有人喜欢黛玉，有人喜欢宝钗，因为每一个人心中都有一个“哈姆雷特”。就芜湖楼市板块而言，每个人都有自己的位置，适合自己的才是最好的。一旦想要把自己的认知强加给别人，大概率离强迫症不远了。
预算是别人的，你凭什么做主？换言之，买房预算是自己的，板块也就是自己的。我去过好几回新区湾沚，也去过新区繁昌，我就觉得湾沚好。但是，我也会问一问自己：合适吗？
人是依赖情感和利益的物种，尽量做到均衡就心安理得了。
芜湖是一个很小的城市，在楼市上强划出板块，就我个人来看它只不过便于我指明一个地点，大致相当于一个坐标，方便我跟网友沟通。去年我曾码过一篇内容，主要表达的观点就是芜湖是一个没有板块概念的城市。
在芜湖，我们说滨江板块，特指城南沿长江一块区域。但在很多城市板块是一个有很大半径的地理区域，比如说武汉光谷板块，它甚至还要再细分出其他板块才能说清楚。芜湖的滨江板块狭长而短。以至于一个外来房企，将距离江边不到两公里的地块定名为滨江楼盘时，让本地人啧啧称奇。
这种做法在芜湖是挂羊头卖狗肉，拉大旗作虎皮，而在大城市它是身份的象征，价值的基石。开发商把巨额的资金投到哪里，哪里就是自己的板块。别说投到近在咫尺的滨江了，就是投到遥远的火龙岗，那也是芜湖的城市门户。
城市很小就打不出大概念。但要是想把自己讲清楚，讲透彻，小概念的板块就不得不细致而微。大学城板块，元亩塘板块，奥体板块，汀棠板块，万春板块，火车站板块……如果我们要在这些巴掌大的地块，高谈什么投资价值，就有点大炮打蚊子的之嫌。
这两天写板块后，收到很多留言，大家不亦乐乎。由于区域发展不平衡，基于不同的历史背景，和不同的时间背景，芜湖楼市出现了价差，甚至在同一个地方出现悬殊的备案价，就搅得购房者左右不得安生，生怕买亏了。
芜湖就这么点大，所谓的盈亏在方圆之内差别很小，除非投错了城区。以镜湖主城为中心，不要瞎跑，大概率是不会错的。当然了，为在芜湖落脚，为家人纯住就另当别论了。毕竟情感和利益的两条船，想多了就容易掉进水里。
二一个十年前的网友昨天问到我，说想换房，让给些建议。具体的过程就不说了，光她对换房的区域就值得称道。她住城南江边，房龄已有10年，存在一些安全隐患，要置换同一区域的一个新楼盘。
这种基于区域情感的选房择区行为就十分明智，并不像之前的一些网友，卖了旧房来咨询万春的新盘怎么样。在我看来，后者的选择是一种既伤感情又伤利益的行为，不足取。但钱是人家的，板块也就随他去吧。
对于这位十年前的老网友，我建议她从这个江边置换到那个江边，估计是要考虑实际的预算的问题，青弋江边也让人为难。毕竟距离主城很近，自然也是城市的价值高地。剩下的也就只能在元亩塘一带看看了。
一定有人会反问，除了主城区，芜湖其他区域难道就不卖房了吗？就像昨天一个网友说的，萝卜青菜各有所爱，我喜欢一万买万春，我喜欢开阔的大马路。诸如这样的购房者一定会占有很大比例。因此只要楼市热度依旧，城市发展不止，芜湖的每个区域都值得热爱。
有人说万春的潜力更大，升值空间更高。这个认知完全可以接受啊，未来的大龙湾，火龙岗，两个新区，它们都有这个潜力。城东十年就是例证，4000的房价涨到现在的1.6万就是区域价值的兑现。既然选择在芜湖发展，只要不离不弃，终有收获。
股市上有巴菲特的价值投资，也有更多人的短线投（资）机，有人认为合适，有人觉得不合适，有人挣了，有人也亏了，但丝毫不妨碍股市的熙熙攘攘，欣欣向荣。作为资本的另外一个战场，楼市大抵也存在相似的逻辑。
三芜湖是一个很小的城市（我又说了一遍），从业这么多年，总体给我感觉就是，如果我们想看清这个城市，以及这里的楼市，需要往深处更多的想想，很多市场的动力来自城市的内部，外部一般只能起到推波助澜的作用。
若以外部是思维和情绪看待这个城市，有些逻辑打不通，想不明白。所以这也是我为什么一直坚持在楼市之外，做一些城市发展的思考。我们始终是要走出去的，这是发展的必然方向，也是必然趋势。
只有更好地融入到外部市场，芜湖才有更光明的未来。而我们给楼市划分出的各种板块才会有真正的价值，否则只能陷进“预算是我的，板块也是我的”的藩篱。有人抱怨芜湖没有多大的发展空间，跳槽机会，我想其中的道理是差不多的。我是鱼眼，下期再见！
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