南京市玄武区德基广场(逆风翻盘南京德基广场的逆袭之路)(1)

导语:

禽暴之前写过南京的城市风水,今天小师妹我也来写一写南京!

南京的新街口被称为“中国第一商圈”,汇集了很多全国知名的商业巨头,商业的规模和密度位居全国第一,可谓是寸土寸金。

可是在十几年前,新街口有一块地毒到不行,谁来投资谁死。直到一家公司横空出世,不仅力挽狂澜还一路扶摇直上,将业绩坐稳到了全国前三!

究竟这是一家什么公司?为何能够破解这块地的毒咒?跟着小师妹一起来看看它的逆袭之路!

【 南京风水大局 】

师兄禽暴写过的城市风水文章中,最让人一言难尽的,就是有着“江南佳丽地,金陵帝王州”之称的南京。

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作为古都之一,南京跟长安(现西安)、洛阳、北京相比,有点小尴尬。

没在这里称王的,把这里当做心头大患,认为这里有王气,一搞镇压,二铲龙脉,一气呵成,永除后患。

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还敢在这里称王的又似乎陷入了一个无底深渊,有种自寻死路的感觉。作为六朝古都,王朝的存活时间平均只有56年。

另外一提,明朝因为朱棣的篡位和迁都躲过了一劫,活了276年,真是细思恐极。

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以上这些到底跟南京风水有没有关系呢?肯定是有的!

禽暴在之前的南京篇里面也讲了,南京的风水非常具有迷惑性。

诸葛亮忽悠孙权的时候,就说这里“虎踞龙盘”!可实际上是钟山这么大的龙,跟石头城这么小的虎...偏偏单凭这些就能把人忽悠瘸了。

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南京风水大局究竟是怎么一回事呢?

传送门

南京风水大局(上):揭开南京龙脉的真相

南京的风水大局虽然看上去得天独厚,实际上颇有些“鱼与熊掌不可兼得”的局面~

南京这城市,就算不会看风水,多读读历史,也知道有些问题。偏偏有些人,遇到南京不仅不绕道,反而还发扬着一不怕死,二不信邪的精神!看到前面这么多人摔倒了,也要一起来坑里坐坐。

就比如躺在高高的古人上面的孙中山爷爷。

孙爷爷坚定的认为这里就是风水宝地,金口一开:中华民国的首都就是这里啦!

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【 新街口的兴起 】

首都计划

定都南京之后,孙中山开始实践了对理想首都的规划,而根据这份《首都计划》, 新街口首次规划为商业区

在这之前,这里就是片旧街区,到处是空地及池塘。被规划为商业区后,新街口顿时洋气了起来,采取的是跟巴黎同样的街区设计,是不是一对比,发现新街口的规划真的跟巴黎广场很像~

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不过新街口的设计,保留了一个很有趣的中国特色,就是在道路中心,呈现出一个标准的铜钱状,既有 “天圆地方、风水宝地” 之意,又符合风水中 “呼形喝象” 的原理。

既进一步催旺了这里的商业功能,又完美结合了西方的城市规划布局与东方的人文思想。

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由此,新街口的地理重要性第一次被凸显出来~

南京!南京!

钟山风雨起苍黄,百万雄师过大江!

1949年,南京迎来解放,50万市民在这里普天同庆~而新街口也在迎接更大的布局。

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七星入局

师兄禽暴在之前南京的文章 里面 讲过,南京最神秘的湖泊——玄武湖。

玄武湖中心的四个小岛,天然的对应了北斗前四星“魁星”的方位布局。

天枢星、天璇星、天玑星、天权星 的组合,形如勺斗身; 合称魁,是主宰天下文运的万乘之尊。

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图片是三维建模图,与卫星图角度略有偏差

也就是说,不管外面怎样兵荒马乱,只要不把玄武湖给拆了,南京的文化教育就是不可撼动的。

第五颗星

最为关键的是北斗星的第五颗星——玉衡星

对应的位置就是南京市政府,建国以前南京市政府在总统府。

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1949年以后搬到了玄武湖畔,也就是民国时期的国民政府考试院所在地,在明代,这里曾是供奉武圣关羽的武庙旧址

