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重磅！沣东新城约1511亩规划公布，大利好来袭！
日前，能源金贸区文教园片区东区单元规划正式通过批复！
规划范围：位于能源金贸区文教园片区东部，北至文教一路、东至沣河、南至文教八路、西至沙河，总面积100.72公顷（约1511亩）。
发展使命&功能定位：发挥沣河、沙河生态景观优势条件，打造文教园片区高品质社区的先期示范，聚集人气。主要功能为品质住区、安置住区、服务配套和双创办公。
总体布局：围绕健康公园和临沙河试验段组织单元功能安排，布局6个高端住宅小区、4个安置住区，配套2所学校、1所医院。
单元内包含21宗用地，总用地面积约100.72公顷(约1511亩) 。
其中，10宗住宅用地(717亩)、2宗商业用地(45亩) 、2宗办公用地(79亩) 、1宗医院用地(66亩) 、3宗学校用地(110亩) 、3宗公园绿地(141亩)及11条道路。
单元地上总建筑面积约155.9万㎡。其中，安置住区约57.2万㎡、高端商品房约54. 9万㎡、专科医院约11万㎡、约16. 3万㎡双创产业办公约，约7. 7万㎡邻里中心和商业配套、学校8.8万㎡。
具体规划内容有：
学校方面：建设1所36班西咸国际文教园第一小学(现状)、1所12班小学（西咸国际文教园第一小学预留），即为在现状文教园第一小学基础上增加12班；1所24班西咸国际文教园第一初中；以及建设5处幼儿园。
医院方面：建设400床位数的专科医院1处，为在建的西咸妇女儿童医院。
商业方面：包含商业设施1处、文化活动中心1处、社区卫生服务中心1处、室内健身房2处、生鲜超市1处；社区书屋1处、银行营业网点2处；邻里中心计划2024年底建成投用。
此外，还有建设5G基站4处；建设城市公园1个和口袋公园1个。
文教园片区东区单元规划效果图
实施重点：
1、快速腾挪土地，高品质推进社区建设。
在2022年底前完成曹坊村850户的整村搬迁，并于启动曹坊村安置房建设。同时，环健康公园集中布局5个高端商品住区。
近期对健康公园南侧的3宗住宅用地进行开发，先期树立单元高品质社区形象、并集聚人气。
5个高端商品住区示意图
2、结合已落地项目布局和社区建设，加快设施配套。
建设1处邻里中心，集中建设社区各类配套设施，计划在2023年底前启动建设，2024年底前建成投用。同时，加快中小学建设进度，预留的12班小学和24班初中，应于2024年9月前建成投用。
邻里中心所在位置示意图
3、突出生态优势，做好环健康公园时尚通透的形象界面。
总体风貌要求，单元总体呈现简洁的现代化风格，建设低密度、中强度的高端居住社区，住宅建筑色彩以米白、浅灰等浅色系为主建筑主色调，并与周边现状住宅建筑整体风貌相协调。
文教园片区东区单元规划效果图
同时，对沿街界面也做出具体要求：
1、景观渗透界面：沿沙河、健康公园形成景观渗透界面，住宅小区整体建筑高度应由沙河、健康公园向内逐级升高，首排住宅建筑通透率应大于45%，住宅地块限高60米（安置社区限高80米），不得出现三个及三个以上相邻成排的54米以上高层建筑采用同一建筑高度，且相邻高度差须大于等于15米。
2、公共形象界面：沿科技路、西成客运专线形成公共形象界面，不得出现三个及三个以上相邻成排的高层建筑采用同-建筑高度，且相邻高度差须大于等于15米，形成建筑高低错落、起伏有序的公共形象界面。
3、社区活力界面：沿健康公园形成社区活力界面，公园南北两侧住宅小区应临公园形成连续的单边商业街。
02
西咸新区能源金贸区南北绿廊及地下空间项目主体工程完工
近日
西咸新区能源金贸区
南北绿廊及地下空间项目
主体工程完工
全面进入装饰装修施工阶段
南北绿廊及地下空间项目位于西咸大厦南侧、上林路（南段）以西，南北长776米，东西宽105米，地下综合开发面积约4.8万平米，商业体量1.5万㎡，是秦创原·金湾科创区二期重点建设项目。
项目总体开发地下二层
局部为地下三层
建设内容含
地铁16号线能源中心站及地下商业中心
下沉式休闲广场
包含文化客厅、活力客厅
阳光站厅、休闲客厅四大功能空间
以轻社交、快消费、新体验为商业理念
服务秦创原入驻的创新型商务客群
打造微商务文化活力长廊
秦创原·金湾科创区二期是全省首个以“单元开发”规划模式开发建设的片区、首个TOD模式（公共交通为导向的开发）综合开发的片区，也是西咸新区实施大西安新中心新轴线建设的核心板块与重要功能区。区域内集成打造海绵城市、清洁能源，协同推进5G基站、大数据等“新基建”建设，打造新一代数字园区、智慧园区。
目前，南北绿廊TOD商业已全面启动招商工作，休闲娱乐体验、特色餐饮、精品零售、主题咖啡馆、文化书吧、数码展厅等业态正在火热招商中。中央公园及地下空间综合开发工程PPP项目、秦创原·陕建丝路创发中心、秦创原·中天智汇港、二期路网等一大批项目也正按节点目标有序推进。
来源：西咸范儿整理自西咸新区官网
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