北海买房有什么感受(一个已经在北海买房的外地人)(1)

房子,车子,票子,与人们生活关联度最密切的“三子”,无时无刻不牵动着人们敏感的神经,让人欲罢不能、爱恨交织。

由于安家立命的传统理念深入人心,买房成了无数人永远无法绕开的话题,纵观这些年房地产行业的发展,有过高潮,有过断层,有过风生水起,有过前路渺茫……每一个历程,都可谓是几家欢喜几家愁,对于真正有买房诉求的人,更是不知如何下手。

2020年,北海楼市经历过短暂的低谷后,目前正在缓缓复苏,这样的局面又让很多购房者不知如何下手。小编简单整理了6条购房建议,希望能为想在北海买房的人,拨云见日,扫除迷障!

北海买房有什么感受(一个已经在北海买房的外地人)(2)

北海实景图

建议一:先定位自己,再定位需求

买房不像市场上的菜,今天想吃青椒牛肉,于是就买青椒和牛肉那么简单,而且要纵横多方面的考量。而第一个要考量清楚的,就是自己的定位。

如果你是外地人来北海买房,那么最常见的三种需求是:度假、养老、投资;如果你是本地人买房,那么这套房子是刚需用途,还是改善用途、婚房用途。

北海买房有什么感受(一个已经在北海买房的外地人)(3)

北海外沙实景图

理清楚了自己的身份和定位,才能有的放矢地去选择合适自己的房子。

对于外地购房者而言,度假人群适合买高端社区的海居小户,这样的房子享受指数高;养老人群更适合社区环境好、小区物业好、周边配套全的小区,方便日常生活;投资人群要善于分析规划,看看哪里潜力高。

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北海某高端社区实景图

对于本地购房者而言,刚需用途可能要更注重性价比,改善用途可能更偏重享受,对户型和社区硬件要求都很高,周边的软件环境也不能太弱,婚房用途不仅要满足小两口的审美,同时也要考虑孩子未来的上学问题。

建议二:先衡量预算,再衡量楼盘

兵马未动粮草先行。

买房也是如此,先衡量好自己购房的总预算,再看看自己最多能拿出来多少钱做首付,这样能更方便寻找适合自己的楼盘。

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北海楼盘样板间实景图

北海目前新房首付基本是30%左右,有的楼盘可以做首付分期,分期周期一般是3个月-2年不等,部分项目用公积金可以低首付,大约在20%左右,搞清楚这些问题,对于挑选合适的楼盘有很大的帮助。如果自己及家庭的资金涌入能力大,那么不妨选择可首付分期的高端楼盘。

建议三:先实地踩盘,再判断价值

耳听为虚,眼见为实,买房是一件一点都不能含糊的大事,购买之前最好实地去项目看看,对项目有一个相对整体化的认知,比如通过项目的外观与围挡宣传语等,心理对项目有个预期的定位和价格的估算。

比如,去看了某个在海边的海景项目,发现施工方与开发商名气很大,项目效果图体量也很大,内部配套有游泳池、健身房、业主会所、游艇俱乐部、幼儿园等,绿化率高达50%,那么这样的楼盘定位肯定是高端产品。

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建设中的北海楼盘

想要了解楼盘的价格很简单,只要登录北海房地产网,就可以查询到项目的备案价,先通过一番自己的简单考察,看一看项目的定位于价格是否符合自己的预期,这样可以少走一些弯路。

了解了备案价后,肯定要去营销中心问价,毕竟这其中还会有一些出入,这个出入是否在你的承受范围内,是影响是否入手的重要因素。

建议四:先考察配套,再考察周边

很多项目的楼书,里面不仅会设计到项目内部的配套,同时还会对未来周边的一些医疗、教育、城建等做详细的介绍。

很多人购房,不仅是看中项目的内部硬件,外部环境也是重要的考量范畴,这时候,就要有一个严格的考证过程了。

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北海街道实景图

比如,某项目楼书里介绍,距离XX学校仅300米距离,那么购房者可能想当然地认为在这里买房将来孩子就能够入学,实际上二者虽然距离很近,但是却并未划分入学;又如周边要建设一条道路,但实际上该道路暂时并未纳入市政规划范畴等问题,都影响着未来的居住氛围。

这样的例子有很多,各类周边设施是否真的如楼书里介绍的那么天花乱坠,一定要仔细了解周边的建设和未来规划详情。

建议五:先保留规划,再关注后续

利益至上的时代,部分开发商会存在一些“骚操作”,比如更改规划,近期北海炒的沸沸扬扬的某项目将商服用地调整为高层,挡住了业主海景视线的事件尚未落幕,也给很多购房者敲响了警钟。

在北海买房,一定要去有关部门网站上详细看清楚开发商具体的地块用途和规划,不能被置业顾问的溢美之词影响了判断,并且要适当关注开发商是否有调整规划的操作,避免自己蒙受损失。

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建议六:先预判市场,再挑选时机

房地产市场素来以波诡云谲著称,但特定的时期,价格走向还是有一定规律可循的,比如销售旺季价格会上涨,而年底房企回款压力大,很多大牌房企会以价换量,一些尾盘特价房比较多,仔细挑选说不定能找到好的楼层和户型。

经过多方判断,了解清楚北海房地产市场目前的现状,才能挑选对自己而言相对适宜的入手时机、每个人都想以最优惠的价格去买房子,但实际上,这是一种相对理想化的状态,正常情况下很难实现,因此选择一个相对合适的实际,也不遑为一种不错的选择。

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北海和安·宁春城实景图

结语:

无论在任何地方,人们总是存在着买房需求,北海的房地产市场让很多人乱花渐欲迷人眼,感到无所适从,以上6条建议,相信对于不了解北海房地产市场的人来说,会有一定的帮助。

发展经济是北海城市前进的主旋律,打造一个滨海宜居城市的样板空间是北海的协奏曲,愿每一个在北海、来北海的人,都能拥有一段专属于自己的美好城市记忆。

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