提问：请问雕叔对大学城板块有研究嘛？怎么看这个板块的前景？对这里银行评估价友好嘛？
回答：1、大学城板块具备几个特点，市场和客户相对集中和封闭，是一个单独的封闭市场，加上出入大学城要走隧道、高速，或者4号线地铁，造成这个一个“单独封闭”的市场，客群和接盘侠都是大学老师、教职工、退休老教授，外面的人几乎很少 2、价格，大学城目前均价5.0万左右，有4-5个项目在卖，差不多同期在售房源15套左右 3、大学城几乎要变成“越秀 方圆”两个开发商的垄断市场了，住宅主要集中在大学城南片区（星汇文华、尚轩、大学时光、大学小筑），以及隧道口的星汇文瀚 4、大学城板块的价格VS万盛围VS番禺剑桥郡，目前价格梯度是5:5.5:3.8，目前来看，大学城的价格是偏高的，这也是事实，评估价跟成交价一模一样，不能高评
提问：总价:380-420 主要投资需求，打算拿3-5年。是买限购区2房么？ 感觉这个总价天河东，金融城板块也没什么选择的余地，尤其是现在这种时候，类似金碧世纪花园网红盘的业主都飘上天了…求救。还有其他推荐么？
回答：这个预算适合番禺或者海珠 天河东不适合了，一般我建议过了500才去考虑天河 金碧世纪花园都5万了，这个价格不能说站岗，就是赚头会透支很多
提问：南沙哪个楼盘值得投资
回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。 不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。 首先明珠湾 南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。 南沙湾板块 南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。 万顷沙板块 地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。 蕉门金洲板块 南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。
提问：雕叔，金色悦府和丰逸尚居哪个有投资必要？悦府四万还有升值空间吗
回答：两个都有。其实选对了板块，后面升值是必须的 悦府4万的单价明显贵了。控制一下入手的单价吧 现在还是稍微能砍点价的 你入货成本越低，后面升值空间越大
提问：请教：1、按揭贷款，最多二套，抵押贷款，有套数限制吗？ 2、想腾上首套名额，是否可以将名下的全款房，直接过户给妻子？再办理jIh，在广州直接以首套名额购买，首付4成？
回答：不用过户，析产就可以了，几乎没有费用，当天就能办好。之后离婚腾名额，运用贷款科技树，贷过款可以做到四成，没贷过可以做到三成。
提问：雕叔，你好！这种户型南北对流三房或四房两厅两卫，120～144，自住为主，也能跑赢大盘保值的，控制在400-600w，有没有什么推荐啊？新楼盘这种户型也不多，如果有二手的会先考虑二手。另外，那种现在比较流行的横厅设计的南北对流，一般北面是两个客房，南面主人房和大阳台，你觉得跟这种比哪个更好？
回答：1、这种类型产品，像牛奶厂的华润、金地、龙湖、招商都有，有一手转出来，也有二手，这类型产品主要集中在萝岗区，以及番禺区的绝对次新，比如东荟城、鼎峰、科城山庄、保利香雪 2、肯定图中的这个户型好一点，毕竟是2-3个卧室朝南，这是肯定
提问：雕叔，400万内预算，是选择雅逸庭的东向带主套还是十年小雅98方的西南向呢，感觉小雅的户型设计采光不大理想但租金应是高于雅逸庭，投资为主，日后不排除自住，想听听您的高见多谢
回答：投资为主，选择单价低的，且没有硬伤的产品，且要注意总价约束，雅逸庭没问题，118平、124平、126平、131平这些都没问题
提问：雕叔您好！ 我的预算是总价500万左右的房子，请问琶洲的雅郡花园值得投资吗，西区的会展西岸、畔江花园的上升空间大吗？琶洲和老黄埔您会怎么选？
回答：不建议选畔江花园。因为畔江里面很多是租给小公司的。住家氛围不浓。 雅郡优于会展西岸，万胜围一带是改善之地，未来会受到琶洲一带的金领的追捧，可以选的。 老黄埔跟琶洲都不差，500万还是放在琶洲吧，因为只要一涨起来，就是变成700万了差不多，放在琶洲更放
提问：雕叔好，拜个早年，新春快乐！ 请教个未来家庭资产配置的问题，两口子广州两套名额已满，35岁左右，家庭年收入税后在60-70万。 首套房天河东18年底购得，已从550万涨到700万左右，2021年中拿到房产证，房贷负债约300万；二套房黄埔区19年底购得，已从400万涨到550万左右，已拿房产证，JYD负债约270万；到今年下半年，手头应该会有120万子弹 目前想提前看看利用老人的名额，2021年底-2022年初，市区内投资一套（老两口目前真实月流水1万5左右，外地有房贷已还清，广州首套），有两个方案，请您点评下 1、下半年操作首套房的JYD，减去垫资，差不多泵出200万，再加上手头120万，合计300多万全款买，然后再把老人这套全款抵押泵出200万左右，用于备用金还贷 2、操作首套房JYD，泵出200万，然后以此200万作为老人首付款，加上其4成首套名额来买，预估可以买450-500万总价的房子，手头的120万子弹用于备用金 感谢雕叔！
回答：建议哈，先缓一下 你前面两套赚钱，是因为踩到了点上，2个点 一个点是买到了好盘，都是东部 第二个点就是时间节点，刚好是市场的底部 但是呢，你要是等到下班半年去搞的话，不认为有什么大的赚头，那会的行情指定会去到很高了，不建议追高去搞，楼市投资是有周期的，周期到了，可以大杠杆去上车，如果你高位上去，加上一堆利息傍身，会耗空你不少利润空间
提问：雕叔，东莞新政后楼市还是火。南城万象府验资250万，还不一定有选房的机会。单价也要4万多了。现在面临选择：手上资金200来万，南城万象府4成首付，但不一定抢得到；广州黄埔区域二手房，但要七成首付。从投资角度，5年左右，买哪里更有投资价值呢？
回答：选广州比较稳，如果你选择的是临深的凤岗、塘厦、长安之类的，就还真的不太好说，但如果是市区的南城我觉得肯定没有广州黄埔的确定大
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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