大家好！这里是有温度的知识广播站。本期我们讨论租客在出租屋中出了事房东是否需要承担责任？先说结论:房东大概率是要承担责任的除非能证明自己已经尽到了提醒义务。
正常情况下，房东和租客签署合同并交房后，租赁关系就算成立了。如果租客在房间里面出事房东需要承担相应的责任，下面分享一个案例。
李华有一套3居室的老房子，由于房龄老且没有小区物业管理，所以就把老房子用于出租。这天一个30多岁的漂亮女性前来租房，当时李华也很纳闷，这位漂亮女性为何能看上自家的老房子，但为了快速把老房子租出去就没有多想，随即签订租房合同并把房屋交付给了租客。几个月后的某一天李华接到了派出所的电话，让其到派出所接受询问和调查。李华听到这个消息后顿时懵了，后来才知道租他房子的“漂亮女性”将出租屋用作“卖淫嫖娼”的据点，并且有一位60岁左右的老人死在了出租屋里面。由于房子非常老并且没有物业管理，所以一直没被发现，这次出了这样大的事才被发现自己的房子被用于违法犯罪活动。
没有物业管理的老小区
事发后死者的家属找到卖淫女与李华要求赔偿。李华这次可是哑巴吃黄连有苦说不出，因为自己给违法犯罪活动提供了场所，所以自己肯定是有责任。为了息事宁人、大事化小，李华最终和死者家属达成和解协议赔偿了死者家属10万元。
李华这下损失可大了。首先赔偿死者家属10万元，再者房子现在变成了“凶宅”，以后想要出租或出售难度都非常大。这件事平息之后，李华觉得“晦气”于是把房子挂在房产中介公司，想要把房子出售变现。为了把房子快速卖出去，房子的挂牌价已经低于了市场价的40%，可就算这样，房子挂出去2年依然没有人愿意购买房屋。普通家庭都很忌讳“凶宅”，所以这样的房子非常难出手。
李华作为房东不仅赔了钱还让自己的房子“一文不值”，这样的事不管是谁遇到都非常难以接受，有没有什么办法可以规避这样的风险呢？
我们签订租房合同时一定要注明一条“不得利用房屋从事违法犯罪活动，由于租客不当使用发生的一切安全事故，均有租客本人承担责任，与出租方无关。”
李华的房子因为租客的违法犯罪活动，导致房子成了“凶宅”，这个损失又该如何来挽回呢？下一期我们接着讨论如何解决这个问题。
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