土拍价与楼面价（知道了土拍成交价）

在了解最终房子售价之前，我们需要知道土拍成交价和楼面价。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价的计算方式为：土地出让价格/该土地允许的最大建筑面积。假设为2000㎡的小区，成交价为3000元/㎡，容积率为1.8。那么楼面价=600万/（2000*1.8）=1666.66元，而商品房的最终售价包含了楼面价。最终售价=楼面地价 建筑成本价 开发商利润 各类税种（营业税、城建税、房产税、企业所得税等50余种）。