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第五颗星玉衡星,也称为廉贞星,他主宰的是官禄,也就是大家所说的宜于从政、任公职。

把这里作为市政府,可以最大的发挥这颗星星的作用,还等于利用北斗星的走向,把“魁星”这个文昌局引到市政府中来。

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不管在方位还是位置上,南京市政府的所处位置都恰到好处,而作为政要所在,这里足以影响整个南京城!

第六颗星

北斗七星的第六颗星“开阳星”有些特别,因为这是个双星,在它的主星武曲星之外,有一颗辅助的星星,就是高考必拜的文曲星

武曲星代表的是财库,与经济,钱财有关;

而文曲星代表的是文化教育。

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以对应到开阳的这个点,就需要同时具备这两种属性了。

哪里会具备这两点呢?噹噹~就是国立中央图书馆(南京图书馆旧址)啦!

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1954年,文化部正式将南京国民政府创办的国立中央图书馆命名为“南京图书馆”。

有道是“书中自有黄金屋,书中自有颜如玉”。

书库既是财库,那没有让财气在这个点爆发,就是要把这些气都引入最后一颗星星,也就是最终局——新街口。

第七颗星

如果说前面两颗星星分别对应着政治与文化,那么最后这颗星星,引动的将是经济这步棋,也就是北斗七星的最后一颗——摇光星

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摇光星又名破军星,一听就是颗杀气腾腾的星星。

破军由于具备巨大的破坏力,所以是当前锋的好人才。

所谓前锋,在战场上是勇往直前,在事业上则是求新求变的人。

那么对于此时急需摆脱旧局面,开始新发展的新街口来说,再适合不过了。

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排兵布阵中最重要的就是用来压阵的阵脚,而阵势好坏,格局高低,看的也是阵脚,所以这里非常重要!

同时,在一个阵列当中,每增加一颗星,每颗星星的能量都会积聚一分,最后的一颗星,会集聚前面所有星星的能量,一次性的爆发出来。

而南京这个七星阵的阵脚,就落在新街口孙中山像的脚下。

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北斗七星是最顶级的格局,汇聚的是王气,代表的是帝王,能分得此处一分旺气,也足够笑傲金陵城了。

【 四方争气口 】

首位蹭热点——金陵饭店

1983年5月,金陵饭店建成,是绝对的鹤立鸡群,因为金陵饭店是当时的“中国第一高楼”。

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能进入这里,就是身份和有钱的象征,在80世纪,在这里住一晚,要90美金!按照当年的汇率以及物价水平,我可以负责任的跟大家说,90美金可以买两头猪了各位!

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每天站在楼下仰头围观的人群,成了开业之后的另一番风景。

抬头看一看它的高度,头上的帽子就掉了……

金陵饭店的风水设置的非常之巧妙,我们以新街口为中心,划分九宫格,金陵饭店刚好落在新街口的西北方。

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根据三元九运的生旺原理,不管是哪颗星星飞到中间,西北方都是下一个将会旺起来的星星,所以不管周围如何风云变幻,金陵饭店自是屹立不倒。

出来打擂台——南京新百

其实新百存在的时间比金陵饭店还久,1952年盛夏新百就开业了。

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但是新百并不是一开始就雄踞于新街口的,从老照片中可以看出,当时的新百离新街口还有一段距离。

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南京饭店建成之后,新百也不断把地盘扩张到了新街口,并且加盖大楼作为靠山,与金陵饭店形成了两方对峙的情况,作用就是借助相冲的气息,把自己催旺。

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渔翁得利——东方商厦(国际金融中心)

俗话说“鹤蚌相争渔翁得利”,就在新百与金陵饭店打得不亦乐乎的时候,国际金融中心这货出来偷偷捡漏了!

