文/刘军伟
曲江之后，下一个曲江在哪里？其实把握好区位、环境、产业等要素，答案不难寻找。
曲江新区以文化、生态成为大西安最宜居区域，其它不论，仅一个南湖，已经引来满城艳羡。对标陕西所有发展中的新城，唯独秦汉新城有此实力，其域内遍布的周秦汉遗址，成为发展文化、生态的灵魂。
从城市发展脉络就能看出，早期曲江靠环境赢得市场，这一点，恰恰也是秦汉新城的优势所在，用年轻时的“曲江”比喻秦汉新城一点都不为过。
历史遗迹也能成 “流量之王”
互联网时代，IP是个绕不过去的话题。城市与城市的PK，IP的作用正日趋凸显。
简单来说，IP具有两个特征：一内容独创性，二商业价值。如成都借助“熊猫”IP，极大提升了城市的时尚度与亲和力；故宫借助《上新了·故宫》、《国家宝藏》等节目和文创产品，让传统博物馆变为“文创网红”。
上述案例证明，传统历史文化元素也能成为最有效的流量光环，而论历史文化元素，秦汉新城堪称西安区域之最，其遗址保护区104平方公里，占去城区面积三分之一。
事实上，在打造传统历史文化IP方面，秦汉新城早就走在了前面。比如其大力推进的数字博物馆，依托互联网、大数据、云计算、虚拟现实等技术，带给游客前所未有的旅游体验；通过立体卡通人物墨家机关兽“玎珰”带游客了解陵墓构造等，通过虚拟现实设备完成古墓探险。
历史遗迹 文化创意，这一切，都是在主动布局的有意识行为。未来，有望令秦汉新城成为西安输出爆款文创IP的“主炮台”。
多重优势汇聚成的文化之城
如果说具备超强IP输出能力是时代给予秦汉新城的“先天”之利，那么极佳的区位优势和生态优势，则成就其“后天”谋划。
从区位优势来看，秦汉新城位于西安咸阳国际机场、西安北客站、咸阳火车站三大交通门户必经之地，是西咸一体化的中心纽带。从西咸合体的大势来看，秦汉新城的位置优势无可比拟。
从生态环境来看，秦汉新城的城市建设用地仅50平方公里，其余85%均用于遗址保护和城市绿化。如此低密度的天然氧吧，环顾周边也是独一档的存在。
此外，秦汉新城因与城北接壤，可享一系列置业人口外溢带来的红利，包括周边地级市、县、镇带来的投资置业动力。
文化优势、生态优势是曲江的立区之本，而今，秦汉在这两方面条件有过之无不及。
种种优势叠加下，秦汉新城的产业布局正向综合方向发展。以绿地为代表的城市运营商、以宝能为代表的先进制造企业、以中译语为代表的大数据服务企业等纷纷云集此处，一个立足于文化之城的新秦汉已呼之欲出。
主动布局打造发展“内生力”
从打造历史文化IP到生态立城，秦汉新城有意识的主动布局、规划为城市发展占尽了先机，也成为继曲江之后，又一个人居高地。
如秦汉新城打造的陕西自贸试验区发展的“旗舰”项目——绿地自贸综合体，成为其发展的强劲“心脏”。
该项目是秦汉新城根据发展需要主动策划，而在寻求国内外合作时，其打造的民生、文化、田园、健康之城，与绿地集团的大基建、大金融、大消费、大康养等产业格局相符，双方从接触到项目签约仅用了1个月时间，堪称效率惊人。
项目主要打造“自贸 服贸”、“空间 服务”的现代化低密度产业园区，建成后将为秦汉新城打造渭河北岸中心商务区、开启“服贸、自贸”双战略叠加模式，提供强有力支撑。
精品产业的引进，必将带来菁英人才汇聚，也必然带动人居需求。
去年8月，绿地新里品牌旗下——绿地新里·格林公馆项目落地秦汉新城，项目涵盖墅质小高层、花园洋房。三个月后的项目首开式上，1小时内热销2.5亿，首开即清盘，掀起地产热销奇迹，可见其产品之佳、区位之优。
作为西咸新区高端项目聚集区，大西安未来文化IP高地，秦汉新城未来不可限量：曲江2.0或许只是开始，这片集历史文化与生态田园于一体的示范新城，应有更广大的远景。
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