买房这个事房管家一直秉承一个理念：你的预算是多少，你想买多大的房子，算下来单价是多少？然后根据这个去看房，先选区域，再根据最先想满足的条件（如配套交通、环境、教育）来选楼盘。
但是问题来了，哪个区域均价多少钱，很多同学都不太明白，特别是刚到成都不久的同学，连路都找不到，怎么去根据预算选区域。
所以本期湘妈就贴心为大家奉上：
成都房价地图
面包和面粉齐飞
近期成都房产市场高烧不断，面包和面粉几天涨价，和面包关系最大的就是面粉的价格，就近期新拍的几个地来看.....湘妈根本不想看，因为太贵了！
不要以为拍地和你没关系，地都那么贵，房价会低吗？一块地的拍卖价格，还有可能带动周边楼盘价格！
1金房大榕湾均价1.3万/㎡（去年11月1.1万/㎡左右）；
2凯德世纪名邸楼王1.4万/㎡左右（去年约1万/㎡）；
3朗基御今缘1.3万/㎡（4月份均价1万 /㎡）；
4龙湖九里晴川1.1万/㎡（今年年初约9000元/㎡）；
去年明明可以买天府一街的预算今年可能只能买到四街，能买四街的预算今年只能买华府了......
房价变化太大，心情比大姨妈侧漏还差，购房者整个人都是懵逼的。湘妈这盘就将全成都各个板块现在最新的房价整理出来，供盆友们参考。
↓↓↓
从整个地图上来看，南门价格最高，绕城外已经超过1万的楼盘起堆堆。其次是西门，西门主要供应在西三环和周边郊县。东门二环-2.5环之间可选择性还比较多，三环外主要发展区域为东南方向的三圣乡、大面和龙泉。北门市区内有新盘但是都比较久了，主要发展区域在大丰，其次是天回镇和新都。
南门价格落差大，均价过万很平常
（南门把西南方向的顺江和双流放一起的，双流均价约6000元/㎡左右）
以金融城为例，片区内南城都汇、人居天府汇城均价约1万/㎡，最高中大文儒德均价3万/㎡（精装修）。如果鼓捣要选在金融城，南城都汇和人居天府汇城算是片区内的价格洼地。大源天府四街的部分新盘1万/㎡左右能拿下，而一街的中洲锦城湖岸可以卖到1.6万/㎡，想在南门花60万买套90㎡左右的套三只能往华府板块以南的区域看了。
西门价格差异小，稀缺改善大爆发
西门相对南门来说价格算是温柔了，三环边的新盘均价在1万-1.3万/㎡左右，而绕城外均价基本上不会超过7000元/㎡（南门可是分分钟上万的节奏）。
西门去年子的供应基本以三房刚需为主，不过通过房管家需求报告来看，西门的买主更多的是倾向改善性住房，2.5环的龙湖紫宸和万家湾的光华壹号预计近期会相继亮相满足购房者需求，可能会让西门热一把。
另一热门片区为国宾板块，国宾在去年也是主推七八十平米的三房，今年子万科、保利入住推出大户型后，除了拉高了国宾的热度，也拉高了国宾的均价，去年国宾均价在7500元/㎡左右，今年已经是9000-1.2万/㎡了。
东门二环打转转，刚需选择有点多
东门已经连续两年在2-2.5环之间发展了，去年主要发展2环两边的建设路，但是现在的情况是，已经没得新地块拿出来了，所以这波供应完，新房就很难找了。发展了几年的攀成钢因为算是东门高富帅区域，主推改善户型，还在持续供应中。今年主要的新供应是在2.5环，现在2.5环配套不如建设路，但是价格相对更温柔，主推的刚需户型也比较丰富，相对来说入住门槛低些。
主角是大丰镇的北门
北门主角主要是在大丰和天回镇，特别是大丰镇。虽然我们房管家qq群内对城北需求较小，但是北门新盘开盘去化率均较高，主要买主为地缘性客户（当地拆迁户、老板儿）。
整体看完后是什么赶脚，敢不敢给湘妈留个言。
让湘妈看看大家的神点评。
,
