对于大部分人来说，正月十五元宵节一到，就意味着这个春节就已经到了尾声，又要投入忙碌的学习工作中了。
而对于地产打工人来说，复工复产早就开始了，年后的第一天，久违的实探也要安排上。
2023年我们为大家带来的第一份踩盘报告是：高新CID板块中海、中建、天地源永安华府三大热盘最新动态!
超20万人在高新CID就业
作为高新区未来三十年的发展重心，2018年才规划出炉的高新CID虽然成立的时间不长，但迅猛的发展势头却有目共睹。
在这短短5年多的时间，整个区域的框架、基建、商业、教育、地铁、医疗等利好已经全部肉眼可见。
而在一大批配套利好兑现、为高新CID奠定人居基础的同时，未来将聚集大量优秀高科技企业、高科技人群、高科技精英人才的高新CID，还将会形成纯粹的优质居住圈层。
这一点，在前两天天地源举行的新年首场发布会中也被提及：高新CID将会形成年轻化、高学历、高薪资的区域人口特征，而到2030年，整个高新CID预计将承载从业人口超20万。
就算按一半人口来计算，也就意味着到2030年高新CID将至少会有10万人有置业需求。
但要知道的是，和庞大的需要相比，整个高新CID核心区的优质住宅用地供应却十分有限。
而在今年整个高新CID即将入市的纯新盘中，关注度最高的必然将是中海、中建、天地源永安华府这三盘。
从去年拿地后，很多想在高新CID置业的购房者都在等着它们入市后再作出自己的置业决定，而在我们后台和购房群中，也有很多粉丝时不时向我们打探关于这三盘的最新消息。
为此，我们直击西安楼市2023年首次踩盘，就带着购房者们的委托和期待来到了这三盘的施工现场，帮大家打探到了最新建设进展!
建设进度曝光
第一站我们首先来到的是中海CID项目。
西侧与高新一中一小分校一路之隔的优势，让中海CID这块地从挂出的那一刻起，就极具话题性，最终在去年 10月底，被中海以12883元/㎡的楼面地价抄底拿下。
而和周边中天新希望未来印（楼面地价14665元/㎡）、碧桂园高新云墅一期（楼面地价15125元/㎡）相比，更是让无数渴望优质教育资源的购房者对于中海CID项目“虎视眈眈”。
目前网传项目案名为“中海学府里”，但根据我在现场实探，中海CID项目工地四周的围挡上还没有任何的案名出街。
而关于项目建造平面图也暂未公布，工地门口目前只张贴了工程清运作业公示牌。
中海CID项目的速度还是非常快的，距离拿地大约2个月的时间，可以看到营销中心的主体搭建部分基本已经完工。
随后在我进入施工现场的途中，可以看到沿街有序排满了拉土车辆，这也说明了工地目前正处于前期土方工程阶段。
第二站从中海CID项目继续向西，大约步行三五分钟就到达了中建CID项目，中建CID项目位于高新一中一小的西侧，同样是一路之隔。
中建CID项目是去年12月30日，中建地产以底价摘得的127.347亩住宅项目，楼面地价在12406元/㎡，基本和中海CID项目12883元/㎡的楼面地价持平，但在体量上中建CID项目要更大一些。
由于中建CID项目距离拿地仅有一个月的时间，再加上中间过年，所以目前营销中心主体还未起来，但能够看见不断有施工机械车辆进入工地现场。
据中建项目的施工工人说，他们是腊月26左右举行的动工剪彩仪式，过年期间工地也没有休息，就大年30工人们放了半天假，其他时间一直在施工。
根据实地拍摄进度，中建CID正在进行营销中心主体和基坑工作，另外从中建CID项目的工地就能清晰看见高新一小分校。
第三站来到的是天地源·永安华府项目，也是这三盘中拿地时间最早的，在去年6月份就已摘得，楼面地价在12789元/㎡。
天地源永安华府项目没有跟中海、中建项目扎堆在高新一中、一小新校区附近，而是跟曲江文商檀境、紫薇云上、高新云熙港等多个西安本土国企开发的项目扎堆在一起，这个区域更靠近未来之瞳。
由于拿地时间最早，所以进展也是这三盘中最快的。
在现场，可以看到营销中心已经基本完工，正在进行最后的收尾工作，四周的墙上已标注出“永安华府”案名。
整个天地源永安华府营销中心带给人的第一眼感受就和它的案名一样，处处散发着的都是“东方的、中式的、文化的”气息。
随后我进入到工地内拍摄进度，可以看到虽然还在春节期间，但工地依然在有序施工中，并且已经有多栋楼体施工到了地上2—3层，从永安华府公布的效果图来看，整个项目包含17栋高层、小高产品。
就在我们踩盘完的第二天，天地源就在高新创业咖啡街区举办了“天地源高新CID东方三子”大型发布会。
三盘如何选？
从价格上来看：目前这三盘都还没有价格公示，所以我们只能从当时拿地时的楼面地价来预测，把这三盘的楼面地价从高到底做一个排序：中海CID项目12883元/㎡＞天地源永安华府12789元/㎡＞中建CID项目12406元/㎡。
中海和天地源永安华府的楼面地价相差无几，最高的是中海CID项目，最低的是中建项目，所以未来入市价格最高的大概率将会是中海CID项目。
从教育资源上来看：如果你是冲着“高新系”的师资力量，那就重点盯紧中海CID项目，按照以往学区划分，中海CID项目的学区99%的概率都将划入到高新一中、一小新校区。
天地源永安华府虽然不属于高新一中、一小新校区的学区范围内，但一路之隔也规划有教育资源，据传也是“高新系”分校。
从地铁出行上来看：中海CID项目是距离地铁6号线最近的，距离仁村站大约步行3、5分钟即可达到，后期对于需要依靠地铁出行的人来说会非常方便。
中建CID项目户型到地铁站大约需要15分钟左右，天地源永安华府则是距离地铁最远的一个，步行至少需要20分钟以上的时间。
从居住品质上来看：这三盘都属于百亩以上的大盘，体量上最大的是中建CID项目占地约127亩左右、其次是天地源永安华府占地约103亩左右、中海CID项目占地约101亩左右，这三盘的容积率都在2.8。
如果要推荐，首选的就是中海，其次是天地源。
作为第一个进入西安的外埠房企，中海地产这些年在西安凭借中海御湖、中海紫御华府、中海曲江大城、中海·长安府等多个项目，可以说在西安早已实现了业绩与口碑的双丰收，成为了西安购房者心中品质最好的房企之一。
而天地源作为起始于高新、并深耕于高新的陕西本土唯一一家上市房企，多年以来，也先后在高新区打造了枫林绿洲、兰亭坊、丹轩坊、丹轩梓园、曲江华府、枫林意树等经典住宅项目，引领着早期西安高端人居市场的话语权。
多年的高端产品开发经验，也让天地源更懂得高新区高端人居的需求与迭代。
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