小区概况：
花雨南庭地处南京市雨花台区能仁里商圈，位于主干道内环东线以北，雨花东路以东。距雨花台风景名胜区颇近。小区建成于2007~2009年，楼龄在10年左右，有一定年份了。开发商是南京盈嘉恒升实业有限公司。小区外立面由红白蓝三色交织构成，色调活泼时尚，所以虽已建成十年还是显得新潮靓丽。
楼栋总数10栋，房屋总数642户。容积率1.5，小区布局较为拥挤，绿化率35%，绿化程度较好，较适合居住。小区得房率高，防水防潮做得很好，品质不错。
目前2019年4月，花雨南庭的均价在4.3万元/㎡左右，小区均价高于能仁里1.1万元/㎡左右，从半年价格走势来看，小区的价格有所上升，整体起伏不大，有一定升值潜力。
小区偏好中小户型，以两居室为主，总面积在33-96平之间，总价范围在140万-400万之间，不管是刚需自住还是改善一族都可以找到合适的房源。
这个一室两厅54平的户型南北通透、较为方正。非常适合新婚夫妇或者单身人士，卧室和客厅都朝南向，卧室还有一个颇大的阳台，可以养花或者晾晒衣物等。卫生间是明卫，在细微处做得十分精致。厨房也有窗户，显得窗明几净。整个户型交通面积小、利用率高，十分经济合算。如果说缺点的话，卫生间和厨房离得过近可能确实不太方便，但是客厅面积较大可以再放置一个餐桌，这样会方便许多。
交通概况
小区靠近交通主干道内环东线，西邻雨花东路，自驾出行十分便捷。
距离小区最近的是城头城公交站，步行700米就可到达；
小区周边有3号线卡子门地铁站，步行574米即可到达；
小区距离最近的火车站是南京站，约12.4公里；距离南京禄口国际机场约35.3公里；
教育配套
幼儿园简况
小区周边有多个幼儿园，距离小区两千米范围内有东方智能幼儿园、雨花台区实验幼儿园、南京翠岛花城幼儿园等，送孩子上学较为方便。
小学简况
小区对口的小学是雨花实小，雨花实小是省重点小学。学校现有80余名教职工，其中，南京市学科带头人、市优秀青年教师12人，市、区以上骨干教师占全体教师的45%。
中学简况
小区对口的中学为雨花台中学，距离仅1000米，雨花台中学是省重点中学，在雨花台区排名第一。
生活配套
生活购物
小区距离万象都荟开车约需十分钟，商场里面有影院、新华书店、青少年教育机构，当然也少不了许多美食。商场环境不错，有不少有趣的雕塑和灯光布置，还有一个三层楼高的网红旋转滑梯。小区周围600米有BHG超市和开源农贸市场，购物较为方便。
休闲娱乐
小区距雨花台风景名胜区颇近，雨花台风景区面积为153.7公顷，绿地覆盖率达90%以上。是以自然山林为依托，以红色旅游为主体，融和自然风光和人文景观为一体的全国独具特色的纪念性风景名胜区。周末或者晚饭后到这里来散散步是不错的选择。
医疗服务
小区周围2000米有晨光医院、南京市第一医院、南京市中医院等。其中南京市第一医院和南京市中医院均为三甲医院，小区周边的医疗条件可以说是十分优秀的，如果对医疗有较高要求的购房者，可以考虑该小区。
小区点评
核心亮点
双重点学区：
对口雨花实小和雨花台中学，让孩子赢在起跑线；
近地铁站：
距三号线卡子门地铁站不到600米，出行方便；
优点
配套齐全：
小区周边购物中心、超市、便利店分布集中，可以满足用户多样化购物需求；小区附近三甲医院以及专科医院、社区诊所可以给用户健康保障。
近风景区：
小区距离雨花台风景区较近，闲暇时可到风景区游玩参观；
缺点
均价较高，比商圈均价高一万，对购房者的经济实力要求较高。
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