域,是合肥市委市政府继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略。
尤其是今年以来,合肥梦幻冰雪世界、合肥市妇女儿童活动中心、合肥市青少年活动中心、唐桥公园一期、合肥一中新校区等等几乎各种利好都往这边堆积,板块热度也高居不下。
01
价值腾飞
瑶海热度再拔高
板块价值拔高,未来预期强,置业人群也骤然增多,再加上不限购,今年下半年房贷利率很低的情形下,很难有购房者不心动,楼盘热度自然拉满。
东部新中心的伟星东新壹号近日登记结束,根据官方发布的最后一次发布登记人数的海报来看,1873组的登记数据,非常漂亮。
作为瑶海区第一个触发摇号的楼盘,伟星东新壹号第一次登记就热度拉满,登记人数达到了2321人之多,堪称顶流。
本次又有1800 人登记,此次登记人数虽然不如第一次,但这个成绩依旧很耐打。热度之高,超过了大多数人的想象,几乎堪比滨湖省府!
瑶海各个楼盘的火热也带动了此次东部新中心土拍的火热,在此前合肥第三批次供地中,东部新中心的2宗地块均进入竞品质阶段。
10号地块,龙湖、招商、华润3家房企进入竞品质阶段,单价1273万元/亩,总价6.86亿元,楼面价8679.50元/平米,溢价率14.68%。
另一宗09号地块,远大、伟星、华力3家房企进入竞品质阶段,单价1153万元/亩,总价8.46071亿元,楼面价10809.32元/平米,溢价率14.73%。
02
置业风口已到
东部新中心各项目最新动态
现在瑶海楼市的热度,超过了大多数人的想象,除了伟星,目前这边新盘可选择的有:
1、龙湖亚伦学樘府
日前,刚公布案名,由龙湖全权打造,龙湖负责开发销售。售楼部和工地都已开工,预计年前会推出,或推出98㎡、115㎡、130㎡、143㎡户型,毛坯限价17168元/㎡。
2、远大九璟湾
东新远大09地块案名公布:远大九璟湾
项目预计11月20号左右展厅开放,一月中旬左右首开,毛坯限价18153元/㎡。项目规划有6栋(最高17F)小高层和10栋洋房(6层真洋房),总计套数634套,主力户型面积段为小高层120-142㎡,洋房116-126-143㎡,还有少量180的顶复,小高是一梯一户,洋房是一梯两户(仅为初步规划,最终规划见官方公示)
图源微博@庐州东哥
3、万科锦上光曜
万科锦上光曜Y11、G20号楼即将加推,建面约93-125㎡,装修交付,2.5成首付,均价1.69万/㎡。
4、鼎建·璟阳里
项目规划包括89-99㎡高层和103-110㎡洋房,目前项目城市展厅已开放,位于大众路和长临河路交口西北角,近期有置业需求的朋友可以前往咨询了解。
图源微博@合肥长老说
东部新中心板块,是合肥重点发展区域,是合肥市委市政府继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略。
未来置业瑶海,应首选板块优势强、预期强或者是品牌优势强,品质高的楼盘。从房价的角度来看,现在合肥房价1.9万左右、首付60-70万,还是主城,只能是瑶海。
不限购区域,加上房贷利率巨降,再遇土拍热浪袭来,置业瑶海的风口已到。大家可根据自身的预算和置业需求,选择适合的项目抓紧上车。
03
专家解读
规划超前,发展值得期待
运河新城板块价值究竟如何?
本站邀请了安徽信和行地产咨询有限公司总经理王祥,来听听他是怎么解读的:
东部新中心是合肥市重点打造的一个板块,负责打造新中心的班底其实是来自于合肥政务区的,所以它整个的规划理念和起点,也是比较超前的。
东部新中心是连接的合肥市主城区以及瑶海老城区,还有肥东大片区的整个规划发展,它起到了一个非常关键的支撑和衔接作用。所以东部新中心的发展的好与坏,关系着瑶海、肥东以及老城板块的一个发展,所以说它起到了一个至关重要的作用。
那板块内的路网设施也是非常发达的,可以通达到主城区、瑶海、肥东以及滨湖等各个区域,同时区域内的学区配套设施也是非常优秀的,也解决了区域内很多居民小孩上学的一个问题,同时,也能吸引一部分对学区感兴趣的客户到这个区域内去置业。东部新中心已经晋升为合肥的一类中心了,和老城中心、滨湖中心、政务中心持续并驾。我觉得这是政府对其在工作上的定位,也给了他更多的发展空间和发展的潜力,所以他未来的发展形势也是非常值得期待的。
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