是不是感觉我冷某人又在吹烧壳子，德阳的房价都这么高了，还有脸涨？你在豁我哟，德阳的房价憋憋还要垮，说涨，纯粹是在打胡乱说，吃包谷面打huo嗨——开的是黄腔。
对不对，我相信绝对有人是这样想的。
不管你是不是要买房子，我接下来说的这些，反正是干货，很有用。
现在德阳主城区的均价是6894元/㎡。
问题来了？为啥子德阳的房价涨了？还会不会涨？这阶段买房合适不？
1月份的时候我就说了，现阶段的房价是平稳状态，而且大概率是慢慢回暖。不信你可以去翻一下我之前的文章。
因为去年下半年开始的降价潮，不是房地产市场不行了，而是去金融化之后引发的部分楼盘现金流出现了问题。包括德阳的某些楼盘，为了活下去不得不降价，从一个两个降价变为区域性降价，这个就是蝴蝶效应，把买房子的人也是整得是赖克宝吃酸豇豆，悬吊吊的。
政府因此就限价了，你要是恶意降价，那不好意思，你卖出去的房子备不到案。
限价之后，很明显止损了，区域性房价明显上涨。
另外一个原因是啥子呢？
刚需楼盘太多，价格被拉下水了，下水之后一定是踩得住底底的。
所以，从这两个方面看，德阳的房价基本面是可以回暖的。如果1月份的均价上涨1.06%是回光返照，那么2月份再上涨3.65%就是再一次告诉你，德阳房价下降的底底已经在去年12月踩到了。
现在均价回暖就是一个回归正常水平的趋势，就是所谓的触底反弹。
从房价地图上看，你看几乎所有的区域均价都呈现出回暖趋势，2月份的均价不是因为某一个或者一些卖得贵的楼盘把房价拉高的。
而是实打实的价格回调，整体性的，普遍性的，全区域性的回调。
那还会不会继续涨？
回答这个问题，首先要搞清楚一件事情，买房子的人还有好多。
市场存在的原因是需求，需求决定了市场行情的好坏。
抖音上有很多大咖说三四线城市不行，要买就买一二线。说句实话，大咖的观点是对的，我有钱，老子也会全国布置资产。但是三四线城市的人，又有好多人有钱去大城市买房。德阳的房子都买不起，还去大城市。
每个地方的房地产市场不一样，我不摆全国，就只摆适用于德阳人的买房规则。
德阳买房子的人，基本上90%以上都是自住，65%以上是刚需，就是买人生第一套房子的刚需。这个数据很吓人，需求就是从这里出来的。所以，你永远想不通的问题，到底是哪些人在买房子，就这些人。
2月份，德阳成交了814套，这个量啥子概念？多不多？
其实不多，甚至有点少。但是从趋势看，整体很稳定，长期看需求是稳定的。你买不买，你也只能左右得到你自己，以及你身边愿意听你的那个人。
世上人这么多，总还是有买房的。
你不买有人买，就这么简单。但是你要买的时候，你买不到了，或者你买不到好的了，比如啥子偏偏角角这些货色。只能说是茅厮头栽菜，将就使（屎）。
因为德阳楼市在发生一些细微的变化。
第一个就是供应量，因为市场不好的时候，开发商就会按兵不动。开发商本质上就是商人，商人是追逐利润的，不是企业家为大家免费解决住房需求。
开发商更不是瓜的，明知道市场不好还要往前冲，恨不得把内裤抵押给银行贷款修房子，卖房子。
2017、2018德阳为啥子会出现熬夜排队买房的情况？其中一个重要的原因就是在2012-2015，太多供应，消化不完之后，市场不行了。
△当年雨中排队买房的盛况
你看得到市场不行了，开发商也看得到市场不行了。所以那几年基本上就没得啥子新盘。
市场突然一好，又慌了，没得存货。德阳这种城市，供需对房价的刺激很明显，房子少了，买的人就会多，价格就会涨。
现在这个阶段，就是减少供应的阶段。因为去年的市场不好之后，开发商不拿地了，因为限制了开发商不断加杠杆之后，预售监管之后，开发商没钱了，买不起地。
不拍地，只卖存货，早晚会卖完的。
今年很重要的一项就是看土地市场的形势如何。
2月份德阳的供应量少了，而且是非常少，只有252套。今年的新盘也不多，供应量会持续变少。供需不平衡之后有人就会对房价下手。
另外，成都都市圈不是卵的，利好消息很多，比如S11线，你要说这个会让房价涨？我也不信。但是，S11线会增加城市魅力，提高人民自信。对房价有促进作用的消息会越来越多。
这个阶段的房价，房价触底反弹是反弹了，但是并不是开始上涨的阶段，更不是房价高涨的开始。
所以，各位不用紧张，更没必要慌张。
但是我劝你一句，如果有买房子的打算，趁早买了。千万不要听你那些假军师的，等房价降。
让专业的人干专业的事情。
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