文章摘要：漂亮的样板间其实并不实用？要如何识别样板间中的猫腻？那就要掌握看样板间的技巧。
经过精心装修的样板间令人向往，但是看房可不能只看样板间，在看样板间时也需要注意诸多细节。
本文知识点：
- 样板间的分类
- 样板间的“猫腻”有哪些？
- 看样板间的技巧
小赵去售楼处看了样板间，那样板间啊就跟他梦想中的新家一模一样。当场他就想在这个楼盘交钱，置业顾问看他这个心思一个劲地鼓动。后来他寻思不能这么草率，他想再来看一次。隔了几天，他又跑来看这个样板间。刚好看房的还有一个大姐，他就跟着人后头学。过了一会，在他心里完美无缺的房被大姐几个小方法就揭露了真面目。样板间有哪些“猫腻”呢？大姐又是用什么方法揭露的呢？
样板间的分类一是在现房中的“实体”样板房，多是按照交房的实际标准再加上一些简装，和交付到购房者手中的房子实际差距不大，能够较为直观的看出房屋的大致情况。
还有一种是经过开发商精心装修过的样板间，家具家电齐全，而这就与购房者实际到手的房子差距很大，很容易让购房者产生误解。
样板间的“猫腻”有哪些？（一）样板间面积以大充小
购房看样板间时，70多平米的样板间看起来很大、很宽敞。但实际房屋却没有看着那么大。当问起售楼人员时，她便说这是没放上家具的原因。
（二）管线位置被隐藏
开发商为了让样板间看起来更完美，通常都会把里面的管线都隐藏起来。这样的话，样板间的空间格局、家具摆放等，就会变得整齐又合适。但是等到收房的时候，在样板间看不到的管线就都出现了。
（三）家具尺寸“缩水”
不少开发商为了让样板间看起来更宽敞，往往会放置一些不足尺寸的家具，尤其是卧室，这让很多购房者入住后都发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。
（四）不放家电
样板间一般不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上。其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞一些。
（五）没有门，镜子多
为了增加空间，样板间通常“没有门”。而且镜子在样板间中随处可见，镜子是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感好的物品。
（六）交房标准不准确
大部分精心装修的样板间，并非交房后的最终标准，很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。开发商在销售房屋时，会给出一个装修标准，而且都说装修材料是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。
（七）采光不自然
去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。
看样板间的技巧（一）带把尺，确认样板间与实际住房建造比例是否1：1
看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1：1比例建设，这个尺寸包括每个房间的开间和进深，及每层的高度。
除此之外，有些样板间在建设时会将非承重墙打通，有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。
技巧：因此必要时可以携带卷尺进行测量，以免被“大空间”、“够用”的假象蒙蔽。
（二）询问管线的位置，了解上下水管道及电线都如何安置
看样板间时，仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布等，做到心中有数，这样也方便日后对房屋的改装。
技巧：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
（三）关掉灯管
看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足，尤其是厨房和卫生间。曾有楼盘的样板间白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。
技巧：购房者在居住时，并不会一直都开着灯。所以在看房时可以关掉样板间的灯，观察房间的采光情况再做决定。
（四）精装房问清具体交房标准
面对样板间，购房者就要多留心了。小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。也可以跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
技巧：购房者要对精装房交房时的装修器材等，都有必要询问型号、价格和品牌。如果可以，最好加进购房合同中。
样板间对于购房者来说，是一个不错的参考样本，但是一定要提防开发商的小伎俩。保持理性地去看待。看样板间最好要谨慎一些，毕竟在实际交易中，很多购房者因为样板间遭受了损失。为了避免日后的纠纷，最好在购房时提出要求并与开发商明确约定。
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