我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？
回答：从近3个月海宁楼市成交统计的数据来看，2月因为疫情的原因，海宁各大售楼部被迫关闭，因此商品房总成交量只有104套。
3月，新冠疫情得到了有效控制，售楼厅恢复开放。因此，3月的楼市成交还算可观，已经开始逐渐回温。本月的海宁楼市，成交已经再创新高。
海宁的房价已经两万，还有很大的上涨空间。
提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现，房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？
回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，海宁的侨福一品，三年后的升值空间在多少？
回答：海宁侨福一品，近两年涨幅11%。根据现在的价格，预计三年后涨幅20%。
提问：房哥，本月的房贷利率下调，买房有影响吗？
回答：此次LPR房贷利率的下调，是金融市场对房贷市场的传导，利于降低月供负担。25年期的100万贷款，月供下降60元。
从买房投资的角度来说，房价已经开始上涨了。买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。
今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。
这种情况在杭州买房能算是首套房不？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥，总价预算200万，杭州湾板块的海泉湾、祥源漫城，奉化方桥板块的绿城桂语朝阳、宝龙奉甬新城，东部新城板块，5至10年投资，哪个更值得选择？杭州湾新区，哪个楼盘更好？谢谢
回答：根据你的情况，杭州湾是最佳选择。2019年，杭州湾房价涨幅13%。2019年，宁波新房楼盘成交排行榜前5名，有4个位于杭州湾新区。根据房哥的独家数据，2020年第一季度，杭州湾最有投资价值的新房楼盘，前三名是：绿地海湾、祥源漫城、碧桂园湾上前璟。在杭州湾买房，最值得买的楼盘是：绿地海湾。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好！
海宁与南湖哪个更值得投资？
海宁的融信澜庭、鹃东沁园，你觉得哪个更好？三年后的房价可能翻倍吗？
海宁的尖山新区值得投资吗？
回答：2019年，海宁市，新增常住人口1.98万人。南湖区，新增常住人口1.42万人。根据常住人口的增加趋势，海宁更好一些。融信澜庭，位置更好，更接近杭州。鹃东沁园，位置比较偏，在海宁的角落地段。这两个楼盘，选融信澜庭，更好。融信澜庭，有两个优势，1：大品牌，2：位置好。海宁和南湖，三年后不存在房价翻倍的可能，最大的收益点在30%以上，这已经是非常好的收益。海宁的尖山新区，买房投资需慎重考虑。海宁现在主要发展的是“杭海新城”地段。
提问：房哥你好！我已加入星球。
有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：房哥你好，新人首问。我是杭州千岛湖人在杭州上班。现在能付三十万左右的首付，但我看了千岛湖新房不怎么够。
现在考虑杭州周边的县市，有没有推荐较合适的？今天看了中介介绍的百步经济区万城翡翠名邸，那边的房子目前一万左右，有没有发展空间，适不适合投资？千岛湖的房价还会上升吗？
回答：万城翡翠名邸，位于海盐县。总户数686户，2022年6月交付。距离杭海轻轨“碧云路站”6公里。发展空间是有的，投资潜力适中。千岛湖的房价，未来几年主要以平稳为主。杭州周边的县市，可以考虑海宁。
提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，之前一直关注未来科技城板块看房，但杭州新房好房子不容易中签。
目前，脑子有点乱，不知道房哥有什么好的建议。如果是江浙别的城市，以投资为目的，哪个城市更合适呢？
回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。
人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。
提问：你好房哥，已加入知识星球，学到了很多房产知识。最近在看融创空港印的公寓和商铺，符合自己的预算，想做投资，那边的发展潜力怎么样？
想听一下你的分析，谢谢！
回答：港印中心，位于杭州空港新城核心，是融创打造的2019年综合体项目。随着萧山国际机场三期的扩建以及2022年亚运会的举办，杭州空港新城将承载航空经济所带来的世界资源的强大虹吸能力，打造浙江“大湾区”建设和杭州“拥江发展”的新空间。发展潜力，目前周边的普通民居比较多。买在这里，是一个长期的投资环境。
提问：房哥好，新人首问，家里人在温州事业单位工作，有社保，请问那还可以在杭州也缴社保吗？交两年可以购房吗？
回答：可以在杭州缴纳社保。交两年可以购房。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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