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来观察一下金融中心的形态,它就像一个人张开双臂抱住了某样东西。其实它抱住的,正正是在新街口被激发的旺气~

【 德基广场 】

风水败局

新街口这个地段,除了【金陵饭店&新百广场】两位大佬打的如火如荼,国金坐吸旺财之煞之余,还有一位小老弟,它就是德基广场。

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为什么在新街口这么旺的商圈,德基小老弟迟迟不见起色?

新街口东北角这块地,从十几年前就被称为“死亡之地”,没啥别的原因,就是谁来投资,谁死。

新街口之前有个时代广场的购物中心,结果被淹没在各种楼群里,不仅从新街口的各个角落都看不到这栋楼,搜便全网都找不到这里的照片,非常的没有存在感。

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但是这块地经过多位经济学家的分析,理论上来说是特别有前途的,应该谁来谁挣钱才是,可这里这么不招人待见,肯定就是风水出了问题。

这块地到底怎么回事?整得邪乎乎的

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很简单,命运的咽喉被扼住了,谁都活不了。

也就是说,虽然门口打的热闹,但是有工商银行往那里一拦,再多的旺气都没办法进入新街口东北方的这块区域。

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就跟人要喘气一样,建筑也要喘气,风水师拿个罗盘到处跑,其实就是看建筑怎么喘气,史称藏风纳气。

东北角的问题就在于——喘不过气

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门口工商银行在那里一栏,等于把之前时代广场的嘴捂得死死的!

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最早就是这个小围栏,别看它小,它可是一把挡住了旺气、人气和东北角的喘气口。

德基在摩拳擦掌准备打翻身仗的第一步,就是把这块拆了!

德基兴起的时机

因为长时间的压抑受气,让德基看起来好像先天不足,留不住财气旺气。

但是实际上,德基所在的地理位置,应该是新街口在下元八运最好的位置了。

看一个地方的风水,我们有两套算法,一个是时间算法,一个是空间算法。

时间算法在我们上文讲金陵饭店的时候提到了,就是我们老祖宗传下来的洛书九宫。

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洛书九宫格对应三元九运,每个元运对应20年,我们现在处在下元八运之中,那么八白星就是最旺的。

八白星是一颗大吉大利之星,代表着财运和房地产(传送门送你去了解三元九运)。而德基所在的东北角,就是八白星飞临的地方。

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德基的建筑有个特点跟其他商场不大一样的,就是锐角特别多。

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在五行中,锐角代表的是炎炎火之气。

火生土,这股火的力量,可以进一步催旺八运土的力量,把财气都散发出来。是谓借助时运也。

那空间算法是怎么运作的呢?那就看德基的三板斧了。

见水为财

德基把工商银行长期堵在嘴边的地给拆了之后,总算扬眉吐气了一会,可以开始好好布置自己风水大局了。

首先要做的事情,就是赶紧吸收旺气。

旺气来自于两块,一个就是新街口本身拥有的强大气场,一个就是三元九运带来的旺气。

新街口的气场我们讲了,三个打得花团锦簇。

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德基又是怎么吸收这股旺气的呢?

一直以来很多人都说,德基的样子像把刀子,可是谁家的刀子没有刀口啊?况且,对面的国金就像是对你敞开了怀抱,你舍得对人家一刀毙命嘛,这不符合和气生财的道理嘛~

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不能舞刀弄枪的,那怎么办?

