在售楼部，最难卖的房子，除了18楼，一般就是底层和顶层了。18楼难卖是因为文化原因，这跟根深蒂固的18层地狱的观念有关系，西方13楼难卖也是同理。底层和顶层，在业内有个专业术语叫“顶天立地”，一般都是最后打折甩尾卖出去的。具体来说，不同楼层的优劣势不一样，下面展开说说劣势。————————————————
1层：1.隐私：整个楼栋的人进进出出都可以看到你家的房间，对中国人来说是很不方便的，有的业主选择拉窗帘，有的会贴一些单面透的贴纸，不管怎样心里都不会很舒服；2.潮湿：1楼都是紧贴地面的，而且上下水管道会从1楼经过，湿气相对其他楼层明显更加严重；一些人车分流的高端小区会配有地下车库，有了架空，1楼的潮湿问题会好一些。3.噪音：一般来说，1楼的平面布局是不规则的，因为要兼顾入户大堂的功能，这样一来，所以整个单元的居民都会从你家旁边经过，大部分时候，这里是熊孩子高发区...另外，机动车的噪音也比其他楼层更明显。4.采光：除非你家是别墅区，一般的高层住户的底层都会遇到采光问题。像还建房这些就不说了，领导只负责把房子盖出来，舒适度是完全不管的。如果是大开发商，在设计阶段会考虑楼栋分布和采光，但是低层也不要抱太大幻想，小区的树、配电房这些都比1层高，采光面和采光时间肯定是远远不如高楼层。5.心情：一层住户最无力的就是楼上纷至沓来的垃圾了，烟头啦、果核啦、废纸啦，不要高估同胞素质，楼上挥手一时爽，楼下心情火葬场，亲身体验。6.安全：这个大家都知道，1楼人员相对混杂，剪防盗网连个梯子都不用扛。不过这个跟小区的门禁设置、监控系统、物业管理有很大关系，生人进不来就相对好说。7.蚊虫：草木招蚊虫，尤其在夏天，中国小区的树一般不超过9米，所以3层以下都会有这个困扰。1层除了要防会飞的，还要防会爬的，有小孩的家庭会非常头痛。2层：2层跟一层有很多共性问题，如采光、蚊虫、噪音这些，不同在于：1.视野：小区绿化一般都是灌木、乔木搭配种植，灌木较为低矮，所以1层还能看到一些风景，2层一般正处于乔木树冠的位置，树一旦长起来，视野反而不如。2.污染：这是低楼层的通病，因为空气对流较差，机动车的尾气、空气悬浮颗粒都在低层。3.安全：高压线一般就是2-3楼的高度，这点在买房的时候一定要问清楚。4.噪音：一般在小区边缘的2楼，特别是楼栋临近马路的位置，噪音很明显，不要相信什么绿化隔音带，如果有高架，那不光是噪音，还有采光、灰尘等一系列心酸问题。顶楼：1.漏水：这是个老生常谈的问题，印象中很少有顶楼不漏水的。2.温差：夏天的时候，你会发现貌似空调不管用了。3.健康：年轻人喜欢俯瞰天下的感觉，然而上了年纪的父母不会觉得，特别是高血压患者。4.噪音：顶楼一般都有电梯设备，午夜梦回的时候，神经衰弱的人应该深有体会。5.爬楼：停电或者电梯故障的时候，装修的时候，个中酸爽难与外人说。6.消防：一旦有火灾、地震等意外，安全性是大大不如低楼层的。
数字忌讳其实也是分情况的，比如小年轻就不太在意，上了年纪的可能就比较在意。有的地方比较在意，有的地方就不太在意。完全看个人情况。整体而言，有钱人/上了年纪的人会更在意这些忌讳。比如8这个数字，很多人觉得吉利抢着选，然而我不止一次发现当官的不愿意选，为什么呢？因为，七上八下啊哈哈哈哈哈哈。去年11月份，有个有钱的客户看上了15楼想买，说是查了书跟自己的姓氏合得来，但是不巧，这套房已经被另一个人先定了，客户认定了这套，看着没房就要走了，怎么办？金牌销冠出马，扯了一堆“靠山”“聚气”的鬼话，把客户唬的一愣一愣，然后顺利把楼上的18层卖给了他。比忌讳更可怕的，是销售的那张嘴。2.劣势≠无优势关于这个问题，我只是回答了1层、2层、顶层的劣势，不代表这些楼层就没有优势，也不代表其他楼层就绝对完美。比如，低楼层的自然亲近感明显就比高楼层好，20多层以上，不管小区景观做的多么漂亮，那看起来也像是盆栽。低楼层人住着明显会更踏实，父母晨练、没事串个门也容易走动，我去舅舅家的29楼，站在阳台上心里都发慌。1楼如果配个小花园，没事侍弄花草、晒晒太阳、搓搓麻将也是挺美的，搬把椅子就是户外生活了。中间的一些楼层，可能也有不完美的地方，比如你需要注意的是，高层建筑的设备层一般会有部分布置在中间楼层，这个相比地下室的设备可能噪音没那么大，但也不是完全没有噪音。总而言之，没有完美的楼层，只有相对的合适。我感觉楼层这个事，首先要看通风采光、功能布局、动线设计、梯户比这些，其次对外要看看小区的垃圾站在哪里，附件有没有大烟囱、加油站、污染厂房这些，这些才是真正关乎你居住舒适度的要素，其他倒是应该放在其次。当然最最重要，是你有多少预算,
