不管是购买新房还是二手房，我们经常会听到几种价格，比如网签价，合同价等等，很多人分不清这些价格都是什么含义，有什么区别。今天就给大家整理了以下购房中的8种价格以及他们的含义和区别。
这8种价格分别是：备案价；挂牌价；市场价；成交价；合同价；评估价；网签价；过户指导价；
那么我们来聊一聊这几种价格的含义和区别。
备案价：是指新房开发商在房管局报备的该项目或者房源的销售价格，也就是开发商只有完成这个操作之后才能拿到预售许可证，才能卖该栋楼和该房源。
有了这个备案价之后，开发商在销售新房的时候就不能随意涨价和降价，商品房销售价格上涨不得超过备案价5%-10%的浮动，降价不得超过20%-30%的浮动。
挂牌价：挂牌价如果现实在普通商品上一般就是指商品吊牌上显示给顾客的价格，那放在商品房中呢就是指该房源在各大平台上挂售的价格。
市场价：房屋的市场价简单来说可以理解为该房屋或者该小区或者该区域一段时间内市场上的成交价格。受时间和区域的限制会比较大一点，同时如果说精确的市场价一般都是同小区同户型来说，可以用来参考眼下你想要购买的房屋最近的市场价格走向。
成交价：是指购买房屋时，实际你所支付给卖房人的成交价格。这个不难理解，就是你这个房子最终跟业主确定多少钱买的价格。
合同价：合同价就是指买卖双方确定交易时填写在合同上的成交价格，一般情况下，合同价和成交价是一个意思也是相同的，并且无特殊原因也最好相同，避免以后有纠纷扯不清楚
但是也有特殊情况导致这两种价格是不一样的，18年的时候我在北京参与二手房销售，一个客户买了北五环的一套3居做改善，当时卖房原业主年纪比较大，委托自己儿媳妇卖房，卖方老人咬死了价格跟买家的价格差了2万，但是因为卖这套房子是为了周转资金，也好久没遇到买家了，所以儿媳妇跟买家最终商定合同价签订比成交价高2万，然后在私下签协议，儿媳妇把2万再退给买家。所以就使得成交价和合同价不一致。
评估价：这个跟贷款有关，一般是交易完成，会由第三方评估机构上门对房屋进行评估，然后银行根据这个评估价给你放贷。
以前参与销售的时候，就经常有部分销售说这个房子可以帮你做高评，目的就是为了让买房能多贷款。但是实际目前评估价一般在成交价的80%左右，一般没有高于成交价的，而且如果高于成交价过多，有可能会被银行差距，拒绝贷款，反而对买房者不利。
网签价：网签价是指该房屋成交进行网签时登记的价格。这个我们在下面说完过户指导价，再来细说它。
过户指导价：简单来说就是当地的建委规定的该房屋所在地区的最低过户价格，单价不能低于多少，一般就是最低过户指导价。如果低于这个价格，房子可以不予过户。
那么评估价，网签价，过户指导价又有什么区别和关联呢
用这两个公式就能方便大家理解。
如果你是全款买这套房屋：缴税所需网签价=最低过户指导价*房屋面积
如果你是贷款买这套房子：缴税所需网签价=评估价＞最低过户指导价
这样大家能够理解了吗？
好了，以上就是整理的关于购买房屋时所涉及的几种主要价格，也是很容易弄混的价格，希望能帮大家理清楚这些价格的含义和区别以及相对应的注意事项。
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