收气最好的办法是什么?——用水。

“气乘风则散,见水则止”一直是风水学的要义。

德基的做法就是在当年开业的时候,在门口修了个水池,稳稳的接住了新街口斗起来的这股旺气。

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不仅如此,德基一期的朝向是未山丑向,最旺丁旺财的格局。

但是这个格局成立的条件就是,门口要有水,背后要有山。

门口有水为财,背后有山为人气,靠山。

门口的喷泉为德基带来了源源不断的利润。

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喷泉在那时候看还是很洋气的,旁边经常坐满了人。

在新街口这个谁走谁迷路的地方,可以说是最好记的地标了。

但是2017年,德基门前的喷水池突然被换成了一只大象。

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这喷水池可是发挥了巨大作用的,就这么给换了是想干什么?况且这只大象能有什么用?(怒摔!)

斗煞

别看这头大象一副坐在地上卖萌的感觉,实际上自己的小九九可多呢~

德基这块地,前狼后虎,门口三巨头会首,背后还有金陵报业举刀相向,可这其间产生的巨大煞气,都被大象笑眯眯的怼了回去。

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甚至还用大象引煞入局,进一步催旺大门的气场~

所谓伸手不打笑脸象,周围的一众高楼也无可奈何啊!

催财

上面说过,南京的七星布局,最终落在孙中山像上,这只铜象与中山象遥遥呼应,实际上是借用了整个七星局来催旺德基广场。

因为大象就是北斗七星最后一颗【摇光星】的象征啊!

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上面讲到摇光破军星,是一颗代表突破的星星,殊不知,破军星还表示一种极端的消费观!

只要是觉得值得的东西就会舍得花,就算连续吃三个月泡面,也要买到自己喜欢的包包!

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把这么一颗星星引入自己家门,当然会让顾客为了自己喜欢的首饰包包奋不顾身啦~

地铁引气

德基不做则已,一做惊人的业绩,绝不可能仅仅依靠门口的水池。

真正让德基雄起的,是新街口庞大的地铁站。

当然了,地铁站的作用肯定不可能是引流那么简单。

南京这个七星局,表面上看呢,作用点在孙中山像那里,实际上,孙爷爷在地上,只起到聚气的作用,真正的关键点在下面地铁站里,地铁站起到的作用就是把聚集的旺气,散发到南京的各个角落。

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近水楼台先得月,最旺的气息还是集中在新街口地铁站内,为了争抢这部分旺气,大家也是各显神通。

地铁之下没办法利用建筑的造型斗风水了,那就挖地铁口吧。抱着这样的想法,各位大佬把地铁站越建越大,越修越长。

最终把新街口建成了全亚洲最大的地铁站,足足有24个出口,纵深还有三层,地铁站大到简直让人怀疑人生,每次从地铁站出来,我都觉得自己在跑半程马拉松!

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德基是地铁最大的受益者,地铁刚开通之时就拿下了地铁新街口站的冠名权。不要小看名字的力量,世间万物对名字都有其归属感。

地铁站被冠名了之后,盘踞在地铁口的旺气,同样也被赋予了名字,跟德基连通起来,就会把旺气都引入德基体内,所以虽然新街口的地铁口众多,但是德基得到的旺气是独一无二的。

就是凭借这股旺气,德基进入了全国前三的行列。

建高楼

最后一步建高楼是必备之举,讲真,在这种高楼密集的地方,高,不一定赢;矮,那几乎一定被欺负。

德基这种高度,对于其他建筑来说,就跟趴在地上没啥区别,不受制才怪!

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2012年德基二期的开业,不仅引入了更多高端品牌,更是建成了一幢48层240米高的主楼,德基的靠山才由此稳固。

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有靠山之后,可以说是腰板硬了,无所畏惧,山管人丁水管财,自从德基二期建好了之后,德基的人气一路高涨,2014年德基以销售额达66.4亿元超越正佳广场,位列中国第一,之后就没跌出过前三。

【 师妹小课堂 】

最后给大家留点家庭作业,来检验一下大家关注神棍局这么久的学习成果

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下面有两个以往的文章中出现过的,经典的催旺建筑的方法,知道的小伙伴来评论区找我吧~

方法一

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方法二

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最后附送一个德基奢侈品店集锦

德基高销售额的真正原因

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